以后，工业企业拿地不一定非得买，可以先租赁使用；土地买多少年，也可以自己选择。记者昨天获悉，合肥国土部门出台工业用地租让结合暂行规定，将执行工业用地差别化、弹性出让。

　　长期以来，合肥工业用地采用的是单一出让模式，即一次性将50 年土地使用权出让给用地单位。土地出让后，政府在出让期内对土地缺乏掌控，一旦形成低效闲置土地，则处置难度大、成本高，影响土地利用效率。对企业而言，这种方式取得土地成本高，造成资金周转困难，也不利于项目启动和长远发展。

　　此次，合肥出台差别化工业用地供应制度，根据产业生命周期，合理确定工业用地供应方式和年期，设立“先租后让”“弹性年期出让”的工业用地供应制度。

　　对此，业内人士表示，此种土地出让制度有利于形成招商纠错机制、推行项目准入政策，让项目本身以实际经营业绩证明其是否符合准入政策。如果到期无法达到准入条件，直接淘汰。此外，也有利于节约用地，提高土地流转效率，增加长期性财政收入。

　　是政府先将国有建设用地使用权在短期内租给土地使用者，土地租赁期限为3 年。租赁期满后，项目所在地政府（开发区管委会）牵头进行用地综合效益评估。通过评估的，市国土资源局办理土地出让手续；未通过评估的，市国土资源局按照合同约定依法收回国有建设用地使用权。

　　则是根据产业生命周期，将国有建设用地使用权出让给土地使用者。首期出让年限为6 年，期满后通过项目所在地政府（开发区管委会）评估的，市国土资源局办理剩余年期（14、24、34、44 年）续出让手续。首期出让年限届满后，若受让人未提出续期申请，土地收回。未通过评估的，项目所在地政府（开发区管委会）和市国土资源局共同责令用地单位限期整改，整改期限届满，通过评估的，办理剩余年期（12、22、32、42 年）续出让手续；仍未通过评估的，依法收回土地并追究用地单位的违约责任。

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