滨湖缺席高新、新站限价猛涨合肥二供29宗2410亩发布13大亮点抢先看
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重磅发布！2022年合肥第二批集中供地来了！29宗约2410.41亩地出让，涵盖高新蜀山包河瑶海新站等7大区域！这一次滨湖0供应！高新新站毛坯限价猛涨！依然全部竞品质
1、滨湖0！7区29宗超2410亩地来袭
根据合肥土地网最新公告，合肥市区2022年的第二批集中供地约有29宗地块，总面积约2410.41亩。
这些地块的挂牌日期为2022年6月13日至6月22日，6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，包河8宗、瑶海4宗、经开4宗地、庐阳6宗、新站2宗、蜀山4宗、高新1宗。
其中，有5宗地块为安置房用地，分别是瑶海区YH202207号、包河区BH202212号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号地块。
1宗保障性租赁住房地块：经开区JK202210号地块。
这一次的土地整体供应量略低于第一次集中供地，但是值得关注的亮点却不少。
此次土拍所有地块的竞拍方式依然为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。2022年的合肥已经彻底迎来的住房精品化时代。
今年第一次供地时，滨湖发力较猛，省府板块5宗居住地入市成交。这一次供地，滨湖暂时缺席，也不用急，滨湖下半年不少新盘要入市，不缺货。不过如果供地，说不准能把热盘首付打到3成。
这一次包河、庐阳两区域有14宗地供应，差不多占整体供地量的半壁江山
高新今年第一次供地，仅南岗1宗居住地供应，居住实际60亩不到。更值得关注的是地块毛坯限价高达24806元/㎡。去年成交的高速时代星河项目的限价仅22373元/㎡，如今上涨约2500元/㎡。后期入市是要破3万/㎡的节奏？
5、实际供地仅23宗约1735亩！
若去除安置房和租赁房用地的6宗674.72亩，此次实际供地仅23宗约1735.69亩。
6、新站再来2宗地试水，限价创新高！
首次供地时，新站6宗地因无房企报名而全部取消供应，如今区域限购已放开，这第二次供地，挂牌2宗，能否成交暂不论。区域毛坯限价创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
此次包河供应的8宗地中，多次供应，但没人要的卓越城地块又来了；省府北、老城区也有大量地块供应。
第一次供地中，瑶海表现不俗，触顶+竞品质，并吸引外地大牌房企进驻，热度颇高。这次再供4宗优质地块，热度会持续吗？
9、经开256.37亩“巨无霸”地块来袭！
经开供应的4宗地块中，关注度较高的是正大广场附近的一宗面积约256.37亩的“巨无霸”地块，包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩。继置地、伟星之后，又一商业综合体要来？
10、蜀山运河新城再次大量供地！
蜀山区此次供应的4宗地块全部来自运河新城板块，总量达343.02亩。运河已经是整个合肥西的主力供地区域，内卷有点厉害，下半年可能有价格战也说不准。
11、商业明确规定施工正负零时住宅不能预售超50%！
蜀山、高新地块中，在商业部分写明了商业施工正负零时住宅不能预售超50%，封顶前不能预售超80%，看样子是被烂尾商业坑怕了，提前打下预防针。
12、庐阳建材三厂地块拆分3宗出让！
之前被取消供应的庐阳建材三厂地块，这次被拆分成3宗出让，每块地面积大大缩减，房企拿地成本降低，这次能顺利出让吗？
可能是最近政策放宽了，官方信心比较足了，这一次的地块普遍代建及相关要求很多，比如包河13号地块面积不大，但要求很多，一是要无偿移交5.8万方的非住宅实物安置要求，二是定位为TOD项目，三是需改造附近公园和城南影剧院。
此次供地，包河、经开、蜀山等区域依然是关注的重点。且这次包河、庐阳、经开的供地量颇多。主要居住地块具体信息如下：
包河区BH202207号地块位于黄河路以北、吉林路以东，面积约141.47亩，其中商业13.97亩，居住127.5亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。
包河区BH202208号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格21582元/㎡。同步修建一所12班幼儿园。
包河区BH202209号地块、BH202210号地块是连体地，位于省府北，临近上海路。
其中09号地位于牯牛降路以南、上海路以西，面积约95.16亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格21030元/㎡。
10号地位于太平湖路以南、上海路以西，面积约62.54亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/㎡。
包河区BH202211号地块位于秋浦河路以南、历口路以东，面积约78.37亩，其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格21182元/㎡。同步修建12班幼儿园。
包河区BH202213号、BH202214号地块也是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。商品住宅（毛坯）平均备案价格均是20371元/㎡。
13号地面积约36.02亩，是一块商住混合用地。
14号地面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400㎡。
瑶海供应的4宗约312.17亩地中，有2宗是安置房用地，可对外出售的居住用地仅2宗，约66.08亩。它们分别是：
瑶海区YH202205号地块位于白龙路以西、青龙路以北，面积约35.92亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/㎡。
瑶海区YH202206号地块位于和平路以北、肥东路以西，面积约30.16亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/㎡。同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。
新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东，面积约71.19亩，其中商业7.12亩、居住64.07亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/㎡。
新站区XZ202207号地块位于规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，面积约42.81亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/㎡。
4、蜀山运河新城343.02亩的供应
蜀山区SS202206号地块位于西城大道以东、佛岭寨路以北，面积约72.26亩，其中居住50.96亩，商业和商务金融21.3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡。
蜀山区SS202207号地块位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15307元/㎡。
同步修建一座18班幼儿园,以及面积不少于2000平方米的街头游园。
蜀山区SS202208号地块位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15277元/㎡。同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。
蜀山区SS202209号地块位于西城大道以东、香迎路以南，面积约116.71亩，其中商业、商务金融混合用地36.9亩、居住79.81亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15010元/㎡。
高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡。
配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。
之前被取消供应的庐阳建材三厂地块，这次被拆分成3宗出让，分别是：
庐阳区LY202205号地块位于合淮路以东、开拓路以北，面积约78.09亩，其中居住67.67亩、幼儿园10.42亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15463元/㎡。
在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地，同步代建一座15班的幼儿园，同时建设面积不少于1500平方米的街头游园。
庐阳区LY202206号地块位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15430元/㎡。
庐阳区LY202207号地块位于北环路以北、合淮路以东，面积约32.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15498元/㎡。
庐阳区LY202208号地块位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。
在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。
经开区JK202207号地块位于芙蓉路以北、天都路以东，面积约256.37亩，其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。
经开区JK202208号地块位于莲花路以东、石门路以北，面积约68.98亩，其中居住62.378亩、幼儿园6.605亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格21412元/㎡。
经开区JK202209号地块位于佛掌路以东、石门路以北，面积约77.72亩，其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格21412元/㎡。
虽然热度较高的滨湖没有地块供应，但是有高新的补仓供应，有省府北的优质地块，有运河新城的大量供应这第二批次供地依然看点十足。
且是在全国上下调控政策大幅度放松的情况下，合肥房贷利率大幅下滑、限购松绑、摇号政策调整后的供地，热度会因此提升吗？
可以说这次供地是对近期放松政策的一个检验，更是决定合肥今年市场行情的一次供地，十分令人期待。
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