小庙超700亩回迁点规划曝光区域纯新盘放风12万
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原标题：小庙超700亩回迁点规划曝光 区域纯新盘放风1.2万+
核心提示：8920套!小庙超700亩回迁点规划曝光!这里分房时间定了?放风1.2+万/㎡!蜀山某盘90-120㎡刚需产品紧急补仓，区域沸腾
8920套!超700亩回迁安置点规划曝光
近日，合肥市规划局公示了安徽省引江济淮工程(蜀山小庙段)安置点规划!
据悉，江济淮工程蜀山小庙段安置点东至飞龙岗路、西至新桥大道、南至望江西路、北至云峰路。
安徽省引江济淮工程(蜀山小庙段)安置点规划
规划显示，地块分10块基地开发，拟建设98栋高层住宅，1座14937㎡睦邻中心，2所15班幼儿园，一所45班九年一贯制学校(远期48班小学)。
拟安置人口15839人，总设计住宅套数8920套，机动车停车位10207个。
安徽省引江济淮工程(蜀山小庙段)安置点规划
另外，信息显示，安置点规划总用地面积471138.21㎡(约706亩)，总建筑面积1358445.58㎡，容积率2.22。
安徽省引江济淮工程(蜀山小庙段)安置点规划
值得注意的是，此前有网友在12345政务直通车上咨询小庙镇袁中村和段冲村的安置房到底什么时候才能回迁。
对此官方给出回复：经小庙镇核实，关于来信人咨询的安置房项目，预计在2021年12月分房。
另外，也是在前不久，有网友咨询引江济淮小庙安置点大概什么时候分房，还有超过18个月第二期的房租什么时候发?
对此，官方给出回复：小庙镇江淮运河安置点，目前已清表结束，地勘已进场;具体分房时间以西部新城建设指挥部通知为准。
关于第二批房租在2019年12月至2020年1月期间发放。
以小庙镇为核心区，合肥打造280平方公里西部新城
2018年上半年，小庙镇2030年的规划图曝光。
从规划图中可以看出，小庙镇被作为合六区域蕞重要的一级发展。
小庙镇位于合肥市蜀山区西部，西距合肥市中心15公里，南距新桥国际机场2.5公里。以小庙镇为核心区，打造280平方公里西部新城，未来将建设成为国家级新区，合肥的西部门户。
继滨湖新区、北部新城之后，又一个规划组团将在合肥城西出现，为“141”规划中西部组团的升级规划。
西部组团规划范围：东至312国道和玉兰大道，南至宁西铁路，北至白莲岩路、方兴大道和小庙镇西北附近，西至小庙中心镇向西约5km。规划总面积约185平方公里。
4月23日上午，随着机械在蜀山区小庙镇上小路旁一处建筑上挥动起机械臂，宣告着蜀山区西部新城12平方公里核心区蕞后一片成块土地——云水路片区的拆迁工作正式启动，也标志着蜀山区“运河新城”建设又朝前迈出了重要一步。
23日上午，在长江西路与上小路交口向南约200米处，机械正挥动“手臂”拆除路东一处建筑物，不少工人同时在现场进行清理工作。而沿着上小路东西两侧的许多房屋外围已经拉上警戒线，屋内物品基本搬空，只待机械“上阵”。
作为核心区内部蕞后一片成块土地，云水路片区的征迁工作在4月23日正式启动，预计年底净地交付。该项目将对片区内建筑物进行整片拆除，并在片区内规划路网——云水路和三里庵路。
其中，将对上小路进行提档升级，‘变身’云水路。上小路是目前连接小庙和上派的主要通道。因此在未来的建设规划中，这一通道功能将继续保留，继续连接长江西路和望江路，并对该通道进行拓宽等升级。
02：建设“西郊公园”打造“运河新城”
在蜀山区小庙镇境内，不仅有着千年历史、仍在散发厚重文化底蕴的古运河——曹操河，还有着正在加紧建设、连接数十个县区的新运河——引江济淮工程。
新老运河流淌在小庙境内，为蜀山振兴西部带来了契机，将见证蜀山区的城乡发展变化，也为下一步蜀山区建设“西郊公园”、打造“运河新城”奠定了基础。
03：西部新城核心区建设将开足马力
据了解，该片区完成净地交付以后，西部新城核心区建设将开足马力，加快建设9处安置点、心湖公园、小学幼儿园等公共服务设施项目，助力推动“运河新城”早日建成。
小庙多项规划曝光!轻轨、地铁都要来?
目前，小庙镇地铁、学校、医院等多项规划曝光，还将建设占地面积约5000亩的航天智慧城。
01：合六轻轨在小庙设有3个站点
合六快线实现半小时从六安到合肥，线路西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。
其中在小庙境内设大柏站、小庙西站、小庙站3个站点。
根据合肥地铁规划，6号线串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。这也是小庙境内，目前已明确规划的地铁线。
根据前期规划，第三轮规划的6号线一期，暂时不修到小庙。
但是，小庙的地铁是没跑的，迟早会来。而且在修到鸡鸣山路的情况下，小庙人未来出行也能享受到地铁。
03：小庙建46所学校，国际学校也要来
根据规划，西部新城的核心区域内(即小庙镇)，要建28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校，一共46所学校。
根据西部新城规划，未来小庙要建设国际化医院1座，综合医院1座，专科医院1座，急诊分中心1座、社区卫生服务中心5处，社区卫生服务站8处。
以“全民健身”为重点，推动体育设施多元发展，将建设综合体育中心1座，小型全民健身中心5处，全民健身苑9处。
06：投资150亿建设航天智慧城
小庙镇范围内，还将建设占地面积约5000亩的航天智慧城。
打造以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区，以及全球卫星应用(蜀山)中心、太空(蜀山)体验园等10大中心。
到十三五末，项目计划投资150亿元，产值达200亿元。
小庙生态格局方面，依托小蜀山、张公塘水库、汪心塘打造“两湖一山”片区级中心。
总得看来，合肥老城区发展逐渐饱和，向西向南发展是大趋势。而西边小庙镇造城运动已经启幕，它必将承受主城区的外溢人口，向现代化新城而奋进。
放风价1.2+万/㎡!90-120㎡刚需产品紧急补仓
京冠悦荣府作为小庙行政区划调整之后首次供应地块，也是小庙地区的拓荒者，近日该项目放风价曝光!
2018年12月6日京冠房产以单价610万元/亩，总价2.17282亿元成功竞得蜀山区W1807地块，楼面价5083.31元/平米，溢价率90.63%。
规划显示，地块位于合肥蜀山区小庙镇长江西路与振兴路交口西北角。
蜀山区1807地块(悦荣府)项目总用地面积23748. 2㎡ (约35.6亩)，容积率1.8、建筑密度20%、绿地率40%，总建筑面积60819. 7㎡,其中地上建筑面积为432397㎡,地下建筑面积为17580㎡，机动车停车位604个。
根据规划显示，项目建设5栋住宅楼(2栋20层小高层+3栋18层小高层)、1栋代建幼儿园以及1套配备用房，住宅房源仅369套。
据悉，项目小区容积率仅为1.8，规划为小高层住宅，如果做毛坯，未来入市价会很适合刚需。有消息称项目大概率可能会在1.2-1.3万/㎡左右。
当下，整个蜀山区来看，目前在售楼盘以洋房、别墅为主，且多为改善大户型。而中小户型一上市就会被抢光，在蜀山区小户型基本上是处于断档的局面。
据悉，京冠悦荣府此次要推出的1#和3#楼，共148套。1号楼18层，3号楼20层，主力户型为91、99、109㎡。
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