合肥楼市的迷茫：两个月土拍揽金141亿昔日“地王”亏本降价
在中部，合肥楼市是近几年我们绕不开的一个区域，虽然2015年以前存在感不强，但在2016年之后，风头甚至有盖过武汉和郑州的趋势，一方面因为安徽是单核人口大省，另一方面毗邻长三角的优越区位，让这座城市吸引了无数购房者的目光。
有人感慨，十年前的2009年，合肥均价不过4000出头，政务区刚有雏形，双子楼旁貌似郊区，芜湖路的大钟楼还是地标，如今天鹅湖的建筑群又汇聚了人们的期待，以均价来看，十年后的现在，合肥楼市涨幅高达240%以上，以全国均价十年涨幅138%来对比，足以看出合肥房价涨势有多凶猛。
表面上看是十年的变迁，事实上，合肥楼市的大幅波动还是最近几年的事，2016年涨幅一度位居全球第一，2017年开始严厉调控，2018年量价齐跌、市场惨淡，2019年初至今，在多重矛盾的信号下，又显得有点迷茫。
首先，合肥的土拍市场在回暖，这确实是不争的事实。
数据显示，3月份，合肥土拍共出让6宗地，约935.69亩，总计出让金为124.47亿元。此前在2月份，合肥土拍共成交3宗地，总面积293.65亩，累计揽金16.98亿元。
也就是说，合肥在最近两个月内，土拍揽金高达141个亿，而仅仅在3个月之前、2018年底合肥的一次土拍中，本来计划出让18块地，后来缩水至9宗，最终还流拍了6宗，只成交了三个地块。
从房企避之唯恐不及的惨淡，到争相竞拍的火爆，很难让人相信，这是合肥楼市短短几个月所经历的现实。
其次，尽管我们看到了土拍市场的强劲反弹，楼市销售端的艰难前行，却显得更加突兀。
据中国经营报4月20日报道，记者实地探访合肥房地产市场，庐阳区两大地王项目比前期备案价降幅高达5000元/平，置业顾问还信誓旦旦的表示可以解决购房资格和补缴社保的问题。
然而，有不少楼盘开启跳水式降价的同时，我们却发现合肥楼市的均价在稳步上扬，数据显示，2019年3月，合肥市新建住宅网签成交5116套，环比上涨68%，均价16124.3元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨15.3%。
为什么会出现这种矛盾的情况？原因不难理解，限价楼盘在销售的时候可能都是亏损的，很多地王项目的楼面价比市场价还要贵，加上建安费用、人工运营等成本，市场不买账、去化率持续下降，房企不得不亏本忍痛降价，能卖出去一套是一套，如果一直端着架子，受伤的还是自己。
这其实是目前合肥楼市迷茫的原因所在，昔日的地王们亏本卖房，仿佛要逃离这个城市一般，新来的房企们又开始了新一轮在合肥的布局。
有句话说得好：有人星夜进京赶考场，有人连夜辞官归故里。这也折射出在楼市不断变化的时代，在市场分歧日益加重的时刻，购房者和房企们的选择会呈现两极分化，可以预见的是，未来合肥楼市的走向也必然会呈现出这种特征，曾经房价大涨“鸡犬升天”的时间已经成为过去，更核心的地段、更具性价比的项目，才会成为主流的趋势。
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