合肥高新区蓝科·芯智汇科技产业园厂房出租出售，科大硅谷核心园区
蓝科·芯智汇科技产业园
高新区国企开发｜科大硅谷核心区｜生产+办公+研发+中试全产业链一体化
三重政策红利叠加｜全周期企业专属服务｜硬核科技企业首选标杆园区
一、项目核心概况
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 开发主体 | 合肥建投集团 + 蓝科投资 + 合肥高新控股 |
| 项目定位 | 科大硅谷核心区·新一代高端科技生态园区 |
| 总投资 | 约50亿元 |
| 总占地/建面 | 240亩 / 约59万㎡ |
| 北地块 | 116.2亩，建面约31万㎡，容积率3.08 |
| 地址 | 合肥市高新区云飞路与侯店路交口东北角 |
二、国企背景
- 合肥建投集团：市政府直属国企，注册资本132.98亿元，专注城市建设、战新产业投资
- 合肥蓝科投资：建投全资子公司，注册资本56亿元，主营科技产业园开发运营
- 合肥高新控股：高新区直属国企，注册资本93亿元，资产超600亿
三、产业定位
核心产业：集成电路、新型显示、人工智能、智能制造、医疗大健康
适配企业：芯片设计/封测/设备、AI视觉/算法、精密装备、空天信息、新能源；专精特新、高新技术企业、企业总部、研发中心、中试基地
禁入类型：重污染、高噪音、易燃易爆、纯仓储物流
四、北地块产品参数
1. 多层厂房（4-5层，11栋）
| 参数 | 规格 |
|---|---|
| 首层层高 | 6.9-7.2m |
| 首层承重 | 1-1.2吨/㎡ |
| 二层层高 | 4.2-6m |
| 二层承重 | 0.4吨/㎡ |
| 单层面积 | 665-1329㎡ |
| 配电 | 110KW/栋，配2台货梯 |
2. 中试厂房（4层）
| 参数 | 规格 |
|---|---|
| 首层层高 | 7.2m |
| 首层承重 | 1.2吨/㎡ |
| 配电 | 300KW |
| 适配 | 重型设备、小批量生产、精密中试 |
3. 高层研发楼（4栋）
| 参数 | 规格 |
|---|---|
| 层高 | 4.0-5.4m |
| 承重 | 0.4-0.6吨/㎡ |
| 单层面积 | 2885-11005㎡ |
| 适配 | 总部办公、研发实验室、灵活分割 |
五、区位优势
- 科大硅谷核心区：安徽战略级科创高地，政策、人才、产业资源密集
- 高新区核心：集聚8.4万企业、3400家高企、22个新型研发机构
- 紧邻中安创谷、量子中心、中国声谷、科大高新园区、讯飞小镇
- 近地铁2/3/4号线，毗邻合肥西站、高速出入口
六、园区配套（全周期服务）
硬件配套：路演中心、会议中心、展陈中心、园区食堂、运动中心、人才公寓、憩谈空间
企业服务：工商注册、税务、政策申报代办、设施运维、人才对接、融资贷款、基金对接
七、政策支持（多重红利）
- 科大硅谷：租金补贴、装修补贴、人才补贴、税收返还、股权投资
- 高新区：高企奖励、设备补贴、研发补贴、专精特新扶持
- 合肥市：有效投资奖励、战新产业扶持、科创企业专项补贴
八、招商热线
招商热线：13391219793
地址：合肥市高新区云飞路与侯店路交口东北角
九、项目图片
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