2021年合肥小庙板块发展前景可期！
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原标题：2021年合肥小庙板块，发展前景可期！
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提问：合叔，你好，坐标合肥，看到小庙镇的房子均价都到1.2万左右，不懂为什么涨的这么高？
合叔：你好，距离主城区较远的小庙镇楼盘价格高涨，原因在于一开始的合肥生态海绵城镇规划与后期的“运河新城”规划，自合肥滨湖新区正式揭牌，定位于滨湖科学城核心发展区的小庙片区开始纳入战略规划，而随后的江淮河文化经济带与旅游风光带的谋划布局，也以小庙镇为核心区打造。众多未来规划设计以小庙为核心，因此小庙的规划建设前景较好，未来将与滨湖区、高新区同步发展，成为合肥西部独当一面的片区。
提问：合叔，你好，身边买房的好像都在讨论小庙板块，感觉小庙板块最近的热度挺高的，想问一下这里买房投资的话潜力大吗？
合叔：你好，小庙板块近期热度如此之高，在于两点：其一房价总体在上涨；其二这里有大牌房企的入驻。当然，无论什么情况下，都应该客观看待各个楼盘：从规划的角度而言，小庙板块已成为合肥市五大重点发展片区；从位置角度而言，合肥整体在向西南发展，这里紧邻高新区，有地段优势。虽然小庙板块未来前景光明，但还是要提醒购房者，任何事情的发展都不是一蹴而就的，这里还需要时间慢慢完善。此外，置业者一定要购买有地段优势和品牌保障的楼盘。
提问：合叔，你好，在包河区工作，想要就近买房，包河区有什么推荐楼盘吗？
合叔：你好，如果想要在包河区买房的话，共有四个板块可供选择：马鞍山路板块，这里有商业街、地铁线路、品牌保障；淝河板块，有在建地铁线路、学区资源；中央公园板块和卓越城板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
合叔：有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区近郊远郊，选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。返回搜狐，查看更多
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