招商斥资3732亿元连拿2宗地924合肥土拍结果出炉
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原标题：招商斥资37.32亿元，连拿2宗地 9.24合肥土拍结果出炉
9月24日土拍，合肥土地市场7宗1008.32亩地块成功出让，累计揽金57.44 亿元，2宗地竞价达最高限价转竟自持。港龙首入合肥;招商斥资37.32亿元连拿2宗地;中南布局合肥长丰。
看点1：9月合肥大型土拍，市场热度在线家大佬(龙湖、招商、伟星、旭辉、融创)争抢跳价，激战1个小时，竟自持突破2万方。北城办两宗居住地，各有五六家竞拍，竞价也相对激烈。
看点2：港龙中国地产首入合肥，在长丰拿地。
港龙中国地产集团有限公司，总部位于上海， 2020年7月15日于香港联交所挂牌上市， 集团以 “美好生活筑城者”为愿景，潜心致力于住宅开发。现已重点布局上海、杭州、苏州、南京等长三角区域城市;今年4月份港龙中国地产正式进驻安徽，先后在芜湖、黄山、阜阳拿地。
包河区BH202006号地块被招商夺得，居住用地成交单价1580万元/亩，楼面价10772.67 元/平米，商业用地成交单价315 万元/亩，服务设施用地成交单价95 万元/亩，总价194258.35 万元，溢价率10.49%。
包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩;商业用地36.51亩;服务设施(幼儿园)用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施(幼儿园)，容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0 ，参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩，竞买保证金4亿，最高限价1858万元/亩。
01：竞买人须为公司法人，具有一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币;
02：同步修建一座12班幼儿园;
03：要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、 电梯和无障碍坡道。
包河区BH202006号地块原为安凯客车三厂，位于包河区工业园板块，临近回迁房包河花园，周边生活配套相对齐全;但周边汽车4S店密集、环境嘈杂;地块周边 修高架、修地铁、灰层大，交通堵塞。
板块内在售楼盘5家(毛坯高层1.8万/㎡，精装高层2万/㎡、洋房2.1万/㎡)，待入市楼盘2家,目前板块内新房库库存超3500套，以精装高层、洋房为主，楼盘去化存在着一定的压力;
虽然市场竞争大，但仍是开发商眼中的“香饽饽”。一是，这一板块紧邻滨湖新区，正承接着滨湖新区2.3万+高房价之下的外溢客户;二是，板块内规划了中央公园，期待值非常高。
招商包河区BH202006号地块，容积率：居住≤2.2;后期规划预计为高层、小高层、洋房产品，房源大概1600套左右，入市价格参考板块内精装高层预计2万/㎡左右。
值得注意的是，周边2公里范围内环境配套较差，被汽车4S店包围，如何提高小片区认识度是关键。
北城办2宗193.88亩居住地成功出让，板块内再添品牌房企，港龙地产、中南来了。
长丰县CF202014居住用地被港龙夺得，成交单价711万元/亩，楼面价5332.47 元/平米，总价70460.10万元，溢价率18.30%。
长丰县CF202014号地块座落于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南，面积99.1亩。其中地块一面积49.16亩，容积率≤2.0;地块二面积49.94亩，容积率≤1.8。
长丰县CF202015居住用地被中南夺得，成交单价734万元/亩，楼面价5504.97 元/平米，总价69568.52 万元，溢价率21.72%。
长丰县CF202015号地块座落于双墩镇庄周路以南、章华台路以西，面积94.78亩。同样由2个地块组成，地块一面积50.88亩，容积率≤2.0;地块二面积43.9亩，容积率≤1.8。
2宗地竞买人均须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
而且同样要在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。
长丰县CF202014号竞得人须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园，长丰县CF202015号竞得人须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。
地块位于北城政务板块，片区内在售项目14个，待售2个，以高层、洋房为主，主力销售价格1.3万元/㎡ (毛坯高层)，市场竞争激烈。
按照容积率，两宗地块后期入市，将能提高2400套左右的新房。
蜀山区SS202004号地块被奥园&意禾夺得，商业用地成交单价410万元/亩，安置居住用地成交单价460万元/亩，商业居住用地成交单价1920 万元/亩，楼面价8999.96 元/平米，总价19175.90 万元，溢价率28%，竞自持面积800.00 ㎡。
蜀山区SS202004地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南，面积22.76亩(其中：分摊安置居住面积：13.27亩，商品居住面积：6.08亩，商业面积：3.41亩)，规划用途为商业、居住，容积率≤3.2(其中：商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%)，参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩，(拍卖时，商业、安置居住用地价格固定，商品居住用地价格变化)，竞买保证金4000万，最高限价1920万元/亩，需回购出让土地上安置房。
①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。
②安置回购建筑面积为31668.38平方米，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。
③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。
该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线(在建)，居住氛围浓厚，生活配套成熟。
周边以二手房为主，有省外贸绩溪新村(21324元/㎡)、创景花园(21223元/㎡)、曙光苑小区(17480元/㎡)等。
该地块的商品居住面积仅6.08亩，可以说非常“袖珍”了，
66号龙湖、56号招商、87号伟星、80号旭辉、52号融创
竞价持续了1个小时，先是龙湖一味抬价，转入竟自持，伟星、旭辉、融创三家组局，轮番跳价，最后招商突然杀出，势在必得，与旭辉杀了几十个回合，最终竞得地块。
新站区XZ202004号地块被招商夺得，A地块成交单价82万元/亩，B地块成交单价92 万元/亩，居住用地成交单价574 万元/亩，楼面价4783.31 元/平米，总价178922.20 万元，溢价率27.56%，竞自持面积29400㎡。
另外，有小道消息称，该地块未来可能有招商跟某荣合作开发。
新站区XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西。紧邻地铁4号线(建设中)东方大道站。
土地面积：525亩(其中体育用地A块:166.27亩，体育用地B块:84.28亩，居住用地C块:274.45亩)。
规划用途：体育、居住;出让年限：体育50年、居住70年;容积率：体育用地(A块) ≤0.3、体育用地(B块) ≤1.5 、居住用地(C块) ≤1.8。
参考地价：体育A块(上盖)82万元/亩、体育B块92万元/亩、居住450万元/亩。拍卖时，体育用地价格固定。竞买保证金：3亿元;最高限价：574万元/亩。
该地块代建成本较高，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求：
①、在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年;A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。
②、在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。
据该地块控规图显示，，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。
这意味着合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站，同时，该地块还是轨道交通4号线停车场上盖物业。
招商新站区XZ202004号地块周边的新房项目多，市场竞争大，主要有皖投新悦里、力高大发君御天下、合肥雅郡、湖语时光、悦湖新著、海伦堡地块等。高层主力价格为1.3-1.45万元/㎡。
总得来看，该地块规划为体育文化主题TOD综合体，将提升整个片区人文价值，利好片区整体发展。
庐江县LJ202015居住用地被宇晟夺得，成交单价382万元/亩，楼面价2864.99 元/平米，总价31010.76 万元，溢价率27%。
庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，面积81.18亩，规划用途为居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，参考地价300万元/亩，竞买保证金5000万。
地块周边有美的合景公园天下、保利和府等，毛坯高层主力价格在7700元/㎡，洋房毛坯主力价格在8300元/㎡。
经开区JK202006居住(租赁住房)用地被中铁十局夺得，成交单价430万元/亩，楼面价3583.32 元/平米，总价11038.10 万元，溢价率0%。
经开JK202006号地块，位于经开区繁华大道以北、九龙路以西，面积25.67亩，居住(租赁住房)，容积率≤1.8，参考单价430万/亩。
竞得人要在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。还要修建一座9班幼儿园和地块北侧绿地及城市街巷。
总得来看，9月合肥土市表现平稳，期待10月市场。
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