让农房闲置太吃亏一招让你稳赚不赔！
原标题：让农房闲置太吃亏，一招让你稳赚不赔！
当下很多村里人或常年外出务工或落户城镇，自己的农房就闲置下来，对他们来说，这些闲置的农房只有使用权，没有所有权，无法出售。
另一方面，有些城里人向往农村田园生活，希望能在乡村有一块自己的“小天地”。
这两者之间能摩擦出什么样的火花？共享农房应运而生！
城市的房子出租是再平常不过的事，农村的房子即便空闲也很少有人问津。基于保护农村集体权益和农民权益的双重考虑，农房被多加了一套“保护层”。
共享农房说白了和共享单车一样，将闲置的农房交给有需求的人使用，使用者付出一定的费用，这么做既给农民增收打通了出口，也满足了一些市民希望在农村居住的愿望，农房的属性也得到了公平对待。
据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右。
如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大的浪费。
2、万亿元级乡村旅游市场等待唤醒
随着城市消费者对乡村生活的愈加向往，城市对乡村农房的需求越来越突出。
据公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元。
预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿人次，形成万亿元级市场。
今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
大家可以选择“短期共享民宿”与长期共享，前者在城市中已经发展成熟，适合观光旅游，后者的租约期往往在5年至30年。
对于农民而言，房屋租出去，房屋的归属权并未发生改变，这仍然属于村民的固有资产。
房屋改造资金由村集体、村民、合作的企业
或者要求翻建的租户共同出资，另外政府也会给予一定的资金支持。
实行利益共享，信息发布平台收取中介服务费，日常税费归政府，相关的房屋主要租赁收益归房屋户主所有具体的利益分配大家可以自行协商签订合同
长期工作生活在城市的王晶有着浓厚的乡土情结，一直渴望过上安逸静谧的乡村生活，“不是蜻蜓点水式的一日游、两日游，而是生活和心灵的双重回归。 ”从媒体上看到合肥市三十岗乡试点“共享农宅”项目的消息后，她一直很关注。经过多方比较，近日，王晶选中姚庙村一处农家小院，签下了共享租赁协议，租期15年。
小院建筑面积200平方米，含一栋独立的两层小楼外加3间瓦房。因为没有公摊，实际的使用面积比王晶想象得要大很多。对于未来的田园生活，她心里有很多设想：“房子不是很新，没怎么装修，建筑本身也没有铺设排放污水的管道，要打造成我想要的乡间小院风格，需要投入不少装修改造费用，好在我的租期很长。 ”
除了生活需要，王晶还计划在农家小院里开设一家面向家庭的写真馆，为前来旅游的家庭记录孩子的成长过程，见证温馨美满的幸福时光。三十岗乡每年有200万人次游客，王晶期待能够在这里同步实现自己的创业梦想。
“共享农宅”项目的试点推行，也给当地农民带来了实惠。在三十岗乡崔岗村，村民崔光明把两层小楼留给自家使用，4间瓦房和院子前的自留地出租，院子与房客共用。这一信息经农宅共享云平台发布后，引来不少房客看房，并有房客在网上下单预订，协议租金每年1.5万元。
51岁的邱爱萍怎么也想不到她能坐在家里当老板娘，“不出工、不下地就能把钱挣了”。就在几年前，她还在南方沿海城市工厂昼夜轰鸣的流水线上，当一颗不起眼的“钉子”，一扭头，身旁就是朝夕相处的工友，一低头，手上拿的是司空见惯的各种零部件。
前两年，邱爱萍抱了孙子，这是个新面孔，和她有着血脉相连的血缘关系；除此之外，苍葭冲来了更多前所未有的新面孔，他们有的是设计师、工程师，有的是领导，还有形形色色的记者和镜头。
邱爱萍的乡吧客栈是2017年3月份开业的，“生意挺好的”，7月份湾里搞伏羊节，她家的房子一连几天都被订满了，“忙不过来，还请了娘家的人来帮忙，中午、下午忙着做饭，买东西的客人也多，有时间了就到楼上去收拾客人住完了的房子”。
她家是一栋普通的农村二层房屋，在村口位置。随着美丽乡村建设工作的推进和客流量的增加，她在后门口摆了个副食摊，后来，“当时西厢房（文化产业运营商）和合作社提议在村里先搞几个文创小院，我报名了。”
根据西厢房设计师给的方案，她对楼上的三间房屋进行了硬装和软装，前前后后花了大几万。忙完了室内装修，还得对屋外进行景观提升。西厢房设计师给的方案是着重打造院子和外墙花坛，拿到设计方案的邱大姐很高兴，随即得知工程造价后，她却在心里打起了退堂鼓。“没想到做个院子这么麻烦，成本这么高，当时我一听说得花两万多块，我就不想做了。就这个院墙，请工人贴鹅卵石，一天的工钱就是200块，细致活儿，一天才贴一小块。”
邱爱萍的丈夫和儿子却对这个事很支持，“那个时候天天吵，装修已经花了不少钱了，哪还有钱搞这些东西”，丈夫和儿子态度坚定，“搞就要搞好，要么就不搞”，最后，邱大姐想通了，借了几万块把院墙的外立面处理好。
好在熬过了最困难的时候，如今，来乡吧客栈住宿的客人很多。有客人加了她的微信，“等村里的板栗熟了，我还来苍葭冲住您的房子。”
可见共享农房这种模式可以有效解决农村房屋闲置问题，如果你家有闲置的农房，愿意共享出来吗？
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