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　　阳光城拟出售浙江永康6宗地块予滨江集团预计对价不超57亿

　　5月6日，阳光城集团股份有限公司发布关于拟出售永康项目公司股权的意向性公告。

　　据观点新媒体了解，阳光城集团股份有限公司及其持有100%权益的子公司阳光城集团浙江置业有限公司拟与杭州滨江房产集团股份有限公司、其持有100%权益的子公司杭州缤慕企业管理有限公司签署相关协议。

　　据此，阳光城拟将持有100%权益的杭州高光置业有限公司（以下简称“目标公司”）转让给缤慕公司，交易的总对价预计不超过人民币57亿元。

　　据悉，目标公司子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权，阳光城具体权益比例待审计评估后一并确认披露。

　　（1）地块二：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005211号，坐落于经济开发区都市外滩分割地块二，宗地面积为54,540.15平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.2，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　（2）地块三：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005213号，坐落于经济开发区都市外滩分割地块三，宗地面积为82,152.60平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.2，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　（3）地块四：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005212号，坐落于永康经济开发区S9-15-3地块，宗地面积为44,817平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.6，不低于1.8；建筑限高100米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　（4）地块五：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005204号，坐落于永康经济开发区S9-15-2地块，宗地面积为67,062平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.2，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　（5）地块六：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005180号，坐落于永康经济开发区S10-7-1地块，宗地面积为41,531平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.6，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　（6）地块七：对应不动产权证编号为浙（2021）永康市不动产权第0005205号，坐落于永康经济开发区S10-7-2地块，宗地面积为62,276平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；建筑容积率不高于2.6，不低于1.6；建筑限高80米；建筑密度不高于35%，不低于25%；绿地率不低于15%。

　　据观点新媒体了解，上述六宗永康地块，为阳光城于2021年7月以 61.45 亿元收购金华虹光置业有限公司100%股权以及对金华虹光应收债权而获得。彼时介绍，6宗地块总面积35.23万平方米，计容建面85.64万平方米；已开发地块的约300套商品房住宅已经全部销售完毕，正式协议签署后，阳光城浙江置业将承接该地块的代建义务。

　　富力地产广州花都一宗宅地解除土地出让合同 此前竞得价11.2亿

　　5月5日，广州市土地开发利用发展中心发布一则已解除土地出让合同公告。根据公告，花都、黄埔的两宗土地，解除了出让合同或变更协议，用地单位分别涉及富力地产和方盛实业。

　　据观点新媒体了解，其中，广州富力地产股份有限公司、广州盈都房地产开发有限公司原持有宗地为花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。

　　该地块面积65862平方米，计算容积率建筑面积≤104,415平方米，为二类居住用地。此前2020年12月，富力地产以11.2亿元底价竞得该宗地，折合楼面价10749元/平方米。

　　按照要求，竞得人需按规划要求建设分地块二的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

　　此外，广州方盛实业发展有限公司原持有地块为黄埔茅岗村黄埔大道北侧、鱼珠木材厂对面东北侧地块。该地块于2002年出让，用地面积3601平方米，土地用途为商业金融业用地、公共绿地。方盛公司在2003年取得了《国有土地使用证》，面积2829平方米。

　　据悉，截至2018年5月15日，方盛公司尚欠土地出让金1294.83万元，违约金1294.83万元（合计2589.67万元）未缴清，或为此次解除土地出让合同的重要原因。

　　万科竞得合肥肥东一宅地 毛坯限价1.48万/平方米

　　5月6日，合肥肥东FD202201号地块竞品质结果公布。最终，万科成功竞得该地块，成交价8.74亿元，楼面价7328元/平方米，溢价率14.94%。

　　据了解，肥东县FD202201号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/平方米。

　　此前4月28日合肥土拍中，肥东FD202201号地块竞价触及上限价8.74亿元，万科和尚泽两家进入竞品质阶段。

　　华为底价摘得长沙马栏山工业用地 或建设区域总部项目

　　5月6日，华为技术有限公司底价摘得[2022]长沙市032号地块，宗地位于开福区朝正垸，成交总价4385万元，折合楼面价约364元/㎡。

　　宗地出让面积36543.71㎡，容积率≤3.3，建筑密度≤45%；绿地率≥15%；建筑高度＜100米。这也是长沙首宗新型工业用地（M0），即融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

　　地块紧邻滨河路，处于浏阳河边，靠近马栏山绿轴公园。目前，马栏山片区已经落地380米绿地星城光塔、芒果马栏山广场、中广天择总部基地、湖南创意设计总部大厦、马栏山动漫影视产业大厦、创梦大厦、马栏山信息港等一批重大项目。

　　根据挂牌条件，竞买人须具有较强的科技创新研发能力，在核心技术方面拥有自主知识产权，累计专利申请数超过10万件，竞买人或其控股股东须连续三年(2019年、2020年、2021年)入选《财富》世界500强企业榜单，竞买人须经马栏山(长沙)视频文创园管理委员会进行资格审核并出具审核意见。

　　竞得人须在X06-A48宗地上建设区域总部项目(科技类公司研发生产和技术推广等办公及配套用楼)，用于音视频、云计算等领域技术创新及应用。所有建筑须100%自持，不动产权不可分割、不可销售转让，由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会监管。

　　竞得人须在马栏山视频文创产业园设独立法人的全资一级服务子公司。项目不接受联合体报名。

　　在2021湖南-粤港澳大湾区投资贸易洽谈活动，长沙现场签约了华为马栏山视频产业深化合作项目。

　　据此推测，地块或将建设为华为湖南区域总部项目。

　　珠海金湾、香洲2宗地将于5月下旬出让 总起拍价32.66亿元

　　5月6日消息，珠海市公共资源交易中心于近期挂牌两宗地块，其中一宗是位于金湾区航空新城的商旅用地，另一宗是位于珠海香洲区南屏的住宅、幼托地块。

　　观点新媒体了解到，本次出让的商旅用地位于金湾区科工路东侧、山湖海路北侧，宗地面积约2万㎡，出让年限40年，容积率≤约2.14，其中一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥20%，建筑限高≤100米，竞拍起始价1亿元人民币，增价幅度100万元人民币/次，楼面起始价约2332元/㎡，竞买保证金5000万元人民币（折合约800万美元、6200万港元），竞拍时间为2022年5月20日。

　　值得一提的是，地块竞得者需与不少于5个汽车品牌签订品牌代理意向合作协议，并且地块商业功能计划建设汽车展销项目。那就意味着，该地块未来或将建设为高端汽车城。

　　另一宗出让地块位于香洲区南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧，用地性质为二类居住、幼托，宗地面积约为8.25万㎡。项目容积率为≤约2.8且＞1.0，计容积率建筑面积≤约23.11万㎡，总价31.66亿元，折合楼面价约1.37万元/㎡起拍，竞买保证金约9.5亿元人民币（折合美元约1.49万元、港币约11.62万元）。

　　按照规划，该地块分开两则地块开发。S1地块，用地面积约7.81万㎡，用地性质为二类居住，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积约22.64万㎡。S2地块用地面积约4402㎡，用地性质为幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7㎡。配套方面，S1地块需配建1处二级邻里中心，建筑面积≥5000平；1处10千伏开关站/房，建筑面积≥80平。S2地块需配建1所15班幼儿园。以上配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

　　据悉，该地块将于5月19日摘牌，目前区域内已有龙光玖榕湾、正方云曦山、乐而居花园等楼盘，片区现均价约为2.6-4.5万元/㎡。

　　主要配建要求中显示，外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

　　嘉兴平湖市1宗宅地挂牌出让 起价约13.22亿元

　　5月6日，嘉兴平湖市挂牌出让当湖街道南市路东侧、怀橘路北侧1宗住宅用地，预计出让时间为5月26日。

　　据了解，该地块编号为2022平-16号，出让面积69163.9平方米，建筑面积145211.19平方米，容积率为1.0-2.1，起始价约为13.22亿元，楼面起始价为9105元/平，上限价格为16.92亿元。

　　四川彭州2022年拟重点推介16宗商住地 总净用地面积约1237亩

　　5月6日消息，近日，彭州市人民政府办公室关于印发彭州市2022年度国有建设用地供应计划的通知。2022年，彭州拟重点推介16宗商住地，总净用地面积约1237亩。16宗地块分别位于牡丹新城、南部新城、中心城区、天府中药城、濛阳新城，均为彭州市当前发展成熟，配套资源集中的区域。

　　其中，牡丹新城7宗、南部新城5宗、濛阳新城2宗、中心城区及天府中药城各一宗地。上市挂牌时间均集中在今年下半年，仅6月份，就有10宗地块挂牌。土地性质包括居住用地、商业用地、居住兼容商业服务用地。

　　16宗地块中，面积最大的是位于南部新城的致和街道青洋村、青林村、百祥村地块，为居住兼容商业服务用地，占地157亩，容积率2.5，将在6月挂牌上市。最小的地块则是位于牡丹新城的天彭街道光明社区的两宗地块，大小均为43亩，为居住用地。

　　观点新媒体了解到，彭州市已有包括华润、人居、越秀、弘阳、领地、成都城投等在内一线品牌房企已进驻彭州开发建设，2021年，彭州市拍卖土地平均成交楼面地价4194元/㎡。

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