合肥卖地75亿！招商、保利再进省府东！置地、伟星竞品质！高速+信达进高新！
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原标题：合肥卖地75亿！招商、保利再进省府东！置地、伟星竞品质！高速+信达进高新！
招商、保利杀进省府东，置地VS伟星抢夺滨湖08地块，合肥首个竞品质地块；
高速、信达强强联手，8434元/㎡拿下高新区318亩巨无霸地块；
中铁四局5806元/平米摇号拿下包河地块、金隅1.1万/㎡摇号拿下蜀山董铺湖地块；
通和7109元/平米再进小庙，会和融创再次合作吗？
今天合肥成功出让8宗地，揽金75.74亿！
滨湖科学城BK202108号地块，成交单价1813万元/亩，总价7.21118亿元，居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%，伟星、置地正在投报高品质住宅建设方案阶段。
招商以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。
中铁四局以单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。
金隅以单价1400万元/亩，总价14.2398亿元竞得蜀山区SS202120号地块，居住A楼面价11666.61元/平米，居住C楼面价10499.95元/平米，溢价率9.72%，竞装配率60%。
合肥市住房租赁发展股份有限公司以单价380.5万元/亩，总价0.98652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。
今天的土拍供地数量虽然锐减，报名的房企也不多，但房企拿地竞争还是非常激烈的。
受市场及金融政策影响，土拍行情发生了变化。
一方面，房企拿地欲望不是很强，热门区域如滨湖，3宗地块的报名房企只有2-4家，常年供地紧张的高新区地块，也只有5家房企报名。
稍微热度比较高的，是包河08地块，有7家房企角逐。
另一方面，参拍房企多以保利、招商、高速等央企、国企以及置地、伟星等大牌房企为主，很少再看到中小民企的身影了。
所以今天的土拍整体来看，比较平静，但好在拿地的房企实力都非常强，竞争还是比较激烈的。
今天滨湖省府东05、06两宗地块，分别被招商、保利2大央企拿下！
2宗地块，均未达蕞高限价，不过相较于保利和光尘樾（楼面价10431元/平），地价仍有一定程度的提升。
招商地块面积47.5亩，容积率1.8，须配建保障性租赁住房20%，商品住宅（毛坯）平均备案均价24590元/平。
保利地块面积133.54亩，其中居住61亩，容积率2.2，须配建保证新租赁住房15%，商品住宅（毛坯）平均备案均价23565元/平，教育用地72.54亩。
后期加上装修，两个楼盘预计会卖到2.6-2.7万/㎡左右，房价不低。
不过两盘预计同时期上市，市场竞争下，买到难度会有所降低。
滨湖08明星地块，今天也成交了。
地块成交单价1813万元/亩，总价7.21118亿元，居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%。
伟星、置地正在投报高品质住宅建设方案阶段。
根据土地规则，这宗地块拍卖规则为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
所以具体是伟星，还是置地拿地，还需要等几天结果才能揭晓。
但不论是哪家拿，这宗地块后期楼盘入市销售，在46中+师范附小双本部学区的加持下，预计热度都非常高。
地块容积率2.0，商品住宅（毛坯）平均备案均价25433元/平，须配建保障性租赁住房35%。
考虑到精装修备案，实际预估可能会在2.7-2.8万/平左右，对比旁边书香门第、文化阁等二手房小区，价格仍然要低不少。
高速+信达8434元/平杀进高新区
高新区今天拍卖的唯一一宗巨无霸地块，被高速拿下，与信达合作开发。
地块位于方兴大道西板块，面积为318.39亩，毛坯备案限价22373元/㎡，比起之前有所上涨。
周边有西子曼城、望江台璟宸、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院等楼盘，目前有二手房的小区，价格都卖到了2.3-2.7万左右。
高速+信达地块后期加上装修，预计会卖到2.5-2.6万/㎡左右，与二手房倒挂并不明显。
不过在高速、信达品牌加持和高新新房紧缺的多重因素下，入市仍是不愁卖的。
此外，地块同步修建一所18班幼儿园和一所初中，初中的建设规模可按72班控制，并建设面积不少于1500平方米的街头游园，为周边也添置了不少配套资源。
中铁四局5806元/㎡摇中包河地块
包河08地块，成交，被中铁四局摇号拿下！
地块成交单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。
这宗地块是今天热度蕞高的，共7家房企激烈抢地。
据参拍房企在现场表示：因为这宗地块的利润高。
可以看到，这宗地块是摇号成交的，楼面价仅5806.22元/平米，不过安置房分摊了土地面积28.68亩，实际面积仅14.65亩。
地块毛坯限价20470元/㎡，加上装修预计在2.3万上下。不过地块位置不错，旁边就是宝利丰广场，配套醇熟，预计入市不愁卖。
金隅1.1万/㎡摇中蜀山董铺湖地块
蜀山董铺湖地块，成交，金隅摇中！
地块成交单价1400万元/亩，总价14.2398亿元竞得蜀山区SS202120号地块，居住A楼面价11666.61元/平米，居住C楼面价10499.95元/平米，溢价率9.72%，竞装配率60%。
地块达到蕞高限价、蕞高装配率，进行摇号阶段，蕞终被金隅摇中拿下。
地块面积113.41亩，毛坯限价21753元/㎡，预计入市价在2.4/㎡左右。
周边是金色池塘等小区，入市市场热度应该不会低。
小庙的地块，今天再次被通和拿下，这已经是通和第二次拿下小庙地块了。
地块成交单价948万元/亩，总价4.71914亿元竞得蜀山区SS202119号地块，楼面价7109.96元/平米，溢价率9.22%。
地块面积49.78亩，毛坯限价15014元/㎡，预计入市还是和融耀星辰一样，卖1.8万左右。
不过，这次通和会不会再和融创合作开发呢，让我们拭目以待。
目前板块内已聚集了高速、方远、旭辉、上坤等多家房企，板块建设速度加快。
据合肥土地市场网公示，14宗地的延期转挂牌公告：
顺便说句，除了这14宗涉宅地延期，还有3宗服务设施用地也转挂牌出让，挂牌日期为11月26日至12月8日，挂牌时间为上午9:00-11：00、下午3：00-5：00，挂牌截止转入现场竞价时间为12月8日下午2：30时。
6、瑶海原定计划出让的2宗地，YH202110号、YH202111号，全部转挂牌；
7、庐阳唯一一宗涉宅地LY202108号，转挂牌。
1、热门区域滨湖此次有两宗地转挂牌，其中07号地便是保利和光尘樾北边的地块，地块138.87亩，占地不小，且有商业、教育代建，开发成本不低，而现在房企们融资本就很难，这笔账算不了情有可原。
至于BK202109号地，它与对面的08号地是同地段不同命，后者有46中+师范附小双本部学区的先天利好，商品房毛坯均价也比09地块高差不多1500元/㎡，这种情况下，该地块的弊端（双高架、代建幼儿园、配建租赁）便会被进一步放大。
2、包河卓越城243.42亩巨幅地块此次遗憾延期，应该说，卓越城片区目前尚无明显吸引力的配套进驻，而蕞直接的可能便是锦绣花城，多少也说明了该片区的市场去化难度，尤其在当前这样的下行市场环境下，自然不被房企青睐。
3、新站4宗地全部转挂牌，图表所示也仅有意禾报名了新站10号地。新站今年出让了不少宗地，包括还未入市首开的融耀星辰、佳兆业地块、城建地块等，新站在售楼盘确实挺多，拿地房企势必要面临不小的市场竞争。
4、蜀山16号地、庐阳08号地都是熟面孔，两宗地都出现了第二批次供地中，当然在土拍前夕延期出让，同样的结果，原因也一样，包括瑶海的两宗涉宅地转挂牌延期，开发成本都不低，不赚钱甚至可能赔钱，庐阳北靠近岗集的这宗地，还会面临拿地站岗的窘境。返回搜狐，查看更多
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