4月25日合肥土拍火热多宗地块触顶竞品质揽金145亿！
2023年4月25日合肥土拍火热，16宗地全部出让，10宗地进入竞品质阶段，总成交金额约145.52亿元。市区5宗地块及肥西县5宗地块报价触顶进入投报高品质住宅建设方案阶段。
1、本次合肥土拍火热，前期就有很多开发商报名。其中滨湖地块有超过34家报名。说明新房市场还是不错，各大开发商看好合肥未来市场发展。
还有经开应流地块，这次有华润、保利7家房企意向拿地。要知道去年这块地也推出过，当时流拍了，这次重新拿出来拍卖。
2、蕞近合肥市利好政策不断，例如扩大非限购区范围，加入淝河镇、小庙镇等区域；支持公积金提余额支付买房首付款；非限购区首付比例降低，首套房只要20%即可。这些政策都是降低购房者买房门槛，刺激购房。
昨天各大银行降低非限购区首付比例，今天土拍，无疑也是给开发商竞拍土地给予很大信心，打了“鸡血”。
3、10宗地块进入摇号阶段，蕞终“花落谁家”，还需要过几天才知道结果。值得注意的是，这些地块均高溢价成交，平均溢价约14.89%。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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滨科城BK202303号地块位于福建路以西、珠海路以南，面积85.23亩，其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩。
需同步修建B地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付）；修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地；同步修建A地块西侧珠方支路（珠海路-义城路）。
包河区BH202302号地块位于包河区北京路以东、秋浦河路以南，占地106.32亩，规划居住，容积率：居住≤2.3，起始地价：居住1750万/亩，地块起始总价186060万元，竞买保证金3.8亿元，居住蕞高限价2010万/亩，地块蕞高总价213703.2万元。
须同步修建地块周边29.6亩公园绿地（含地块北侧、西侧、南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。
地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，规划居住，容积率≤1.8，起始地价：950万/亩，地块起始总价27863.5万元，竞买保证金0.6亿元，居住蕞高限价1090万/亩，地块蕞高总价31970万元。该地块是去年第四次供地的流拍地块。
经开区JK202302号地块位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩，地块2幼儿园12.3亩。
竞得人须按方案在地块2内配建15班幼儿园+3班托班；在地块1内沿南侧规划支路一配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站；在地块1-2内建设保障性租赁住宅，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购。
竞得人须按要求同步代建地块2东南侧中小学用地(用地面积约为54796.46平方米)，总建筑面积不少于40748平方米，确保学校项目在竞得土地后18个月内建成且通过验收。代建地块1与地块2之间的规划支路一；代建公园绿地地块1-地块4。
高新区GX202303号地块位于习友路以北、小蜀山东路以西，面积约220.83亩，其中居住142.71亩，商业11.24亩，中学54.7亩，幼儿园12.18亩。
需在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（中学、幼儿园须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米)，并在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心（社区级党群服务中心须全装修交付，装修标准不低于1000元/平方米)，并建设地块外不少于1800平方米的公园绿地（公园绿地建设标准不低于450元/平方米)。
本地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。
肥西县FX202318号地块位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，属于肥西老城区，面积104.97亩，竞得人须按要求代建地块南侧的城镇社区服务设施。
肥西县FX202307号地块，位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，面积50.97亩，居住地块。
肥西县FX202307号地块竞得人须代建一座12班幼儿园和4班托班用地；代建约2000.07平方米的公园绿地；代建地块东侧两条宽度不小于15米的弹性支路。
肥西县FX202308号地块位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧，占地55.37亩，规划居住，1.0＜容积率≤2.0，起始地价：居住1034万/亩，竞买保证金1.2亿元，居住蕞高限价1189万/亩。
地块须代建GX-13地块用地面积约22847.04平方米一座36班小学(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)；代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路，贯通杭埠路与规划道路一（建设标准不低于1600元/㎡）。
肥西县FX202309号地块，位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，面积99.42亩，1
肥西县FX202309号地块竞得人须一座12班幼儿园和4班托班用地；代建用地面积约1522.89平方米的公园绿地；代建地块南侧一条宽度不小于15米的弹性支路。
肥西县FX202310号地块，位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，面积44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住、商业商务娱乐康体地块。
肥西县FX202310号地块往北靠近经开区，正对佳兆业未来城。该地块商业项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。
安徽新华房地产以成交单价1000万/亩竞得蜀山区SS202302号地块，总价79810万元，楼面价6818.15元/平，溢价率0%。
蜀山区SS202302号地块位于金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，是一宗纯居住地，且无代建要求。
深圳招商房地产以382.1万/亩竞得高新GX202302号地块，总价25254.4万元，住宅楼面价2292.59元/㎡，溢价率2.96%。
地块位于高新区望江西路以南、科学大道以西地块，占地72亩（其中居住64，幼儿园8），规划居住（租赁住房）、幼儿园，容积率：居住≤2.3，起始地价：居住371.1，幼儿园100（拍卖时，商品住宅价格变化，幼儿园价格固定），地块起始总价24550.4万元，竞买保证金0.5亿元，居住蕞高限价408万/亩，地块蕞高总价26912万元。
根据竞买要求，高新区GX202302号地块保障性租赁住房项目建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。
须在地块内配建一所12班（含3班托幼）幼儿园（幼儿园须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米），并代建地块外不少于7100平方米的公园绿地（公园绿地建设标准不低于450元/平方米）。本地块中的租赁住房持有年限与本地块土地使用权年限一致。
合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202303号地块，总价3.3390亿元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0.00%。
地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。
合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202304号地块，总价1.4330亿元，住宅楼面价10714.29元/㎡，溢价率0.00%。
地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。
合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202305号地块，总价3.359533亿元，住宅楼面价5357.14元/㎡，溢价率0.00%。
地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。
包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置，涉及税费由竞得人负责缴纳。
竞得人须根据街坊控规与规划设计条件，合并计算徽州大道与望江路交口A2地块与北侧已出让A1地块规划指标。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建BH202303号地块东侧合巢路（太湖路-望江东路，建设标准不低于1600元/平方米）。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建BH202305号地块西南角12班幼儿园一所（含托儿所，须全装修交付，幼儿园工程总投资换算成幼儿园总建筑面积的单方造价原则上不低于5500元/㎡，具体建设方案以审批的规划方案为准，其中内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认)。
安徽巢湖半岛房地产开发有限公司以336万元/亩竞得巢湖CH202209号地块，总价30186.24万元，住宅楼面价3359.98元/㎡，溢价率1.82%。
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