单月要卖47宗3985亩地合肥6月土拍大爆发！
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365淘房合肥站 编者按：合肥二供如期而至，29宗2410亩地宗地上市待拍。数量基本持平首次，但市场环境却天差地别。像是缺了滨湖这块压舱石；运河新城猛挂4宗存量猛涨；高新半年就1宗库存持续吃紧；新站一供全流拍后市场艰难...这些掺杂在供地里的市场基本面，带来诸多疑问。365淘房策划《拷问》与你一起带着问题追地合肥。
一个月推出了之前近一年的量，我把今年6月称作是合肥的“土拍大月”，应该没有人反对吧！
只是这样的“大场面”，滨湖却缺席了。
那么这场土拍还有哪些区域的哪些地块值得关注？滨湖的缺席对整场土拍有何影响？对滨湖又有何影响呢？
根据合肥土地网的公告信息显示，合肥6月共有47宗约3985.937亩地供应。其中市区共有31宗约2666.11亩，包含涉宅用地约29宗2410.41亩；三县共有16宗约1319.827亩，包含涉宅用地约15宗1300.327亩。
拍地时间没有像之前一样给出具体的日期，官方给的信息是：
这些地块的挂牌日期为2022年6月13日至6月22日，6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
市区7区29宗涉宅地块信息如下：（包含5宗安置房用地、1宗保障性租赁住房用地）
三县15宗涉宅地块信息如下：（肥西、肥东、长丰各5宗）
这47宗地块，从位置分布来看，包河8宗、瑶海4宗、经开4宗地、庐阳6宗、新站3宗、蜀山4宗、高新2宗、肥西5宗、肥东5宗、长丰6宗。
其中，高新、新站、肥西等多个区域的毛坯限价均有较大幅度上涨，最高上涨近2500元/㎡。
自从去年合肥集中供地以来，每一场都能见到包河的身影，且每一次的供应量还都不少。
尤其是今年，首场5宗地供应（成交3宗），这第二次更是达到了8宗，比去年一年成交的宗数都多。
好在区域热度一直还不错，更新换代的速度很快，没有“泛滥成灾”。
这一次的8宗地块，除了BH202212号地块是安置房用地以外，其余7宗地中值得关注的有：
卓越城BH202207号地块，这次应该是第4次上市了，从去年到今年，从“巨无霸”到一分为二，另一半都卖掉了，07号地块依然无人问津。
历经八个月，这次能否成交？就是该宗地最大的看点。
另外，旁边的BH202201号地块，面积101.95亩，在3月被招商拿下，A地块居住楼面价10550元/㎡，B地块居住楼面价11868.75元/㎡，溢价率0.08%。
这次BH202207号地块若成功拍出，地价、溢价率预计会和招商01号地块差不多。
老城区3宗地，BH202208号地块临近贡街、包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟
BH202213号、BH202214号地块是连体地，周边也是应有尽有，医院、学校、地铁等生活配套齐全。
但老城区的“通病”也依然存在，就是城市面貌、环境稍微差了些。
不过像这样的老城区地块可以说是供一宗少一宗，比较稀缺。
淝河板块是包河区热度较高的板块之一，板块那你已聚集了金地时代领峯翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住范围不错。
其中，BH202209号地块、BH202210号地块是连体地，临近铁路线号地块距离地铁4号线万/㎡高新房
高新区的供地依然是很“小气”，能有1宗涉宅地，都能让人激动好久。
；今年首批供地0居住地供应；这二批次供地，仅1宗约83亩地。还是块综合用地，其中商住混合用地72.84亩（商住比为3：7,）、幼儿园用地10.16亩。也就是说，居住用地大约只有50亩。
地块位于蜀西湖板块，地段相当不错，边上就是
南岗站站口，马路对面就是安徽省妇幼保健院西区，临近永和中学，自带商业、幼儿园。约50亩的居住部分，按照容积率2.0、100㎡一套来计算，预计也只有680套左右的新房，对高新的补仓，可谓“杯水车薪”。
不过量虽少，但价更高啊!地块商品住宅（毛坯）平均备案价格24806元/㎡
，若竞品质拍出后，加装修入市，房价将直逼3万/㎡。04仅66亩居住地瑶海
地中，有2宗是安置房用地，可对外出售的居住用地
。其中，YH202205号地块约35.92亩，位于瑶海、庐阳、新站三区交汇处，是厂区搬迁释放土地，周边基础配套较一般，整体环境相对较差。
YH202206号地块约30.16亩，是旧城改造释放地块，地处老城中心区域，周边相对成熟，有合肥五中、地铁4号线、和平小学二小、安医大附属妇幼保健院、保利广场等配套。
今年首次供地时，新站6宗地因无房企报名而全部取消供应。这第二次供地，
其中XZ202203号地块就是上次取消的地块之一，块位于
，西侧是合肥经贸旅游学校，北侧有合肥特殊教育中心，西北角是安徽粮食工程职业学院、朗香书院小区等。XZ202207号地块位于
，距离瑶海、庐阳区较近，临近在售的中海熙园、乐富强观悦台等小区。这次2宗地能否成交暂不论，但是07号地块的毛坯限价已达16274元/㎡，较区域之前
左右。这也意味着，新站不管热度如何，房价也的在逐渐上涨的。尤其是在如今限购放开的情况下，刚需新站置业，线亩运河新城还“香”吗？这次第二批次集中供地，
蜀山区的4宗约343.02亩宅地
运河新城的核心区，周边有地铁2号线号线的延长线，有规划或在建的学校、医院等配套，地段条件不错。运河新城从2020年8月开始，供地比较频繁，且供应量也不小，可以看出板块加速建设的决心和力度。而且市场对此也比较认可，每一次的土拍都颇具热度，房企和买房人都比较看好。运河新城也逐渐成为整个合肥西的主力供地区域
。但随着供地的加大，运河新城即将出现12盘在售、待售的局面
庐阳约200亩居住地补仓庐阳此次供地数量仅次于包河区，
这三宗地就是之前被取消供应的庐阳建材三厂地块，这次被拆分成3宗出让。
但不一样的是，这次或将有45中+南门小学的新校区
的加持。据安徽公共资源交易中心的招标计划，地块旁边的大科学装置集中区
，未来规划建设新建45中+南门小学科学城校区。
合肥公认的名校校区落户于地块旁边，有了名校的加持，这三宗地块会被抢吗？
约256.37亩，拿地门槛较高。地块包含
商业约30.9836亩，且临近正大广场，以及置地、伟星
项目，若成功拍出，后期芙蓉路上会不会“商业过剩”呢？JK202208号、JK202209号地块位置相距不远，临近明珠广场，周边商业、地铁、学校等配套齐全。不过，2块地的毛坯限价均为21412元/㎡，预计后期加装修，房价会达到
09三县15宗肥西依然很“抢镜”这次3县供地比较平均，各区均有5宗地块供应，其中肥西约423.73亩、肥东约438.77亩、长丰约437.827亩
（4宗居住用地、1宗人才公寓用地）。
毕竟这次肥西拿出的4宗居住地，全部来自经开明珠广场板块，虽然是肥西产权，却是经开的位置，享受经开的配套。
从位置上看，四宗地位置相邻，均临近金寨南路、明珠广场、百乐门、丰大国际、安徽国际会展中心；稍远点还有
地铁3号线号线。地段条件非常优越。
这个位置对买房人的吸引力有多大呢？可以参考地块旁边的保利拾光年、振兴湖境花园，精装备案价最高已超1.9万/㎡，且高首付甚至全款，据说还有装修包以及其他费用，但依然是“一房难求”
这次这4宗地的地段可以说是一模一样，唯一不同的就是
限价创新高，已达17490元/㎡，上涨近2300元/㎡。已经超过了新站、瑶海的限价。10避不开的滨湖土拍热度会受影响吗？
对，没看错，最后我们来聊聊这次缺席的滨湖！
虽然0供应，但是谁也不能忽视滨湖的存在。两个原因：
罕见的少了滨湖这块压舱石，土拍还会热么？
除了去年第三次集中供地时，有地块延期、取消供应，热度稍低之外，其余均是触顶+摇号
，更有超40家房企摇1宗地的名场面。
可以说，几乎每一次有滨湖参与的土拍，热度都不低。
就连今年3月的集中供地，全国都遇冷的情况下，合肥因为滨湖省府的5宗地，掀起罕见的“土拍热浪”，“15家房企竞品质”、“20家房企竞品质”、“23家房企竞品质”这次失去滨湖这块“压舱石”，土拍热度会有，毕竟其它区域也有不少优质、有看点的地块，但是热度肯定要打折扣的。
下次滨湖供地，毛坯限价是否再次提升呢？纵观近年来滨湖的供地情况，发现滨湖的限价是呈上升趋势的
2.2万/㎡、2.3万/㎡的地块；到11月第三次供地时，限价基本都在
2.4万/㎡、2.5万/㎡了；而今年3月供地时，最高毛坯限价更是创新高，经达到了26351元/㎡
。如今在高新限价都2.48万/㎡的情况下，下次滨湖供地，毛坯限价或将再次上涨！
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