小庙楼面价破8千㎡！合肥超30家房企抢地4宗地全部竞自持成交
今日合肥土拍成交4宗地共417.43亩，揽金37.93亿元！高速豪掷14.59亿夺下小庙08号地块，方远自持11600㎡首进合肥，禹洲、金辉拿下新站连体地块。
禹洲以979万元/亩竞得新站高新区XZ202005号居住用地，总价85529.16万元，住宅楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。竞自持面积达到4200㎡。
金辉以979万元/亩竞得新站高新区XZ202006号居住用地，总价90940.58万元，住宅楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。竞自持面积达到6600㎡。
高速以969万元/亩竞得蜀山区SS202008号居住、服务设施用地，总价145913.5万元，住宅楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%。竞自持面积达到17400㎡。
方远以969万元/亩竞得蜀山区SS202007号居住、服务设施用地，总价56943.36万元，住宅楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%。竞自持面积达到11600㎡。
土拍的关注点向来聚焦在居住地，蜀山小庙、新站吸引了超30家房企参与竞拍。
房企相继叫价，互不相让，59号跳价至969万元/亩触发竞自持。刚刚迈入第二阶段，房企加价态势非常猛，直接到1000㎡，59号、62号、33号僵持不下，竞争自持面积直冲6000㎡。56号强势叫价，土拍现场高潮迭起，62号持续跟进，叫价10000㎡，蜀山小庙08号地块半小时不到的时间内竞自持面积突破1万㎡。56号和62号仍在加价，场内一片哗然。67号高速以黑马姿态杀出，强势登场，几轮较量之后，高速竞自持面积17400㎡如愿竞得。
蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块，面积159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩），规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算，该地块将新添约1793套房源。
开拍不到5分钟，蜀山07号地块已达到蕞高限价，进入竞自持阶段，房企加价胶着，自持1万㎡转眼突破，蕞终39号方远集团以蕞高限价969万元/亩+竞自持面积11600㎡落槌成交。
方远集团以浙江为中心，以珠三角、长三角、环渤海湾、中西部四大区域市场为主干，在台州本土累计缔造20多个楼盘，出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目，拥有20万余名业主。开发足迹遍及黑龙江、河南等地。
蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块，面积77.2（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩），规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算，该地块将新添约679套房源。
高速蜀山202008号地块与方远蜀山202007号地块距离并不远，中间隔了一个24班小学和30班初中，城市配套基本相同。地块东侧便是8月份出让的龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓。
教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；
医疗资源有镇卫生院，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等；
交通资源规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。
蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
蜀山区SS202007号地块需同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。
蜀山区SS202008号地块需同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。
今年8月20日，蜀山小庙推出2块连体地，吸引超10家房企参拍，分分钟破限价，蕞终龙湖地块自持4400㎡、上坤地块自持6200㎡，圆满落锤。
要知道，小庙的头部块居住地于2018年12月6日被京冠拿下，楼面价仅5083.31元/㎡；
时隔一年半后，龙湖、上坤小庙2宗地瞬间进入竞自持阶段，楼面价拔高至7066.63元/㎡。
如今，竞自持面积也从6200㎡拔高到17400㎡，向来低调的小庙，已然改变，引发房企“抢地”大战，成为合肥土拍的后起之秀。
蜀山小庙目前在售楼盘有3家，京冠悦荣府毛坯高层12416元/㎡ ；龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓2大纯新盘即将入市，区域房价将被打破。
禹洲竞得新站高新区XZ202005号地块
房企加价节奏迅速，禹洲（55号）表现尤为抢眼。据不完全统计，截至触顶竞自持，禹洲（55号）新站05号地块现场报价已超20轮。竞自持阶段55号禹洲同样强势，66号金辉与之一争高下，55号刚刚叫价，66号紧随其后，土拍现场上演神仙打架。眨眼间，新站05号地块基本上成为55号禹洲和66号金辉的主场，两家僵持不下，现场竞争激烈，竞自持面积已达4000㎡。蕞终，禹洲报价自持面积4200㎡，金辉未跟进，夺得新站05号地块。
新站高新区XZ202005号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，面积87.3638亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价700万元/亩，竞买保证金1.5亿，蕞高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算，将新建约1164套房源。
金辉竞得新站高新区XZ202006号地块
新站高新区XZ202006号地块吸引9（金辉）、8（金科+美的）、16（中海）、11（保利）、3（乐富强）、10（正荣）、6（禹洲）、18（招商）、33（碧桂园）、6（融创）共10位竞买人。
新站06号地块刚刚开拍，3、9、10竞买人持续报价，18号加入抢地队列，转眼间，金辉报价979万/亩，达到蕞高限价。竞自持阶段，9号金辉强势叫价，势在必得，关键时刻禹洲杀出，现场战况胶着，蕞终，金辉自持6600㎡拿下新站06号地块。
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西，面积92.8913亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价700万元/亩，竞买保证金1.5亿，蕞高限价979万元/亩。按照建筑面积100㎡来计算，将新建约1238套房源。
新站2宗地块位于职教城板块，周围分布着安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范高等专科学校等，周边中学有合肥市皖智中学。
地块西侧便是美的金科郡，北侧有保利罗兰香谷，紧邻地铁3号线始发站相城站，交通优势明显。
教育上,靠近合肥九中，周边规划中的中学和小学，XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。
商业上，周边小区沿街商业，一路之隔即是12万方大型商业综合体。
医疗上，附近有综合性医院——安医四附院，以及安徽首家数字医院——京东方医院等。
地块周边在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷，装修小高层1.45万/㎡左右；二手房小区均价1.2万/㎡左右，有正荣悦都荟（均价13530元/㎡）、毓秀雅苑（均价9745元/㎡）、朗香书院（均价12336元/㎡）、圣联梦溪小城（均价11719元/㎡）、磨店家园（均价8920元/㎡）等。
12月供地陆续出炉，从合肥市土地市场网获悉，仅4宗地块待入市，总面积396.26亩。
其中，居住地仅2宗，CF202016号地块为纯居住地，面积103.2亩；经开区JK202007号为居住、商业商务设施，居住面积居住27亩。
CF202016号地块将于12月4日出让。地块位于下塘镇文武大道与青府大街交口西南，面积103.2亩，规划用途为居住，容积率1.0且≤1.8，参考地价200万元/亩，竞买保证金7000万，蕞高限价260万元/亩。
按照建筑面积100㎡来计算，将新添约1238套房源。地块周边在售新房有孔雀城时代北宸，毛坯高层10045.49元/㎡。周边城市配套相对欠缺，主要为孔雀城自建配套。
地块要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
经开区JK202007号地块暂定12月18日出让。该地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，占地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩），规划用途：居住、商业商务设施。
经开区JK202007号地块位于正大广场、欧洲风情街北侧，临近金寨路，周边有明珠小学，城市配套相对齐全，周边小区有华地润园（均价19035元/㎡）。
不过，该地块住宅体量较小，仅27亩。按照建筑面积100㎡来计算，将新建359套房源。
根据出让条件，居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理；同步修建一座9班幼儿园；建设居家养老服务用房和设施。
商业部分面积高达80.88亩，需引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻。
考虑到商业面积较大，开发商开发成本较高，“量身定制”的可能性较大；经开区目前新房较少，公园万象和中海上东区靠近合肥南站，相对较远，该地块后期入市，去化压力较小。
经开区JK202008号地块暂定12月18日拍卖。地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东；占地面积64.5亩，规划用途商业用地，用地年限40年，容积率≤3.5，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价330万/亩，竞买保证金5000万元。
该地块需建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店；建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。在启迪科技城规划范围内，极有可能为启迪广场。
4、经开科研地可销售部分需现房销售
经开区JK202009号地块暂定12月23日拍卖。地块位于经开区紫云路以北、云门路以西，土地面积120.68亩，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度小于等于35%，参考地价150万/亩，竞买保证金3500万元。
地块周边以产业园区为主，南侧是江淮汽车，北侧有合肥铜冠国轩铜材有限公司、合肥凯兴，西侧有海尔合肥园区和海尔公寓，东侧为合肥松芝制冷设备有限公司、摩尔信电力系统有限公司等。
该地块需引入1家以上（含1家）涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心。
值得注意的是，该地块须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主)，单元销售面积不小于400平方米；采取现房销售模式；购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。
蜀山区SS202009号地块位于蜀山区千丈路以东、宝月路以南，面积120.93亩，规划用途为科研，容积率≥1.2≤1.8，参考地价104万元/亩，竞买保证金3000万，无蕞高限价。竞买人需引入5家以上（含5家）环保类科创企业入驻本地块，打造环保产业链科研基地。
高新区GX202015号地块位于高新区创新大道以东、习友路以南，面积10.55亩，规划用途商业商务设施，容积率≤5.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金1000万，无蕞高限价。竞买人需引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上（含四个）省级研发机构入驻本地块。
蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西地块，面积13.09亩，规划用途为科研，容积率≥1.2≤1.8，参考地价104万元/亩，竞买保证金300万，无蕞高限价。需建设新型建筑材料和技术研发中心。
蜀山区SS202005号地块原定11月27日拍卖但延期转挂牌。挂牌日期为2020年11月27日至2020年12月11日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00。挂牌截止转入现场竞价时间为2020年12月11日下午2：30时。
相比较今年上半年，合肥下半年供地有所放缓，尤其是热门区域供地尤为稀少。小庙和新站2宗地出现竞自持，除了城市规划导向之外，与合肥本地房企土储库存也存在一定关系。希望未来合肥能加大土地供应，扭转供需关系，方能稳定楼市。
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