全国卖地看合肥！民企拿地超5成蕞快64天开盘
三批次才刚刚过去 3 个星期，已有多个地块爆出新消息：亚伦东新地块由龙湖操盘，正在招聘；包河招商 20 号地块疑似与保利联合开发；置地瑶海电机厂地块 10.18 正式开工……
一个接着一个消息砸来，很明显，2022 年合肥土市正在加速前进，联合开发、入市抢跑成为主流。
如今房企抱团取暖、联合扩张已成趋势，或是 老人带新人 ，或是强强联手，联合操盘对房企降低成本、控制风险有很大帮助。
从土市来看，独立拿地仍是主旋律，或分开拿地提高热门地块拿地机率，或擅用 小马甲 迷惑注意力。伴随着项目入市，联合开发的消息越来越多，比例较往年有所提高。
经本站不完全统计，2022 年 1-10 月，合肥九区三县出让涉宅地共 108 宗，其中租赁 / 安置 / 回迁用地 21 宗，可出售涉宅地 87 宗。此外，国央企参与开发的项目约 37 个，约占 4 成。
截至目前，已公布案名的地块有 48 宗，今年三次集中供地后，以合作操盘形式入市的项目有 13 个，占比四分之一。此外，还有一些项目房企合作方式较为隐蔽，如财务投资等。
从区域来看，大多分布在滨湖、包河、经开、肥西等热门区域，地块本身关注度较高，拿地时大多满分竞品质摇号， 香饽饽 较多。
从合作数量来看，少则 2 家合作，多则 3 家合作，且 3 家合作的比例有所增加。
楼盘之间各家房企分工明确，各司其职，比如璟园三家合作，招商负责营销，置地负责设计，中海负责财务和工程；越江来、玖江来的开发商为天阜集团，管理商为旭辉建管……
此外，鲜少开发合作盘的安徽置地，今年也选择与招商、中海合作，联合打造璟园项目，即将入市。安徽置地此前也曾与龙湖集团合作，打造星澜湾项目，今年 3 月已开盘。
与 独立 的安徽置地不同，近年来万科很少独立拿地，多以合作形式参与。而今，自去年起万科重回合肥楼市，独自拿地且独立操盘，带来肥东首个竞品质项目万科锦上光曜、三批次摘得万科包河区 BH202221 号地块。
当然，三批次才刚刚结束，已有多个项目爆出疑似联合开发的项目；今年出让的 87 宗可售涉宅地中，近一半的地块没有动静，预计实际合作项目数量会增加。
今年楼市整体情绪不高，房企为了进一步降低风险、推进去化，除了抱团取暖外，抢跑、内卷也形成另一番景象。
一般来说，开发商从拿地到开盘蕞快需要 6-10 个月，如今楼市竞争激烈，抢跑姿态异常明显，一些楼盘更是将时间压缩到 3 个月，进展飞速。
1-10 月份合肥市区 + 三县出让涉宅地共 108 宗，三批次才刚刚过去 3 周，仍在进行地块清理，入市还有一段时间，暂不纳入分析当中。
经过筛选，本站统计到 1-8 月份可出售涉宅地共 71 宗，下面来了解一下这些地块入市节奏有多快。
3 月市区集中供地情况：20 宗地块出让，12 盘已首开入市，占比 6 成，蕞快拿地 3 个月就首开。此外 8 盘案名已公布，有意四季度首开。
今年蕞早表现抢跑的楼盘要数肥西保利紫云，2 月拿地，5 月首开，仅仅间隔 3 个月。
此外还有蜀山龙湖怡康湖城大境 3 月拿地 6 月首开；肥西保利紫云云起 5 月拿地 8 月首开；肥西和悦云锦 6 月拿地 9 月首开……拿地到开盘一个比一个卷，简直是 逼死 隔壁盘的节奏。
不过，说到 内卷之王 ，还得是肥西龙湖揽境，6 月龙湖拿下肥西 37 号地块，时隔两个月就首开， 龙湖速度 一词就此诞生。
今年合肥各区域库存充足，对于房企来说，早一步入市，就少一点去化压力。龙湖将入市抢跑发挥到极致，拿地 3 个月就首开创造纪录，又自我颠覆至 2 个月首开。
龙湖在合肥 3 月首批次集中供地中，以单价 905 万 / 亩竞得蜀山 05 号地块，满分竞品质，毛坯限价 15114 元 /㎡，仅 3 个月就首开。
5 月 9 日，公布案名为龙湖怡康湖城大境，将是龙湖与怡康联合开发。6 月 18 日首次登记 7 栋小高层，均价 18114 元 /㎡。
时隔 3 个月就首开，速度已是相当之快。不过，刷新 龙湖速度 的，还得是龙湖自己。
在 6 月土拍中，龙湖以单价 1442 万 / 亩竞得肥西 37 号地块，毛坯限价 17490 元 /㎡。
一个月内，案名公布、规划出炉，打的隔壁盘措手不及。龙湖揽境一举抢的先机，拿地 2 个月便首开，收获一大波买房人。当隔壁盘紧赶慢赶迎来首开时，龙湖揽境已推出二批次加推， 卷王 龙湖赢麻了。
值得注意的是，龙湖在 9、10 月土拍中又拿了两块地，分别为经开 11 号地块、肥西 67 号地块，再加上亚伦东新地块，土地储备相当充足。
按照 卷王 龙湖的抢跑速度，这些地块预计年底就能陆续首开，令人期待。
同一区域内新盘入市抢跑也十分激烈，一路之隔多盘竞争， 卷 的不可开交。
同为紫云湖片区的肥西 01、03 号地块，万瑞、保利同日拿地，不过，保利率先抢跑，3 月 30 日公布肥西 03 号地块案名：保利紫云，5 月份首开，间隔约 3 个月；
万瑞紧跟其后，4 月 28 日公布肥西 01 号地块案名：万瑞林语光年，7 月份首开，间隔约 5 个月。
再比如，同时拿地、热度颇高的江淮厂 F4， 卷的过 其他楼盘，赢面才更大。
扒一扒 F4 抢跑时间线，亮点颇多。
在速度上龙湖揽境领先，作为 卷王 ，一马当先，拿下肥西 37 号地块后，2 个月完成首开，是 F4 中头部个首开项目。二批次加推也已完成，后续等待三批次加推。
和悦云锦紧跟其后，3 个月完成首开，等待二批次加推。
振兴湖境臻园稍稍落后，赶上国庆黄金周开放样板间，预计 10 月份下旬首开。
4 宗地 你追我赶 ，生命不息，内卷不止。
纵观合肥 1-10 月供地情况，越来越多的房企不再选择卖完再上新，而是多楼盘同步推进。
伟星就是如此，超 10 个项目同时在售。
除此之外，伟星在售项目有伟星印湖山、伟星城、伟星珑胤台、伟星都荟之门等等。
如今，土地攥在手里，并不会获得更高的价值了，一不小心还会被 隔壁盘 抢走客户，捂盘变得毫无意义，卖出去、挣到钱才是蕞优选择。
当然，在联合开发、入市抢跑的主流背后，还有一些不一样的存在。以地方平台为主，如合肥城轨、合肥城建、合肥城改，仿佛 外界纷扰与我无关 ，慢悠悠地让人 遗忘 。
据不完全统计，1-10 月国央企拿地约有 37 宗，市区有 14 宗地，其中包河区 7 宗、滨湖与经开各 3 宗、瑶海区 1 宗；三县有 23 宗地，其中肥西 12 宗，占 1/2，长丰 8 宗，肥东 3 宗。
国央企中，合肥城轨、合肥城建、肥西城投、北城产投等企业拿地共 19 宗涉宅地，形成独特的存在。
从地块区域来看，位置主要集中在三县，肥西县 8 宗地，肥东县 3 宗地，长丰县 6 宗地。其中蜀山 02 号地块、包河 18 号地块由合肥城轨先后拿下。
从拿地企业来看，合肥城轨共拿了 8 宗涉宅地，面积约 666 亩，成交总价约 60.54 亿元，其中 6 宗是肥西地块；合肥城建、城改共拿了 4 宗涉宅地，均在长丰，面积约 379 亩，成交总价约 24.24 亿元。
从拿地进度来看，截至目前，合肥城轨蜀山 02 号地块、规划已出炉，但无入市动态。而同日拿地的新锦成拾光云锦、伟星东新壹号、招商雍境湾，均已首开。
合肥城建长丰 09、12 号地块设计总承包招标已完成，13 号地块规划已出炉，均无后续入市消息。与之同日拿地的龙湖揽境，两个月后就首开，现已计划三批次加推。
对于这部分企业来说，拿地许久不开盘、项目规划姗姗来迟是常态，其他楼盘激烈竞争，这边岁月静好。
随着楼市库存量的增加，各房企压力也在增加，抱团、抢跑，合肥楼市已形成合作与竞争共存的局面。对于买房人来说，买了房可以住上才是重要的，选择上更倾向于大牌房企联合的合作盘，只有大房企的实力与口碑，才能让业主安心等待拿到房子的那一天。
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