合肥追地蜀山小庙要卖3宗地老城区也有地毛坯限价蕞高21万㎡
合肥2022年首批集中供地将于3月17日开拍，蜀山区4宗405.19亩地将出让。其中，3宗位于运河新城板块，其中2宗带商业用地，区域配套将升级；1宗位于老城区板块，旁边就是十七中，毛坯限价2.1万/平。
1、运河新城将出让3宗地，蕞高毛坯限价1.51万/平
蜀山区SS202203号地块位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，土地面积为70.85亩，规划为商业、商务金融、住宅用地（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），容积率≤2.5（其中居住≤2.2）；起始价居住890万/亩、商业210万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金1.1亿元，居住地蕞高限价1020万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/平方米。
蜀山区SS202204号地块位于蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北，土地面积为94.27亩，规划为商业、商务金融、住宅用地（商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%），容积率≤2.5（其中居住≤2.2）；起始价居住890万/亩、商业210万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金1.5亿元，居住地蕞高限价1020万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/平方米。
蜀山区SS202205号地块位于蜀山区佛岭寨路以北、三乘寺路以东，土地面积为108.76亩，规划为居住用地，容积率≤1.8；起始价居住790万/亩，竞买保证金1.8亿元，居住地蕞高限价905万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/平方米。
其中，03、04号地块为连体地，与方远文璟花园距离较近；05号地块则与高速时代书院一路之隔。
竞买要求来看，蜀山SS202205号地块若本宗地在拍卖头部阶段成交，则要求住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%；蜀山区SS202202号地块为地铁上盖，需有相关资质；而蜀山区SS202203号、蜀山区SS202204号竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。
运河新城作为城市新兴发展区域，周边配套正在建设中，交通、教育、医疗、商业等稍显不足，需要逐步建设。教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等；交通规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。
目前，运河新城目前在售楼盘有6家，包括龙湖文德璟宸天著（尾盘在售，均价约14999元/㎡）、上坤云栖麓（均价14999.1元/㎡起）、高速时代书院（均价约16299元/㎡）、方远文璟花园（均价约1.75万/㎡）、通和融创融耀星辰（均价18146元/㎡）、旭辉望江来（均价17954元/㎡）。
蜀山区SS202202号地块位于蜀山区东至路以东、望江西路以北，土地面积为22.55亩，规划为商业用地、商务金融用地、住宅（商住比2:8），容积率≤2.2；起始价居住1420万/亩、商业415万/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。），竞买保证金6000万元，居住地蕞高限价1625万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/平方米。
地块属于蜀山老城区板块，附近有合肥市第十七中学，名郡生活广场、以及东至路地铁口等，发展较成熟，生活配套较完善。目前，周边暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡。
竞买要求来看，蜀山区SS202202号地块若本宗地在拍卖头部阶段成交，则要求住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。且需要代建地铁站设施，要求有相关资质。
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