合肥今天8宗地揽金75亿招商、保利再拿滨湖区地块首宗“竞品质”地块诞生
2021年11月29日，合肥第三批次集中供地上演极限操作，本来要在今日出让的22宗涉宅用地秒变8宗。并且成功拍出，共获土地出让金75亿7429万元。其余地块延长竞拍期至2021年12月8日。
被留下的8宗地，从竞拍结果上看。除编号经开区JK202115的地块地块明显由地方平台（合肥市住房租赁发展股份有限公司）托底以底价竞得外，其余7宗均溢价拍出。其中3宗达到触顶价，分别为编号包河区BH202108号（包河区徽州大道西、青弋江路南）地块，最终由中铁四局竞得；编号蜀山区SS202120号（蜀山区樊洼路以南、社岗路以西）地块，最终由金隅竞得；编号滨湖科学城BK202108号（滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南）地块，进入“竞报高品质方案”阶段。其余地块也都与触顶价非常接近。可见合肥市政府对于这8宗地块信心十足。
值得一提的是，这8宗地块均需配建大量的保障性租赁住房。虽然所需的配建最终会由主管部门以2500元/平米的毛坯价格回购。但从最终的楼面价来看，对于企业来讲依旧是一笔不小的成本。而对于竞价偏好方面，企业也更加偏向于“竞装配率”而非“竞投高标准方案”，三宗达到触顶价的地块，就有两宗要求“竞装配率”。
由上图也可以看到，唯一的一宗踩15%溢价率红线号，其优势还是十分明显的。首先仅需代建固定面积（45890平方米）的安置房。其次，达到触顶价后需“竞装配率”（最高60%）。最终，中铁四局通过摇号竞得的该宗地块的楼面价为5806.25元/平米。该地块所在板块发展成熟，周边无新房项目，唯一一个竞品项目距其2公里外，成交均价高达22487元/平米。因此该地块的优势也担得起这15%的溢价率。
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