合肥追地政务时隔6年再供地要卖现房知情人士：品牌房企不愿参与
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原标题：合肥追地政务时隔6年再供地，要卖现房 知情人士：品牌房企不愿参与
编者按：合肥三批次集中供地来袭，市区+县域相约9月23日，限定毛坯限价、现房销售试点、限价调整……掀起合肥楼市新浪潮。乐居买房独家策划《合肥追地·土拍风云之直击合肥9月供地》，以区域供地为媒介，聚焦合肥9月供地。
乐居买房讯 阿七合肥三批次供地来袭，政务区时隔6年再供1宗涉宅地，与50中潜山路中学一路之隔，后期将装修现房销售，区域楼市格局即将大变。
不过，让人意外的是，明明是政务区的地块，竟然列在蜀山区，化身蜀山区SS202210号地块。
蜀山区SS202210号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角，占地面积约71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），规划为商业、商务金融、居住混合用地，容积率≤2.4，无配建保障性租赁住房比例，起始价居住1950万元/亩、商业760万元/亩，竞买保证金2.6亿，居住最高限价2239万元/亩，地块最高总价146442万元。
蜀山区SS202210号地块为原政务八二一地块，将按精装现房销售实施，这也意味着合肥正式开启现房销售试点，该地块后期的销售价格有一定的想象空间。
该地块为整体不大，总面积71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），按照建面约100㎡/套来估算，预计新增约380套房源，数量不多。
该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于50%，政务区时隔6年再上新房，在房荒的背景之下销售不用愁。
蜀山区SS202210号地块周边的交通、配套设施都很丰富，地段位置相当稀缺：
交通上，紧邻潜山路、习友路两大城市主干道，周边还有金寨路高架以及规划中的地铁10号线，后期出行很方便；
教育上，一路之隔就是50中潜山路校区，此外奥体小学、嘉和苑小学、合肥市第十七中学也都在直线公里内，教育资源较为不错；
商业上，万象城、花生唐商业广场、天珑广场、新地中心等也都是举步即达，购物、休闲随心所欲；
医疗上，3公里范围内有安医大二附院、省立医院南区两大三甲医院，头疼脑热时就诊方便；
环境上，十五里河、天鹅湖公园、匡河公园都能散步玩乐；若想健身打球，步行十分钟内就能到达奥体中心，基础设施齐全。
二、暂无新房，二手房直逼5万/平
目前，政务区内新房供应几乎为0，以存量房交易为主。
其中，蜀山区SS202210号地块周边住宅小区有华润凯旋门、琥珀五环城等，小区二手房价格在3.8-4.9万之间，可以说是合肥二手房房价天花板的存在。
而纵观整个政务区，二手房成交量高的小区主要分布在笔架山板块和荷叶地块。
8月份，笔架山板块二手房成交均价为37003.4元/平，近90天内成交了79套房源；而荷叶地板块二手房成交均价为31350.7元/平，近90天内成交了48套房源。
对于购房者来说，若想要买政务区新房要考虑能不能买到，虽然该地块是现房没有限价要求，但参考周边二手房，价格肯定不会高的离谱。
另外，现房销售可以让买房人看到楼盘的实际品质，所见即所得；且相比预售制来说，现房销售也基本上避免了楼盘烂尾、停工，业主血本无归的情况。
对于开发商来说，现房销售投入的资金太大，收益率又低，两三年没有回款，品牌房企不会参加。
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文章来源:乐居买房返回搜狐，查看更多
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