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　　原标题：合肥｜118宗地块总成交额约848.34亿元！2021年度土地市场“成绩单”出炉

　　2021年即将结束，对合肥楼市影响深远的土地市场表现如何？一起来看这份“答卷”。

　　据土拍大数据显示，2021年1-12月份合肥市经营性建设用地共顺利出让118宗，总成交面积约690.37万㎡，总成交额约848.34亿元。

　　从地块分布区域来看，除了政务区没有地块供应，其他八区四县一市都有涉及，分别为蜀山区20宗、经开区16宗、高新区10宗、新站区10宗、庐阳区8宗、滨湖区8宗、瑶海区7宗、包河区7宗、长丰县9宗、肥东县8宗、肥西县7宗、巢湖市6宗、庐江县2宗。

　　纵观合肥市近五年土地出让数据，2019年1-12月份推地量达至高峰，随着一系列调控政策的出现以及新冠疫情的影响，2020年1-12月份，土地成交面积和成交金额均为五年最低，而2021年随着“两集中”政策的实施，土地市场有所回暖，和去年相比，呈现量价齐升趋势。

　　从区域来看，1-12月份经开区、新站区、包河区表现较为抢眼。从推地量来看，经开区以136.65万㎡的成绩稳居合肥市第一；从成交总额来看，经开区、包河区、新站区分别以122.53亿元、113.66亿元、99.74亿元的成绩列于合肥前三甲；从平均楼面价来看，滨湖区以11782.1元/㎡的成绩排在第一。

　　2021年1-12月份共成交118宗地块，其中涉宅类用地82宗、商服类用地20宗、其他类用地16宗。涉宅类成交面积约585万㎡，占比84.74%；出让金约791.86亿元，占比93.34%。

　　1-12月份共23宗地块楼面价破万

　　从溢价率来看，1-12月份溢价率0%-10%的地块有54宗，占比46%，溢价率超10%的地块有64宗，占比54%。

　　1-12月份，合肥拿地总体较为平稳，在“两集中”政策的指导下，合肥加大土地的供应量，各房企前期拿地欲望较为强烈。由于后期土拍政策调整为“竞溢价率+竞品质”，各房企拿地节奏有所放缓。

　　从房企拿地面积来看，华侨城于6月17日土拍中连下经开4子，主要分布在空港小镇周边，为空港地块，拿地总面积为60.87万㎡，位居第一，成交总额达28.05亿元；伟星、合肥城建分别以拿地面积47.82万㎡、36.86万㎡居于第二、第三位。

　　据土拍大数据统计，合肥1-12月份共成交118宗经营性用地，5宗地未能成功出让，分别为高新区1宗科研用地、经开区1宗居住商服用地、肥西2宗加油加气站用地、长丰1宗居住用地。

　　回望2021年，合肥市土地市场虽然呈现“先热后冷”的状态，但总体来说是稳中向好。从合肥实行“两集中供地”政策开始，土拍方式也有不同的调整，三次集中供地呈现出不同的特点。

　　合肥首批集中供地采取“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的竞拍方式，各大房企热情高涨，土拍现场也是十分火热，包河地块开拍3分钟即触顶，置地再入滨湖环湖板块，省府地块吸引43家房企参与竞拍，新站巨无霸地块竞拍近2小时……楼面价最高16285.63元/㎡，自持面积最高53800㎡，可以说是对区域历史的一次刷新，最终总成交金额为164.22亿元。

　　第二批集中供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案/竞装配率+摇号”的新土拍规则。回顾第二批集中供地，竞拍现场远不如首批集中供地那样火热，最终8宗地总成交额约134.74亿元。

　　2021年，合肥土地市场有太多新的尝试，对房企来说，这既是挑战，也是机遇。合肥市2022年土地市场走向将会如何？让我们拭目以待。

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