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合肥爆出16宗超1800亩地块!招商、万科等65家房企紧盯

admin8个月前 (10-01)合肥产业信息8

  1月17日上午,合肥市瑶海区2022年土地推介会在合肥东部新中心规划展示馆顺利举行。

  刚刚,合肥爆出超1800亩优质地块

  1、2022年瑶海区将推出具备上市条件的16宗优质土地项目,总面积1803亩,涵盖居住、商业用地,其中居住用地约1324亩。

  2、此次推介首次采取了线上线宗土地共吸引了包括中国金茂、招商蛇口、万科地产、华侨城、保利地产、上海复地、龙湖地产、雨润控股、祥源地产等65家国内知名房企和机构参加。

  3、全年将分三个批次上市,批次4宗,出让面积400亩;第二批次5宗,出让面积721亩,第三批次7宗,出让面积682亩。

  4、位于主城的电机厂地块、合浦北村、铜三纺四等多宗明显、基础配套完善、市场前景广阔,引起广泛关注。

  其中合浦北村地块位于居然之家长江东路店东北侧,周边有鸿运园、汪塘新村、芳龄家园、花冲苑等多个二手房小区房龄普遍老旧,距离蚌埠路第四小学、第二人民医院等配套也不远。

  注:地块位置仅供参考,以官方标注为准

  铜三纺四地块位于和平路与肥东路交口一带,紧邻置地栢景轩等小区,南侧不远处即是合肥市和平小学东校区。

  注:地块位置仅供参考,以官方标注为准

  此次推介的地块,合肥电机厂地块位于东二环路西侧,西边不远处即是东七里地铁站,总面积达310亩,目前拆迁已近尾声,此前早已受到国内多家房企的高度关注。

  注:地块位置仅供参考,以官方标注为准

  而位于合肥东部新中心的多个大宗地块,包括总面积达240亩的大彭地块同样受到与会房企的高度关注。

  注:地块位置仅供参考,以官方标注为准

  老城区、龙岗、东部新中心,瑶海三大板块解析

  不仅仅是地块推介,会上瑶海区委还进一步对瑶海未来发展作了介绍,引发线上线下参会企业的热烈反响。

  当前,瑶海区是全省人口密度、单位面积产值位居前列、城市交通条件优越、预留发展空间蕞足的省会老城区,未来预计可释放超7000亩城市空间。

  目前的瑶海区,主要分为老城区、东部新中心、龙岗三大板块,这各有哪些优势,后期又将呈现怎样的格局?

  其中老城区正在大力实施城市更新。刚刚过去的2021年,共完成站塘城中村等征迁项目52个,全年建成交付广德家园等复建点14个,居住品质提升、城市地标、公园游园等项目建设正在不断完善中,不断更新着老城面貌。

  对比其他区域,老城区发展醇熟,周边配套完善,生活相对便捷。可受制于城市可持续发展、土地拆迁等原因,板块土地供应稀缺,目前仅有龙湖上城等少数新房。

  二手房方面,以老破小为主,很多房龄都已超过20年,部分品牌次新房如保利熙悦府由于品牌、地段学区的加持,挂牌价已超3万/㎡。

  刚刚结束的合肥两会,瑶海的定位和发展进一步提标提速,更指出要推动东部新中心建设力度进一步加大。

  根据规划,十四五期间,东部新中心要实现启动区基本建成、核心区全面招商的目标。目前,核心区内,合肥一中东校区将投入使用、和平小学新校继续建设,三十八中新校等多个中小学项目及博物馆、市青少年活动中心等重点公服项目将陆续建设。

  另外,当下的东部新中心已有一批重大项目作为支撑,如正在加速推进的中国宝武安徽(产业)总部,还有工业遗产保护开发、核心区CB等项目建设,板块价值正在不断的夯实中。

  龙岗板块是瑶海这几年的供地代表,也是瑶海板块的主要集聚地,龙湖、城建、安建、中梁、新城、文一等多家房企在此落地。

  目前,板块内主要有伟星长江赋,小高层均价约1.7万/㎡,洋房均价约1.9万/㎡;龙湖天玺首批预约已经爆满,很快就要开盘,城建瑶海新地块规划也已曝光,主打高层、低密多层,安建翰林天筑、 城建琥珀东华府等盘则陆续进入交付阶段。

  对比滨湖、政务等热点板块的光芒万众,瑶海这几年的发展无疑有点沉寂。

  正如我一位朋友的真实遭遇,家里在瑶海拆迁了四套房子,又在政务香槟国际买了一套房,后嫌弃政务太远,就把政务房子卖了,在瑶海重买一套。

  可没想到,政务房子涨到四万多一平,瑶海房子只涨了一点,还在原地踏步。

  确实如此,过去一段时间,瑶海发展不尽人意。但近几年来,伴随着东部新中心的大规模规划建设以及老城区的城市更新,发展早已逐步迈入快车道。

  对于在瑶海区的置业建议,笔者在这里建议的是,周边配套醇熟的老城区新房,如龙湖上城等,保利熙悦府、鼎元府邸等品质次新房也可以关注。

  龙岗板块作为合肥的刚需集聚之地,板块的地缘性置业客户,可以重点关注下。对于板块内一些即将推盘或正在开卖的楼盘,没事可以多跑跑,综合对比之前,再做决定。

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