2022瑶海16宗地要卖位置全曝光！有4块马上就卖！
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原标题：2022瑶海16宗地要卖，位置全曝光！有4块马上就卖！
2022年拉开序幕，多地供地计划曝光。瑶海区猛推16宗地，引来65家央企、省内外地产龙头企业参与。
在土地推介会中，瑶海区发布了具备上市条件的16宗优质土地项目，推出的土地总量高达1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。
全年将分三个批次上市，第一批次4宗，出让面积400亩；第二批次5宗，出让面积721亩，第三批次7宗，出让面积682亩。
2021年瑶海区只成交了4宗地，此次推出的地块是其4倍。
此次推出的地块不仅数量多，而且个别地块体量非常的大。
雨山路、大彭地块一面积超200亩，电机厂地块总面积达310亩，这些地块受到国内多家房企的高度关注。
那这些地块位置在哪？周边配套又如何？小编这就带大家来盘一盘。
合浦北村地块、雨山路地块、幸福村地块、恒毅驾校地块是最有可能推出的地块，暂定于2022年第1批次集中供地出让。
合浦北村地块位于长江东路以北、泗州路以西，占地面积95亩，规划用地性质为居住、商业用地，其中居住用地70亩。
交通配套：地块紧邻长江东路、东二环路主干道，1公里内有地铁2号线号线东七里站，交通便利。
教育配套：地块周边教育资源丰厚，距离蚌埠路第四小学、合肥市第五中学、三十八中、和平路小学花冲分校等学校较近，地块内规划一所幼儿园。
商业配套：地块邻近宝业东城广场、居然之家、合家福商业街，居民日常生活便利。
周边楼盘：地块周边暂无新房，花冲盛世家园、馨怡大院、天都小区等小区在旁，二手房价格在1.1-1.3万/㎡，居住氛围浓厚。
雨山路地块位于雨山路与高亮路交口东南，占地面积204亩，规划用地性质为商业、居住、幼儿园用地，其中居住用地170亩。
地块临近滨河公园，生态环境较好。周边暂无楼盘在售，二手房价格在1万/㎡左右。
商业资源较少，2公里内只有圣大国际商业广场。公共交通以公交车为主，地铁出行不太便捷，距最近的4号线幸福村地块
幸福村地块位于裕溪路与幸福路交口西南，占地面积65亩，规划用地性质为居住、幼儿园用地，其中居住用地57亩。
两公里内有8所学校，幸福路小学、第四十中学、第五十五中学等。
恒毅驾校地块位于通达路与丰乐亭路交口东南，占地面积36亩，规划用地性质为商住用地，其中居住用地26亩。
约200米的距离就是合肥高升学校，与郎溪路小学也只有1公里的距离。
不过，地块北侧500米处是瑶海区的“地王”保利海上明悦，地块入市后，竞争压力较大。
除了这四宗地块，还有不少地块热度不低。
电机厂地块位于长江东路与东二环交口西南，占地面积310亩，规划用地性质为居住、商业，其中居住用地160亩。
该地块面积有310亩，这是整个合肥出让地块中难得出现的大面积地块。
根据合肥此前的土拍市场，这种大面积地块大多数房企有心无力，可能会出现没有人报名的现象。不过该地块位置优越，央企、国企或许会拿下。
大彭地块一位于新安江路以南、大彭路以东，占地面积240亩，规划用地性质为商业、居住、幼儿园，其中居住用地116亩。
大彭地块二位于长临路以南、东方大道以西，占地面积150亩，规划用地性质为居住、幼儿园。
地块在周边商品房较多，在售的楼盘有安建翰林天筑，均价1.8万/㎡，龙湖龙誉城、斌锋当代府MOMΛ、书香门邸、力高君逸府均已售完。
榆梓坎地块位于长江东路与通达路交口东北，占地面积76亩，规划用地性质为居住、幼儿园，其中居住用地66亩。
距地块约1公里处便是位于长江东路上的东二十埠地铁站，自驾和公共交通出行较为便捷。
值得注意的是国风小学和国风中学就在地块左侧，计划2022年上半年开工建设。
瑶海区在售楼盘不多，禹洲郎溪上里、翡丽东方、百大东城印象基本上是尾盘。
中天胜利58仅1栋楼（221套房），今日82套房再次登记，均价21399元/㎡，非刚需3成起。
伟星玖玺台、伟星长江赋是瑶海区2021年新出的楼盘，伟星玖玺台10栋可售小高层均已推出。伟星长江赋3栋小高层未推出、保利海上明悦还有3栋小高层和1栋高层未加推，这也是瑶海区目前新房供应的主力军。
目前瑶海区新房库存不足，即将入市的纯新盘会缓解现状吗？
瑶海区共3盘待入市，分别为琥珀东樾里、龙湖上城、龙湖天玺。
琥珀东樾里拟新建8栋高层和18栋洋房，新添1373套房源，同步修建一座12班幼儿园。
该地块是省水泥厂地块，位于瑶海区长江批发市场北侧，属于瑶海龙岗板块，紧邻主干道龙岗路，距离地铁2号线米。
龙湖天玺规划了商业及12班制幼儿园，住宅方面共规划15栋楼，包括11栋18层小高层+4栋27层高层。可售部分为10栋小高层，共计682套新房。
2021年9月17日，龙湖以单价1177万元/亩竞得瑶海区YH202107号地块，总价105720.88万元，住宅楼面价A地块8024.96元/㎡、C地块8827.46元/㎡，溢价率2.8%。毛坯限价15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%。
2021年9月29日，龙湖以单价1320万元/亩竞得瑶海区YH202106号地块（龙湖上城）。
项目位于瑶海区北二环以南、铜陵路以西，106.35亩，毛坯限价16857元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。
随着东部新中心的发展以及小庙、肥西1.8万/㎡的价格下，瑶海区会成为更多刚需置业者的选择。
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