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　　8月刚刚过去，多轮利好之下，合肥楼市有没有好转呢？我们不妨通过几组新房成交数据来分析。

　　合肥新房成交曲折中前进，瑶海区增长显著！

　　今年5月中上旬，合肥房贷利率从首套5.73%、二套6.22%下调为首套5.49%、二套6.08%，同时放开了瑶海、新站、新桥示范区的限购，其他限购区社保要求从1年缩短为6个月，当月新房成交量相对于4月便有了显著增加。尤其值得注意的是，5月新房供应量环比4月大幅减少，它意味着新房成交量的增加由被动转为主动。

　　6月底，LPR下调，合肥部分银行随之将刚需首套房贷利率降至4.25%，同时限购政策也再次调整，包括允许补交社保、挂靠集体户无需满一年即可买房等。随后的7月没有像6月那样有滨湖新盘扎堆登记，但7月新房成交量仍有明显增长。

　　可以看出，尽管楼市会面临曲折，但是各种利好政策仍然带来了市场的部分好转。

　　而从合肥各区域来看，政滨高的热度早已如雷贯耳，无需多言，今天我想来讨论一下相对低调的瑶海区。

　　5月份瑶海在新房没有供应的情况下，成交套数有了显著增加，部分屡次0登记的楼盘很快就卖得只剩2楼和顶楼。尤其是8月，合肥新房成交量环比7月猛跌，瑶海却实现了小幅逆势增长。

　　当我们把今年1-8月成交量汇总便会发现：瑶海目前为止并非新房供应量最多的区域，但却是新房成交量最多的区域。

　　可以看出，瑶海区尽管不像政滨高那么热门，但它的潜力依然很大。我们从土拍也可以看出端倪：今年上半年两轮集中供地中，越秀星汇君澜、名邦等地块触发了竞品质，甚至以改善见长的龙湖长期深耕于此，并且在2021下半年市场面临下行压力的情况下仍坚持在瑶海连下双子，打造龙湖上城、龙湖天玺等热盘。

　　连续触发竞品质，瑶海主城即将焕新！

　　而在瑶海各板块中，有以下几点值得注意：

　　1、东部新中心尽管有较高预期，但其配套兑现仍需较长时间，且板块内的住宅项目目前仅有保利招商时光印象、伟星东新壹号；

　　2、从土拍来看，东部新中心的伟星东新壹号、龙岗板块的文一繁华轩均为延期出让地块，触发竞品质的越秀、名邦则均位于二环内的主城区。

　　也就是说，不管未来板块如何轮动，至少在当下，瑶海主城的价值认可度高于其他板块。主城各方面配套的完善程度，也都是碾压合肥多数板块的。

　　交通方面，合肥目前开通的5条地铁中，1号线号线全部经过瑶海主城，远远领先合肥其他区域，足以看出官方对瑶海发展的重视。

　　尤其作为合肥长子，这里也集结了合肥高铁站、汽车总站等重要交通集散中心，北二环、裕溪路、郎溪路、铜陵路等四条高架更是畅达全城，可谓繁忙有序。

　　商业层面，万达广场、坝上街、三里街、宝业东城广场等大型商业让主城充满了烟火气息，既有多元化的产品和服务，也有地域文化情结浓厚的饮食等各类消费。

　　教育层面，和平小学、38中双本部更是合肥代表了义务教育的领先水准。

　　在合肥的城市空间规划中，老城中心已与天鹅湖中心、滨湖中心并列为城市主中心，被给予了非常高的定位。

　　近年来，瑶海主城也不断得到焕新，打造出长江180艺术街区、徽商2号门幸福街里、中国宝武安徽（产业）总部、中国服装原创设计基地等实力IP。

　　长江180艺术街区是老旧厂房蝶变升级的典型，已经成为合肥特色夜市网红打卡地。

　　徽商2号门幸福街里紧邻银屏街由老仓库改建而成，现已成为集文化创意、情景购物、休闲娱乐为一体的综合特色街区。

　　中国宝武安徽（产业）总部是在老合钢厂房基础上更新升级的产业园区。这里吊塔林立、机器轰鸣、工人忙碌，一派热气腾腾的建设场景，部分老厂房已展露新面貌。

　　中国服装原创设计基地改建于老商城——五洲商城，将有助于瑶海传统商贸产业向服装产业链、新消费形态、工业互联网的转型升级。

　　在居住体验方面，越秀、龙湖等品牌房企也落子于此，为主城打造高品质住宅。

　　越秀星汇君澜为广州国企越秀的满分竞品质项目，公建化立面、无界森系、高绿化率、节能建筑等规划应有尽有，并辅以3.1米层高、人车分流、屋顶绿化等细节，诚意满满，预计本月将开放售楼处，10月将正式开盘毛坯限价约1.7万元/㎡，预计入市均价约2.1万元/㎡。

　　龙湖上城以其深耕东城造就的口碑吸引了众多改善群体，尤其龙湖作为“园林大师”，其小区景观更受到广大购房者的热烈期待。该盘目前在售2#，户型面积约104-117㎡，均价约2.1万元/㎡。

　　文一墨香轩在今年第二轮集中供地时出让，毛坯限价约1.7万元/㎡，预计入市均价约2万元/㎡。

　　名邦在今年第二轮集中供地中，以满分竞品质+摇号竞得了06号地块，毛坯限价约1.96万元/㎡，预计入市均价约2.3万元/㎡。

　　即将到来的第三轮集中供地，11号地块毛坯限价已突破2万元/㎡。限价的连续上调，也再次证明了瑶海主城土地的稀缺价值！

　　在房地产回归居住属性的今天，越来越多人买房开始重点关注房子的“当下已有”，因为只有当下已经兑现的价值，自己才能在居住过程中享受到。

　　而瑶海主城恰恰具备这一特征。尤其在城市面貌和住宅品质不断焕新的情况下，其未来预期同样值得一看。

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