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　　合肥有贝壳新站瑶海供地超666亩！少荃湖板块巨无霸地来了！

　　合肥第三次集中供地土拍大战将于11月29日打响，市区涉宅用地共计21宗约2327.66亩。

　　如果再加上在同一天上挂牌出让的经开区JK202115号地块，约30.6亩，以及3宗非住宅用地，合肥第三轮供地共计25宗约2508.7亩。

　　新站常年都是合肥新房成交大区，虽然供应量多，但在快速的去化下，也常处于供不应求状态。

　　1、XZ202109号地块位于学林路以北、大众路以东，占地75.4亩，其中居住69.32亩，幼儿园6.08亩，该地块商品房毛坯限价14130元/㎡。

　　地块北边是建成的小区以及一座市政公园，合肥九中新校便在公园北侧，地块两旁是一座职业学院和一个特殊教育中心，地块南边是空地，预计未来可能会挂牌出让。

　　现场来看，该地块周边交通较为便捷，也有着较好的居住氛围，在建中的正荣中心也是未来可以期待的商业配套。

　　2、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

　　3、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%

　　2、XZ202111号地块位于淮海大道与护城路交口，占地126.56亩，其中居住113.06亩，幼儿园13.5亩，该地块商品房毛坯均价14184元/㎡。

　　该地块周边目前已有嘉誉尚里、锦绣云庭两大在售盘，西侧如保利罗兰香谷、正荣悦都荟、美的金科郡等基本都是已交付或建成的小区，而东边则是未开发地带，事实上，淮海大道的这段路目前也没有通行。

　　地铁3号线相城路站自然是该地块的利好配套，当然因为这截是高架段，噪声难以避免。

　　值得注意的是，因为该地块没有配建租赁要求，这是对面禹洲、金辉两个项目所不具有的优势，但其楼面价如果拍至限价，也将达到9875元/㎡，何况还有竞品质要求，如达到这一阶段，那么届时新房的销售价在精装备案的基础上，可能会比周边在售的有所抬升。

　　1、同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心。

　　2、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

　　3、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

　　XZ202110号地快位于淮海大道与大禹路交口，斜对面正是陶冲湖公园，该地块占地104.68亩，其中居住61.79亩，幼儿园12.17亩，商服23.21亩，还有绿地与开敞空间7.5亩，代建成本不低。按要求，该地块商品房毛坯均价15026元/㎡。

　　该地块所在同09号地类似，周边有陶冲湖城市广场、家天下北郡等建成小区，以及安医大四附院、合肥一六八陶冲湖东校、京商商贸城等配套，安医大四附院旁还有地铁4号线站点，年底将运营，整个片区的建设较为成熟，已经形成一定的生活氛围区。

　　2、同步修建一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）

　　3、商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%

　　4、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%

　　XZ202112号地块位于卧龙湖路与项王路交口，占地213.06亩，妥妥的巨无霸地块！其中分为一个纯居住地块57.98亩，两个商住混合地62.87亩和78.72亩，以及一个幼儿园地块13.49亩。该地块商品房毛坯均价13924元/㎡。

　　周边配套方面，蕞近的是位于东方大道的地铁四号线综保区站，刚好隔着皖投新悦里小区，还有周边庆平希望学校、京东方医院等，但以北的这片区域仍是待开发状态，不过值得期待的是，皖投新悦里有配套商业待建成，还有招商奥体公园的配建商业、体院馆等。

　　当然，因为该地块面积着实不小，地块总价若拍至蕞高将达19.2亿，所以届时若有房企参拍，可能会是合作拿地，亦或是国企进场。

　　2、两个商住混合地须划分独立商业地块，商业计容不小于总计容建筑面积的5%，商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让；

　　3、两个商住混合地内须修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米）

　　4、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

　　合肥第三批集中供地即将来临，瑶海区亦有两宗涉宅地挂牌出让，而其中位于长江东路北侧的地块，或将成为当天土拍的一大焦点地块！

　　YH202111号地块位于长江东路与泗州路交口，占地110.99亩，其中纯居住46.68亩，商住混合33.89亩，商务设施16.23亩，幼儿园14.19亩，以及须配建5%保障性租赁住房，

　　地块地处长江东路北侧，东去500多米便是地铁2号线东七里站，旁边是宝业东城广场，人流如织、车流不息，城市繁华地带。

　　地块北侧是蚌埠路第四小学，周边盛世家园、天都小区等居住小区，对面是花冲公园。

　　该地块商品房毛坯限价17218元/㎡，居住地块容积率2.2，商住混合地容积率2.5，规划的产品将会是小高层、高层为主。

　　值得注意的是，按照土拍要求，该地块竞得人须承诺提供1家以上（含1家）世界前500强企业控股的企业安徽区域总部入驻。

　　1、卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”

　　2、自持商业服务业计容建筑面积比例不得低于项目内商业服务业计容总建筑面积的30%，其中C地块（商务设施用地）自持计容建筑面积不低于13000平方米。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年

　　3、同步修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）

　　4、商办地块全部单体竣工备案前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%

　　YH202110号地块位于通达路以东、丰乐亭路以南，占地35.94亩，为商住混合地，其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的70%，以及须配建占比10%的保障性租赁住房。

　　该地块不大，除了西侧通达路临街，前后都被包围了，如图可见，周边有文一瑞泰和园、名门名城、静安瑞泰等小区，这里还是一处二手车市场，地块内的遗留建筑正在进行拆除工作。

　　注：贝壳合肥站产品运营中心出品，转载请注明出处返回搜狐，查看更多

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