重磅!合肥将加大土地供应经开3570亩土地规划曝光
重磅!合肥将加大土地供应 经开3570亩土地规划曝光
2017年09月21日21:14 来源：新安房产网 作者：新小七
9月21日，合肥市规划局公示21宗土地的控制规划，其中，经开区拟建地块的总面积达到3570.07亩。此外，国土局表示，合肥将在9-12月加大土地供应速度，确保在年底前完成居住用地供应计划。经开区7宗712亩居住地能不能按时供应，值得期待！
新安房产网 原创资讯重磅!9月21日，合肥市规划局一口气公示了21宗土地的控制规划，涉及蜀山、新站、经开、高新、包河5个区域，合计12061.64亩地规划用途被曝光。其中，经开区涉及的地块共计6宗，总面积达到8634.26亩，拟建地块的总面积达到3570.07亩。
规划作为居住用地、学校用地等使用
其中，经开区102街坊是6宗地中唯一一块涉及到居住的用地。该地块东起天都路，南临石门路，西接莲花路，北至繁华大道，整体较为方正，拟建地块的总面积达到了655.5亩，规划为公共管理与公共服务设施用地、商业商务设施用地、居住地块、科研用地、中小学用地、公园绿地。
从该地块的位置来看，位于经开区明珠广场繁华大道以东片区，该片区目前发展较为成熟，不过大多以厂区企业为主，例如正大有限公司、莲花电子产业园、佳通轮胎、佳元工业纤维等均分布在周边。
据悉，该宗地的前身主要为国通工业园，目前该地块已经被围墙围起，正在进行拆除工作，莲花路上的国通工业园大门尚未拆除。在今年6月，记者查询到，有工业园的业主表示，因国通工业园土地交政府收储，现出售工业园内所有苗木。
该地块已经被围墙围起，正在进行拆除工作
此外，地块周边的小区则有金大地时代天街以及华地润园等，具体位于地块北侧繁华大道以北，前者还未交付入住。此外，在地块西侧莲花路上则分布着百乐门商圈以及尚泽大都会小区，发展已经相当成熟，完全能满足周边居民的生活需求。
根据规划显示，在该地块上，将建设有总面积达到94亩的住宅片区以及160亩的学校用地，包括36班小学、30班初中以及48班高中。其中，学校用地主要沿着莲花路与石门路交口附近分布。住宅片区位于地块南侧中间位置，正对着石门路分布。
目前，石门路(天都路—翡翠路)正在封闭改造，预计明年7月通车运行，届时不仅改善了道路通行条件，也优化了区域的投资环境。
虽然目前来看，地块周边厂区企业较多，但据了解，经开区将动员一大批企业进行搬离。
其中，在12345政务直通车上，合肥市规划局在回答网友提问的时候也已经肯定，金大地时代天街对面的神马企业将搬迁，搬迁后留下的地块目前规划用途为工业用地。而神马企业隔壁的正大正大有限公司也将确定搬迁，预计搬迁时间在明年4月左右，搬迁至长丰县岗集镇，搬迁后地块规划为商业、居住用地。根据规划显示，正大搬迁后遗留的地块与该地块仅隔着一条繁华大道。
从区域发展规划来看，经开区目前正在实施“退二进三”的政策改革(减少优化第二产业，发展第三产业，即工业企业搬迁，发展居住、办公和商业服务业)，这就意味着南艳湖版块等早前以厂区为主发展的版块将迎来产业升级，大批工业地用地将变成居住、商业、办公等，这将为经开区后期提供大量土地储备资源。
当前，经开区居民关于佳通轮胎乱排废气的投诉屡禁不止。据合肥12345政府服务直通车网站显示，关于佳通轮胎厂深夜排毒、放毒等投诉达50多条。合肥市环保局回应到：合肥市经开区已与企业签订异地搬迁框架协议，将全力推进企业的异地搬迁工作。据了解，佳通轮胎厂工业用地约720亩。如果后期真如片区居民所愿，搬迁到其它区域，这将为南艳湖板块释放了720亩可利用的土地资源。
根据今日规划局曝光的经开土地用途规划来看，经开区081街坊、经开区112街坊用地均位于南艳湖板块，前者拟建地块为12.08亩，将作为科研用地使用，而112街坊拟建地块面积为202.68亩，原规划作为公园用地使用，现调整为体育用地。
据了解，南艳湖体育公园属于南艳湖公园改造的一部分，约2550亩南艳湖公园一期改造工程已于2015年3月开始建设，将于今年8月全部完工。目前，二期项目体育公园已开始设计，计划年内开工建设。
此外，经开区114街坊东起锦绣大道，南临天都路，西接锦绣大道，北至天都路，靠近南艳湖片区，拟建用地48.35亩， 将作为公园绿地、公用设施用地、加油加气站用地、社会停车场用地使用。
而位于片区南部与滨湖接壤的经开区078街坊用地的规模最大，达到2587.78亩，拟规划为铁路用地、港口用地、公用设施用地、绿地、公共管理与公共服务设施用地、物流仓储用地、加油加气站用地、社会停车场用地。该地块离滨湖区珠江路直线公里左右，距离滨湖区的在售楼盘公元天下大约4公里左右，距离云谷约5公里左右。
经开区7宗712亩居住地能否完成供应？
近期，在12345政务直通车网站上，还有网友质疑合肥的供地速度，该网友表示，2016年，合肥房价暴涨，本质上与前两年供地过少密切相关，2016年初，当时宣称市区全年供地7000亩，结果全年市区只供应5千亩左右。
2017年初，合肥市宣布全年供地10500亩，其中市区供地7500亩，并在一月二月连续供地。
但最近几个月，合肥市的供地节奏又变得缓下来了，特别是上月市区供地只有20亩，这样无疑给最近渐趋回温的楼市又烧了一把火。
希望土地部门能及早谋划，多多供应土地，至少要完成全年供地计划，不要像去年一样，没完全计划，最终使计划成为糊弄市民的废纸。
对于网友的质疑，合肥市国土资源局官方回应：目前，市国土资源局正在会同市土地储备中心、各县区(市)和市直各有关单位，按照市政府的要求，努力完成征地报批、拆迁、规划审批、基础设施配套扥工作，将在9-12月加大土地供应速度，确保在年底前完成居住用地供应计划。
对于经开区来说，更是长久陷入地荒。不过，在今年7月份，迎来转机。合肥土地市场网发布了“关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告”，其中最核心的内容则是，规定了经开区未来出让的居住用地区域历史最高价执行参照标准。即：最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米，这是不是意味着经开区将出让优质居住地块了?
关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告
据2017年合肥市公布的拟出让优质地块手册显示，经开区今年预计将有11宗817.96亩土地出让。其中，有1宗面积达137.89亩的纯居住地块，6宗商住地块，3宗商业地块以及1宗科研地块。
而在今年6月26日，合经区2017-01号人才公寓地块已经出让。该宗地就是6宗商住地块中的1宗。由此也可见，今年经开区的住宅地块出让已经拉开序幕，后期必将会有更多地块陆陆续续入市。
从优质地块所在位置来看，经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，11宗优质地块中有7宗位于此，随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和，经开区东部或将成为未来土地集中供应地。
目前，经开区在售项目大多数属于尾盘，房源供应可谓是“卖一套少一套”，日益稀缺。由于政府严控备案价，区域房价上涨也有限，房价基本稳定在1.2万/㎡—1.5万/㎡之间。
倘若下半年经开区供地模式开启，毫无疑问将会在未来大大缓解区域房源紧张局面，同时也将为购房者买房提供更多选择，对于稳定区域房价或将起到一定作用。
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