重磅发布！合肥2020年卖地7293亩揽金545亿！27宗地拍到竞自持！
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原标题：重磅发布！合肥2020年卖地7293亩，揽金545亿！27宗地拍到竞自持！
2020年还有不到一周的时间，合肥今年的供地已经基本结束，告一段落，当然1月份还有1~2宗地值得关注，比如经开区明珠广场旁的大宗地块，这些咱们届时再说。
今天，我们盘点一下这一年合肥出让的地块，事先说明的是，本次统计并未计入科研及工业地块，基本涵盖了2020年成功出让的居住及商住地块，话不多说，上图：
图比较长，大家可以保存下来放大查看~
1、2020年合肥居住&商住地总计成功出让7292.9921亩地，其中居住地为6665.1602亩。
2、2020年合肥居住&商服地块总成交额545，2284.777万元。
4、2020年合肥出让的85宗地中，共有27宗地拍到竞自持阶段，竞自持总计拍出了374600㎡。
以下，我将就今年土拍的一些热点和突出表现，来说一说今年的土地市场情况。
1、全年供地同比减少，热度持续走高
2020年合肥的供地相对其实并不多，较之2019年13663.0509亩的供地，确实减少了很多，但市场行情如大家所见，一路走高。
具体来看，上半年，合肥土地成交4260亩，供求总量同比均有所下跌，原因大家也都知道，由于疫情的影响，导致供地延缓，各区域的土地收储、供应都相对的延后。
不过，随着3月份合肥打开土地市场，滨湖阳光城、经开绿地、中海等溢价率相对较高的地块成功出让，也客观程度上迅速升温了楼市。
其中，尤其是阳光城拿下的滨湖省府地块，可以说极大程度的带动了滨湖的楼市热度，新房、二手房市场皆因此加速去化，包括下半年佳兆业以“离谱”的高价拿地进驻，都是一连串因素的连锁效应。
但在另一方面，与下半年几乎绝大部分地块的火热不同，上半年的供地中，市场没那么热的区域，有些地块的成交价相对并不高，比如新站、北城，甚至也有个别地块流拍，土地市场的分化相对比较明显。
2、2020合肥土拍关键词：竞自持
随着合肥施行新的土地拍卖政策，限价拍至封顶后不再进行摇号，转而以竞自持蕞高者竞得，这也算是开创了合肥土拍市场的新局面，这种变化在2020年的土地市场得到了充分的体现。
2020年合肥27宗地拍至竞自持，其中，经开中海上东区、经开公园万象、包河奥园龙川玖著、包河和昌云庭、高新银城知庐、新站海伦堡玖悦府、肥西荣盛山湖樾、祥生云境、庐阳祥源庐州云境、新站招商XZ202004号、包河融创BH202007号、滨湖佳兆业BK202005号、蜀山方远SS202007号、蜀山高速SS202008号这14宗地的竞自持均破万平，又以公园万象的竞自持蕞高，高达41000㎡。
而且譬如像蜀山小庙地块，8月份龙湖&文德、上坤拿地时的竞自持还未破万，但热度已然传递，11月的土拍中，方远、高速直接将竞自持堆到蕞高17400㎡。
竞自持的出现，客观上推动了合肥租赁房源的增加，很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。
但同时，一些地块过高的竞自持也导致了不容忽视的现象，包括不限于：
（1）部分地块的规划中，租赁部分皆为高层，对外可售部分则是小高层及洋房，这就导致了购房者实际的成本增加；
（2）高竞自持带来的成本如何消化，是拿地的房企需要考虑的问题，蕞终是否有一部分转嫁到购房者身上，确实会存在这样的担忧。当然，部分高竞自持项目的也出现了备案价突破限价的情况。
（3）租赁房源的在小区中的后期运营中，小区业主与租赁业主会有因为小区的环境共享等问题产生矛盾，这在其它城市中已经出现了类似的情况。
必须承认，竞自持的存在有利有弊，但就出发点来说，对于抑制房价确实产生了很好的作用，而进入2021年，考虑到合肥目前的租赁房源已有一定的体量，那么关于竞自持政策是否会有相应的变动，也是值得关注的焦点。
3、市区供地相对不足，供不应求现象加剧
2020年，合肥除了整体供地较19年大大减少了之外，市区的供地更是相对不足，3488.2232亩地甚至比四县一市都要低些，有客观原因比如疫情影响、征迁之后、土地收储缓慢等，但直接的原因还是市区本身的可供地已越来越稀缺了。
这也导致了下半年市区内的多宗地出来后，开发商抢地热情极高，比如滨湖、庐阳、瑶海、包河等地，并且也因此推动了市区周边地块的价值上涨。
令人遗憾的是，这种现象在2021年还会加剧，尽管我们说滨湖还有大约10~12宗地未出让（况且政府会更加珍惜和拿捏，以期卖出好价钱），包河以东卓越城板块还有大片地区待开发，瑶海前段时间隆重推介了1300多亩收储上来的城区内的新地，但形势使然，这些地块势必会拍出很高的价格，那么随之而来的价值抬升、购房成本增加也是可预见的问题。
虽然说，合肥今年的供地并不算多，但我还是想“吹”一波合肥政府的土地操盘。
我们整体来看，上半年除了滨湖、经开等个别地块的火热，其它出让的土地多分布在四县一市，这种以整体市场的火热带动估值相对较弱的地块迅速出货，也是屡见不鲜的手段，可确实好用。
而另一方面也是因为上半年的客观环境导致，比如在疫情逐渐好转之后，融资环境宽裕，再加上楼市的升温，房企们急需土储进行开发。
4、5、6月份的土地市场保持着稳定的升温态势，这种势头在进入下半年，随着合肥拿出了包河、庐阳、蜀山、肥西等热度高区域的多宗优质地块，一下子激起了开发商的拿地情绪。
拍至限价、竞自持的场面屡屡发生，这其中也造就了下半年小庙四宗地全部拍到竞自持的咋舌结果，并且后两宗小庙地块的限价是实质性的上涨了。
在这些成功出让的地块背后，合肥市政府其实是作了很多工作的，小庙的火热离不开“运河新城”的大手笔规划以及各种优质资源的进驻；高新CBD地块在经过两次流拍后成功出让，政府除了更改地块规划外，在与开发商的洽谈对接中都是付出了很多心血。
其实这就像合肥在今年仿佛蜕变的姿态一样，都是过去几十年默默耕耘、从量变到质变的结果。
2020年，合肥楼市的热度从3月份市场打开后，由高溢价的焦点区域逐渐扩散，几乎一直维持着升温趋势，不仅是本地的刚需、改善置业者们的买房热情高涨，还有大量来自外地的客户、尤其是相当一部分比重的投资客对于合肥的关注。
一部分原因也是得益于融资渠道的拓宽，譬如坊间流传的“永动机”玩法，以房抵贷获得利率很低的银行贷款。
当然——大家也都知道——近日政府突然的通知严查补社保途径，堵住了一次性补社保的“漏洞”，使得很多外地客户失去了可以短时间获得购房资质的方式，一定程度上确实能扼制了投资客们的炒房热度，其效果需要在接下来的几个月中进一步观察。
前段时间，相关渠道爆出了2021年的合肥供地计划，有不少宗是今年原定的计划地块，具体如何我们保持关注。无论怎样，2021年，合肥的土地市场肯定还会有很多令人兴奋的事情发生，自然也会有开发商或新的开发商在合肥大展拳脚，一起期待吧！返回搜狐，查看更多
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