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　　合肥的房地产市场蕞近有点惨淡。新房和二手房都在降价销售，二手房数量从71000多套增加到111000多套。虽然人口流入增加，但大部分人并没有购房能力，导致房价难以回升。个税增加缓慢，进一步证明了这一点。

　　合肥的房地产市场确实面临着不小的挑战。首先，新房和二手房市场都在降价销售，这表明市场需求不足，房价难以回升。在这种情况下，二手房的待售数量却一直在高位徘徊，从2021年的71000多套增加到现在的111000多套，增加了近4万套。这种现象可能是由于市场操盘所致，因为正常情况下，成交量下降会导致待售数量增加。

　　此外，虽然合肥在2023年的人口流入了21.9万，获得了全国人口流入头部名的位置，但这些流入的人口大部分并没有购房能力。这一点从个税数据上也能看出来，合肥2023年的个税仅增加了5.51%，总额为116.8亿。这说明流入人口的工资水平普遍不高，购买力有限，无法支撑房价上涨。

　　综合来看，合肥的房地产市场短期内难有起色。虽然人口流入增加，但实际的购买需求并未跟上。未来，合肥可能需要在经济发展、提高居民收入水平等方面下功夫，才能有效改善房地产市场的现状。同时，政府和相关部门也需要采取相应的措施，防止市场被过度操纵，使市场更加健康、透明。

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