根据土地市场网信息显示，12月合肥市预计有8宗地块入市，总面积达591.34亩。其中经开区连推5宗地，总面积达385.49亩；蜀山、瑶海各推出1宗科研地块；另外高新推出1宗10.55亩商业商务设施用地。

　　合肥经开区12月份将连推5宗地，总面积达385.49亩。其中经开区JK202007号、经开区JK202008号、经开区JK202010号、经开区JK202011号4宗地计划12月18日拍卖出让，而经开区JK202009号地块计划12月23日挂牌出让。

　　其中，关注度较高的无疑是明珠广场旁的经开区JK202007号地块，这是经开区时隔8个月再次推出居住地，也是目前合肥即将入市蕞后一宗居住用地。蕞值得一提的是该地块居住面积仅27亩，以容积率2.0来计算，约能提供建筑面积约100㎡的新房360套。

　　经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，占地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩），规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7；绿地率：居住≥40%；商业商务设施≥35%；建筑密度：居住≤20%；商业商务设施≤32%；参考地价居住1240万/亩；商业和商业商务设施350万/亩（拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金1.5亿元，蕞高限价1610万/亩。

　　从竞买要求来看，经开区JK202007号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。

　　引入金融类企业入驻。这也意味着，经开区将从之前的以汽车、装备制造以及家电、电子等工业体经济，开始向金融总部转换。这也是继滨湖、包河之后，加强对金融类企业的吸引的区域，而随着这些总部的设立，对于后续吸引更多金融企业入驻区域有着积极影响。

　　此外，竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一座9班幼儿园。

　　经开区JK202007号地块位于明珠广场板块，临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，向北不远就是绕城高速出入口，交通十分方便。

　　明珠广场作为合肥较早的交通枢纽，该地块周边生活配套也十分齐全，商业有正大广场、明珠广场，吃喝玩乐购一应俱全；医院有安医大二附院；教育有明珠小学等。

　　房价上，目前地块周边没有新房在售，距离较近的有华地润园，目前二手房均价在1.9万元/㎡左右，此外还有一些老旧小区均价约1.2万/㎡左右。

　　经开区JK202008号地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东；占地面积64.5亩，规划用途商业用地，用地年限40年，容积率≤3.5，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价330万/亩，竞买保证金5000万元。

　　经开区JK202008号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，且在地块内建设以下内容：建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店；建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。上述酒店和集中商业均须整体持有并运营，不允许分割销售和分割转让。

　　根据微博网友爆料，该地块或为启迪广场。

　　经开区JK202010号地块位于经开区繁华大道以南、宿松路以东，土地面积26.38亩，规划用途为科研用地，出让年限50年，容积率1.5-2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，参考地价142万/亩，竞买保证金800万元。

　　经开区JK202010号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）世界知名新能源汽车中国研发中心入驻本地块的承诺。如未能按时提供该材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

　　经开区JK202011号地块位于经开区宿松路以东、观海路以北，土地面积66.05亩，规划用途为科研用地，出让年限50年，容积率1.5-2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，参考地价138万/亩，竞买保证金2000万元。

　　经开区JK202011号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）智能制造、大数据研发机构入驻本地块的承诺。如未能按时提供该材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

　　经开区JK202009号地块位于经开区紫云路以北、云门路以西，土地面积120.68亩，规划用途为科研用地；出让年限50年，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，参考地价140万/亩，竞买保证金3500万元。该地块暂定12月23日挂牌出让。

　　经开区JK202009号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心入驻本地块的承诺。

　　值得一提的是这三宗科研地块，新增了可售部分，但是要求现房销售，并且购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分允许分栋、分单元或分层出售(以整栋为主)，同时将自持部分的具体位置和面积标注在修建性详细规划中。具体应遵循以下原则：

　　对可销售部分栋、单元或层的界定，应以事先报经批准的规划方案为准，其中单元以规划审批图纸中实体围墙分隔为界定，不得划线分割销售，单元销售面积不小于400平方米。

　　对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。

　　房屋销售价格应由经开区管委会在成本测算后予以审核把关。

　　该项目办理在建工程抵押应经经开区管委会同意；对已建成的企业自持和转让后的房屋抵押应经经开区管委会同意。

　　可销售部分的销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位（包括二次转让），具体由经开区管委会审核把关。购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

　　科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售。

　　项目享受以上分割销售支持政策后，不再享受合肥市其他投资补贴类优惠政策。

　　蜀山区SS202009号地块位于蜀山区千丈路以东、宝月路以南，土地面积120.93亩，规划用途为科研用地，出让年限50年，容积率≥1.2，≤1.8，绿地率35%，建筑密度≤40，参考地价104万元/亩，竞买保证金3000万元。

　　蜀山区SS202009号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区政府提供引入5家以上（含5家）环保类科创企业入驻本地块，打造环保产业链科研基地的的承诺。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，全部自持，不得转让。

　　高新区GX202015号地块位于高新区创新大道以东、习友路以南，土地面积10.55亩，用途商业服务设施，出让年限40年，容积率≤5.0，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价400万/亩，竞买保证金1000万元。

　　高新区GX202015号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上（含四个）省级研发机构入驻本地块的承诺。

　　瑶海区YH202005号地块位于瑶海区郎溪路以西、和平路以南，土地面积74.37（其中，A地块33.99亩，B地块40.38亩），规划用途为科研用地，出让年限50年，容积率≤1.2，绿地率≥20%，建筑密度A地块≤45%，B地块≤60%，参考地价100万/亩，竞买保证金2000万元。

　　竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供引入1家以上（含1家）工业4.0智慧制造相关优质企业或制造业数据服务高新技术企业入驻本地块的承诺。

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案对地块内的保留建筑（建筑面积不少于20000平方米）进行保护性开发、建设和维护。

　　虽然12月的土拍，合肥经开区连推5宗地，成为供地主力。但是涉及住宅面积仅27亩，预计可供房源约360套，对于房荒已久的经开区来说，可谓是杯水车薪。

　　近年来，经开区居住地供量一直都不大，新房选择也比较有限，目前在售商品房项目仅有公园万象和中海上东区。正因为新盘数量较少，区域价格波动比较明显。据有关数据统计，2020年12月份经开区新房均价达到23000元/㎡。

　　中海上东区在售低密度多层Y1#、Y3#、Y5#、Y7#、Y10#、Y11#、Y12#，主力户型面积122㎡、128㎡，装修均价约23248.98元/㎡，交付时间2023年3月31日；在售高层G1-G6#剩余少量顶底房源，主力户型面积102㎡、113㎡，均价1.8-2万/㎡。

　　公园万象12月11号加推装修低密度多层Y20#，户型面积110㎡，备案均价22194.14元/㎡，交付时间2023年9月30日；在售小高层G5#、G8#、G18#，主力户型面积为94㎡、95㎡、107㎡、117㎡，均价20100元/㎡；在售低密度多层Y1#、Y2#、Y9#、Y8#、Y12#部分房源，主力户型面积为110㎡、126㎡，均价22235元/㎡。

　　供地较少，引发的就是库存紧张，根据相关数据统计，目前经开区房源存量套数仅为1549套，去化周期为3.04个月。

　　而时至年底，又是一波购房潮即将来袭，未来区域房荒现象或更加明显。

　　经开区新房市场房荒严重，大多数购房者只能选择二手房，从二手房市场来看，经开区购房需求量比较大，而且二手房市场比较活跃。据二手平台数据统计2020年1月1日至今，合肥经开区共成交2027套二手房源，成交均价约15825元/㎡。

　　近期，本站也对经开区二手房一年涨幅进行盘点，其中价格涨幅蕞高的是中环城国际公寓，涨幅达37.13%，差价蕞高的是绿城翡翠湖玫瑰园，一年上涨约9121元/㎡，这两个项目2020年的学区划分均为合肥一六八玫瑰园学校东校区，这对房产价值产生极大的正向影响。

　　房产同样也具有金融属性，既然有上涨就有下跌。如熔安家园和文一名门南郡，因其地理位置或生活配套等原因，导致价格下跌。

　　曾经的经开区，是供不应求的刚需购房热区，高性价比房源积极跑量，关注度也因此居高不下。作为滨湖、政务、包河、肥西交汇处，毗邻滨湖启动区、骆岗CBD、高铁合肥南站以及泛政务板块，区位优势明显，可塑造性较强。

　　然而经开区的重视工业经济发展的模式，决定了其是个以自住为主的区域，价格走势稳定、抗跌，试图投资暴富的想法在此行不通，但坚挺的价格，也让购房者置业更安心。

　　在长期未有土地供应的情况下，经开区板块内房源数量在不断减少中，房价自然也是水涨船高，特别是随着教育、交通、配套的完善，购房者关注程度持续增强。

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