合肥第四次集中土拍落幕！14宗地块全部成交！滨湖大热门！招商拿地六安红达首进合肥！
土拍前夕，18宗地块缩减至14宗！
今天正式土拍，现场还是有一些亮点的。
14宗地全部成交，土拍总揽金超70亿。
滨湖11家竞品质，政务现房销售2家竞品质。招商再拿卓越城地块，六安红达拿下包河现房销售地块。
一、第四次集中土拍！14宗地块全部成交！
土拍，一直是房地产整个行业关注的焦点。
每场土拍前后，不知道多少人围绕着这个主题，挥洒多少汗水，激扬多少文字。
然而现在不少城市土拍热度都不太高，合肥也只有热门板块才出现一定的热度。
随着土拍市场的变化，房地产市场将发生更多变化，影响深远。
但是这些都不是在这里讨论的话题，我们来看看本场土拍的梗概：
滨科城BK202208号地块进入投报高品质住宅方案，共11家房企参与竞品质，分别为建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工，竞得人待定，成交单价居住2206万/亩，幼儿园120万/亩，绿地50万/亩，总价151320万，居住楼面价15040.83元/㎡，居住总价193469万元，溢价率14.9%。
蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案，2家房企参与竞品质，分别是建发、伟星，竞得人待定。地块成交单价2239万元/亩，楼面价15265.83 元/平米，总价159886.99万元，溢价率14.82%，现房销售。
招商以住宅单价单价1056万/亩竞得包河区BH202226号地块，总价约5.94亿元，住宅楼面价9900元/平，溢价率0.5%。
六安红达以居住单价1992万/亩竞得包河区BH202225号地块，总价52588.8万元，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。
合肥市包河建设发展投资有限公司以居住单价380.1万/亩竞得包河区BH202227号地块，总价23376.15万元。
包河区城市更新建设有限公司以居住单价1000万/亩竞得包河区BH202228号地块，总价50344万元。
包河区城市更新建设有限公司以居住单价660.1万/亩竞得包河区BH202229号地块，总价30813.468万元。
包河区城市更新建设有限公司以居住单价1000万/亩竞得包河区BH202230号地块，总价16320万元。
中国房地产开发合肥有限公司以居住单价450万/亩竞得新站区XZ202212号地块，总价61802.34万元。
中国房地产开发合肥有限公司以居住单价200.1万/亩竞得新站区XZ202213号地块，总价33992.456万元。
中国房地产开发合肥有限公司以居住单价200.1万/亩竞得新站区XZ202214号地块，总价32565.382万元。
合肥市复兴置业投资有限公司以居住单价530.1万/亩竞得瑶海区YH202215号地块，总价10495.98万元。
合肥东部新中心建设投资有限公司以居住单价436.1万/亩竞得瑶海区YH202213号地块，总价9066.519万元。
合肥东部新中心建设投资有限公司以居住单价436.1万/亩竞得瑶海区YH202214号地块，总价11338.6万元。
二、11家房企竞品质！滨湖地块成大热门！
土拍于下午9点正式开始，现场节奏先是缓慢到渐入佳境。在各家轮番举牌后，滨科城BK202208号地块进入竞品质阶段。
该地块总共有11位竞买人，分别是建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工。
其中不乏有新的面孔，看来滨湖地块是当之无愧的大热门。
滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北，面积约104.49亩，其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡。
地块位于滨湖顺园东边，临近地铁1号线九联圩站。周边次新二手房融创·融园挂牌均价2.7万+，滨湖时光印象挂价2.6万+。
根据规划，该地块需代建住宅计容总面积5%的人才公寓，要求120平以上户型不低于80%，这么看来应该是高端人才公寓。
三、现房销售，政务地块伟星与建发较量！
滨湖的热度非常高了，其余地块又如何呢？
这次政务区现房销售地块也进入竞品质环节。
2家房企参与竞品质，分别是建发、伟星。这是一场国企与民企的较量，最终能被谁拿下，几天之后见分晓。
政务区SS202215号地块位于政务区习友路与金寨路交口西北，面积约71.41亩，无限价要求，装配率不低于50%，按现房销售实施。
该地块原政务区精装交付的八二一小区地块，第三次集中供地时上架，但因为规划商业代建多，安置、商品住宅不分离而流拍。
之后地块由原先的商住+居住用地性质调整为纯居住地，降低了开发商拿地成本。
该地块南侧是琥珀五环城，紧邻五十中潜山路校区，并且距离华润万象城、奥体中心等配套较近，地块优质。
依旧之前官方规定的精装现房销售条件，虽未指定毛坯限价，但纯商品住宅上市价格预计超4万/㎡。
四、包河地块！被招商、六安红达拿下
包河是此次供地最多的区域，总共有6宗地块，这次卓越城地块终于卖掉了。王卫片区也迎来了实力房企。
包河区BH202225号地块位于西递路以东、南二环路以南，面积约26.4亩，要求现房销售，装配率不低于50%。
既然是现房销售，就对开发商的资金要求有很大考验，此次被六安红达拿下，还是比较意外的。
这宗地，距离政务区非常近，北侧为南二环高架及琥珀新天地，临近西递小学、西递中学、绿地中心、绿地御徽，且距离地铁4号线号线休宁路站也不远。
包河区BH202226号地块位于黄河路以北、吉林路以东，面积约56.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21627元/㎡，同步修建地块西侧25.5亩公园绿地。
这宗卓越城地块大家也不陌生了，该地块从去年至今已多次上市，但都是无人报名，最终不得不取消。
原本这宗地是巨无霸地块，后来拆分成两宗地块出让，北侧地块已被招商竞得，目前是招商雍境湾项目。
这次地块又被招商拿下了，成交单价1056万元/亩，楼面价9899.95 元/平米，总价59389.44万元，溢价率0.57%，毛坯交付。
说不定后期是招商雍境湾项目二期。
包河区27、28、29、30号地块，被合肥市包河建设发展投资有限公司竞得。
包河区BH202227号地块是安置房，项目住宅采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。
包河区BH202228号地块位于太湖路与合巢路交口东南角（王卫片区城市更新项目地块一），面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。
包河区BH202229号地块是王卫片区城市更新项目地块二属于回迁安置房。
包河区BH202230号地块位于徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三），面积约16.32亩。
包河区BH202228号、BH202230号地块、BH202229号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，地块装配率不低于30%。
五、新站地块！被招商、六安红达拿下
新站区XZ202212号地块、新站区XZ202213号地块、新站区XZ202214号地块，被中国房地产开发合肥有限公司拿下。
新站区XZ202212号地块位于少荃湖板块，文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，其中A地块居住129.15亩、B地块商业30.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡，装配率不低于30%。
竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函。
竞得人须按要求将本项目配建的文体活动室、居家养老服务用房、公厕等公共服务设施在B地块内集中配建。
合肥市区今年集中供地落幕，竞拍热度相比去年降了一些。
从今日成交房企来看，大部分是地方国企拿地，其他热门地块即使溢价成交，溢价率也不是很高，整体持续走冷。究其原因，主要有以下几点：
首要原因是土地市场的降温，在土拍前夕就很明显，18宗地块变成14宗。其实到了下半年土地市场的降温是延续的，并且在全国都是如此。
而究其土地市场降温的核心原因，其实就是房企资金紧张，今年下半年以来，除了核心板块，新房市场普遍都销售难，在这样一个销售回笼资金难的局面下，使得房企整体资金都比较紧张。
接下来，市场怎么走，从土拍中也能看到了。
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