刚刚！合肥2宗地卖出46亿4月土拍再添7宗649亩
3月18日下午，由拍卖转挂牌的FX202001号和包河区BH202001号地块全部成交，总金额达4.64亿元。
合肥美好置业有限责任公司以居住460万元/亩，商业商务190万元/亩，总价16370.738万元竞得FX202001号地块。
中铁四局集团房地产开发有限公司以1260万元/亩，总价30063.6万元竞得包河区BH202001号。
另外，今天上午合肥市自然资源和规划局2次公布了4月份7宗出让地块。地块详情一一来看。
地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，面积16.91亩，容积率≤1.8，为商业用地。
竞得人须建不少于10000平方米的酒店，并全部自持8年，整体运营，不得分割销售。
该地块热度较低，去年底和今年初曾两度流拍。
地块位处滨湖区西藏路以东、贵阳路以南，竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。
面积达228.1亩，容积率≤3.0，为商务设施用地。
竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻本地块的协议。
而且项目建成后，房屋全部自持，不得分割转让及出售。
据@合肥观察家爆料，该地块为中国银联合肥支付创新产业基地项目。
地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段），占地5.79亩，为地下空间开发利用（地下停车场）。
地下空间须全部自持，整体运营，自不动产登记之日起15年内不得分割和转让。
地块位处包河区葛大店路以东、龙川路以南，面积69.1704亩，容积率≤2.2，居住用地。
参考地价1360元，住宅最高限价1578万元/亩。
该地块附近暂无新盘，往东有雍荣府、翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、金地禹洲时代领峯等项目，均价都在2万+。
地块位处包河区棠樾路以东、龙川路以南，面积67.11亩，容积率≤2.2，为居住用地。参考地价1360万元/亩，住宅最高限价1578万元/亩。
该地块与规划中的合肥市第三人民医院新区较近，周围楼盘情况与包河区BH202002号地块类似。
地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积109.3023亩。
居住用地容积率≤2.2，幼儿园和小学用地≤0.6。居住用地参考价965万元/亩，教育科研100.2万元/亩。
拍卖时，教育科研用地价格固定，居住用地价格变化，住宅最高限价1254万元/亩。
地块竞得人须同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。
该地块附近无新盘在售，距离较近的皖投天下名筑已经清盘，此前毛坯高层均价约1.31万元/㎡、洋房均价约1.48万元/㎡。
安徽巢湖经开区AC202001号地块
地块位于安徽巢湖经开区金巢大道以东、 亚父路以南，面积达152.8亩。其中居住地块95.87亩，商业服务业设施地块56.93亩。
居住地块容积率≤2.0，商业服务业设施地块容积率≥ 1.2、≤1.5。
参考地价居住290万元/亩，商业90万元/亩、拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。
地块要求较高，竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业（该企业须拥有自持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称号）入驻地块签订协议。
另外，须建设不少于22000平方米的酒店和不少于6000平方米的商业街区。
酒店建成后，须全部自持、整体运营。商业街区建成后，自不动产登记之日起10年内全部自持、整体运营。
加上FD202001地块（要降温？合肥3宗地拍卖转挂牌，4月首宗地亮相），4月16日拍卖地块达到8宗814亩。
这些地块，政府给出的要求是签订合同后8个月内开工建设，比2019年出让地块普遍多出4个月，有利于开发商缓解资金压力。
3月份的土拍，开局火爆，但之后逐渐降温。4月份会否反弹，尚待验证。
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