合肥2021年住宅用地集中供应首次面积220万平！网曝时间就在5月
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放风价1.5万/㎡ 新站金辉锦绣云庭户型曝光
今日（4月12日），新站区纯新盘金辉锦绣云庭户型图曝光，主力户型89㎡、99㎡，毛坯入市，目前放风价1.5万/㎡。
4月10日，新站金辉锦绣云庭营销中心正式开放。
项目拟新建19栋14F-18F小高层+1栋22F高层（全楼自持），1407套新房将入市，主力户型88㎡、99㎡做到三室两厅，户型面积适合刚需置业，目前新站区小户型在售可选房源并不多，多是小高层、洋房在售，后期入市或受刚需青睐。
2020年11月27日，金辉以979万元/亩竞得新站高新区XZ202006号居住用地，总价90940.58万元，住宅楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%。竞自持面积达到6600㎡。
项目位于地铁3号线相城路站旁，靠近合肥九中，周边规划有中学和小学地块，西侧便是美的金科郡，北侧有保利罗兰香谷、正荣悦都荟，目前在售装修小高层1.45万/㎡左右；二手房小区均价1.2万/㎡左右，目前放风价在1.5万/㎡左右，该项目竞品有同步纯新盘禹洲嘉誉尚里，两盘相隔很近。
网曝合肥市经开区佳通轮胎搬迁进程公示：预计，2021年9月新厂动工，2026年12月新厂竣工，2025年5月现有厂区开始搬迁，2026年12月搬迁结束。
合肥市生态环境局、合肥经济技术开发区管理委员会发布关于安徽佳通轮胎有限公司异味扰民环境问题整改工作进展情况的通知。
通知内容显示：为彻底解决废气扰民问题，市政府相关部门及有关县区（开发区）与佳通公司开展了多轮次协商谈判，蕞终达成搬迁协议，佳通公司生产厂区将搬迁至经开区以外区域。
佳通公司新厂区预计2021年9月开工，2026年12月竣工。佳通公司现有厂区预计自2025年5月开始搬迁，2026年12月搬迁结束。
市政府已成立高规格搬迁建设工作领导小组，统筹有序推进搬迁工作，后续工作进展将及时向公众通告。
一直以来，佳通轮胎周边居民受废气困扰，渴望搬迁，自2019年佳通轮胎搬迁就已提上日程，目前经开区也算是“寸金寸土”，新房房荒严重，目前在售新房仅中海上东区与公园万象两盘，公园万象主要产品以洋房为主，小高层所剩房源不多，置业门槛有所提高；中海上东区仅剩两栋洋房，卖完清盘。
纯新盘位于华地润园对面的置地经开区JK202101号地块和伟星经开区JK202102号地块，此前有爆料置地经开项目或将打造高端改善，面积蕞小为260平米，基本与刚需无缘了。
两项目预计入市较晚，相对来说，经开区将会短时间内出现市场新房断供状态。
据微博@张子细爆料，合肥2021年住宅用地集中供应时间曝光，预计是在5月、8月、10月三批次，其中提到首次供地时间在5月14日。
图中可看出，2021年计划住宅用地供应面积659.6万平，2021年首次集中供地面积220万平。
预计首次集中供地时间在5月14日，剩余两次集中在8月、10月，其中有网友提到滨湖区供地可能在8、9月以后。
此前合肥市自然资源与规划局发布了《合肥市2021年度国有建设用地供应计划（市本级）》的通知。
2021年3月15日，市土地管理委员会审议通过了合肥市2021年度国有建设用地供应计划。
2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷（约5599.95亩）；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地。
其中滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。
其中有提到合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让，引导住宅用地市场理性竞争，不断扩大国有土地有偿使用范围，积极探索实施有竞争性的基础设施、公共设施用地招标拍卖挂牌方式出让，推行新增工业项目“标准地”供应机制，不断深化市场配置资源的决定性作用。
土地集中出让即将到来，5月份的土拍对于合肥楼市来说，又是一场变革。
合肥楼市新政一周 二手房房价下降明显
4月6日零点开始，合肥楼市新政实施，到今天（4月12日）晚间24点，将整整满一周。
4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价 16,596 元/㎡，环比下降 5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。
从具体区域来看，新政实施后（4月6日之后），限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周（3/29-4/4）的21.13%下降到本周（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。
其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15,319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。
从具体区域来看，新政实施之后，庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小，基本保持稳定。
据某平台二手住宅实时监测数据显示，报告期合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%，近6周首次下降。
4月6日合肥房产新政落地，从八大方面对市场进行调控，其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。从新政发布后首周的市场表现来看，政策调控效果初显，如二手房源挂牌均价近6周首次下降，热点学区房成交均价明显下调，限购区域成交占比下滑等，后期相关的政策补充细则及说明也将于近期陆续出台。返回搜狐，查看更多
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