合肥9月土拍战！超2230亩地要卖！规则巨变：竞装配、竞品质、租赁比例固定！
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原标题：合肥9月土拍战！超2230亩地要卖！规则巨变：竞装配、竞品质、租赁比例固定！
合肥第二批集中供地来了！17宗2230.58亩地要卖！
配建租赁住房比例固定、竞装配率、竞品质，合肥土拍出新规则！
根据合肥土地市场网消息，合肥第二批集中供地计划出炉，17宗2230.58亩地，暂定9月17号出让。
虽然没有政滨高地块，但经开、包河、庐阳等区域，出现了不少优质地块。
包河区BH202104号地块，位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩。
配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价21868元/㎡。
根据要求，04地块竞得人需要修建21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地、1500㎡街头游园等。
从地块位置来看，妥妥的黄金位置，高铁南站板块、距离政务非常近。
且板块内已聚集了信达天御等众多小区，配套醇熟。
包河BH202105号地块，位于祁门路以南、包河大道以东，面积278.04亩。
配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价20826元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引入或代建购物中心、幼儿园、街头游园、租赁住房等，代建成本不低。
再看地块位置，位于葛大店板块，临近1号线地铁口、罍街等，配套非常成熟。
经开：南艳湖、翡翠湖等4宗地要卖
经开区这次拿出了4宗地，总面积645.33亩，且地块位置都非常不错。
经开区JK202110号地块，位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩（其中：居住129.22、幼儿园12.15）
配建租赁住房25%，毛坯备案限价18865元/㎡。
根据要求，地块竞得人需修建18班幼儿园、面积不少于1500㎡街头游园等。
地块位于经开产业区，周边晶弘、美的、海尔等产业比较多。距离滨湖区比较近，向东1.5公里左右是滨湖竹园等小区。
经开区JK202111号地块，位于芙蓉路以西、轩辕路以南地块，面积312.49亩（其中：居住一145.98、居住二34.45、中小学119.91幼儿园12.15），毛坯备案限价21409元/㎡。
这宗地块面积巨大，包含的代建要求同样不低。
根据要求，竞得人须引入世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部），以及18班幼儿园、1500平街头游园等。
根据猜测，很有可能是清华附中高中部。
地块位于南艳湖东北处，板块内有已交付的启迪科技城小区，配套也是相对成熟。
经开区JK202112号地块，位于始信路以东、石门路以北，面积99.39亩（其中：居住60.61、商服32.64、幼儿园6.14）。
配建租赁住房20%，毛坯备案限价21485元/㎡。
地块与南艳湖公园一路之隔，环境非常不错。
经开区JK202113号地块，位于紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩（其中：居住81.93、幼儿园10.15）。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价19376元/㎡。
地块位于经开大学城板块，配套成熟，居住氛围非常浓厚。
蜀山地块，主要集中于董铺湖一带。
蜀山区SS202116号地块，位于白莲岩路以北、振兴路以西，面积81.5（其中：居住40.7、商业用地40.8）。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价20740元/㎡。
根据要求，地块竞得人须修建3万平商业街、2万平五星级酒店、4000平社区服务中心、地下公共车位等。
地块位于董铺湖板块，周边中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境等小区已经成型。
地块上市，代建的配套，也会给板块带来不错的配套资源。
蜀山区SS202117号地块，位于创业大道以北、蜀鑫路以西，面积91.68（其中：居住64.68、商业+商务金融16.72、幼儿园10.28）。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价21731元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引进一家企业总部，以及代建幼儿园、街头游园等配套。
地块位置非常不错，与金色池塘小区非常近，配套很充足。
蜀山区SS202118号地块，位于樊洼路以北、合福铁路以东，面积49.87亩，毛坯限价22746元/㎡。
根据要求，地块竞得人需代建安置房、幼儿园等。
新站区XZ202107号地块，位于文忠路以西、龙子湖路以北，面积73.73亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价13885元/㎡。
新站区XZ202108号地块，位于淮海大道以北、护城路以西，面积126.56亩（其中：居住：113.06；幼儿园：13.5），配建租赁住房10%，毛坯备案限价14184元/㎡。
根据要求，新站一宗地块需代建幼儿园及睦邻中心。
配建租赁比例固定为10%、15%，整体来看代建成本并不高。
07地块位于少荃湖板块，临近湖语时光、天下艺境等小区，08地块则位于保利罗兰香谷附近，周边还有正荣悦都荟、美的金科郡、金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里等楼盘。
配套方面也是非常不错，正位于3号线地铁口，合肥九中新校区也已开学。
庐阳区LY202106号地块，位于四里河路以东、北一环以北，面积147.5亩（其中：居住68.6、商业28.34、中小学42.22、幼儿园8.3）。
配建租赁住房15%，毛坯备案限价22082元/㎡。
根据要求，地块竞得人需引进一家上市公司总部，以及修建36班小学和12班幼儿园。
地块位于四里河板块，真正的黄金地块，周边地铁、交通、商业、学校等配套更是一应俱全。
可以说这宗地后期项目入市，市场热度会非常高。
庐阳区LY202107号地块，位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩（其中：居住69.67、城镇社区服务业设施8.52）。
配建租赁住房10%，毛坯备案限价17513元/㎡。
配建租赁住房10%，毛坯备案限价15461元/㎡。
根据要求，这两宗地块的代建要求分别是睦邻中心、中小学加幼儿园等。
两宗地均位于庐阳大杨镇，板块内有江山庐州印、碧桂园时代倾城等项目。
瑶海的这三宗地，位置也是非常优越。
05地块，位于临泉路以北、敬亭山路以东，面积15.17亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价18012元/㎡。
这宗地块面积非常小，但位置不错，位于瑶海胜利路一带，瑶海中心地段。
06地块，位于北二环以南、铜陵路以西，面积106.35亩（居住66.4，商业+商务金融33.65，幼儿园6.3），配建租赁住房15%，毛坯备案限价16857元/㎡。
地块位于与新站交界之处，地块代建要求不低。有酒店、幼儿园、社区服务中心、街头游园等等。
06地块，位于凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15【A地块居住30.49亩，B地块幼儿园9.35亩，C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩）】，配建租赁住房10%，毛坯备案限价15118元/㎡。
根据要求，地块需代建幼儿园、街头游园等。
地块位于龙岗板块，目前板块发展已非常不错，地铁、龙湖商业、交付小区、学校等基本成型。
9.17合肥第二场集中土拍，规则也发生了重大变化！
6月份的头部次集中供地，地块竞拍达到蕞高限价后，会竞配建，配建的封顶一般在25%。
9月份的第二次集中供地，有了一些改变：配建租赁住房比例固定，比例基本在10-25%，因地而异。
而关于配建保障性租赁住房，也提了6点要求，关乎建筑、户型设计、规范方案等方面。
配建租赁住房比例固定，带来的影响：
1、地块整体地价有一定程度的下降；
2、个别房企竞配建用力过猛，从而带热整个板块的现象会有所改变。
比如去年的佳兆业滨湖和鸣，以及今年的佳兆业少荃湖地块。
在第二批集中供地中，地块熔断价+固定配建比例后，会开始竞装配率，每次竞价5%，达到60%后摇号(达到60%或需要精装修)。
整体拍卖方式为：价高者得+竞装配率+摇号。
1、在土地出让阶段注入装配率因素，推广用工厂流水线的方式生产墙面、梁柱、楼板、楼梯以及门、窗、卫生间、厨房等，再到现场进行精准精致的组装，有利于提高生产效率；
2、提升产品品质，节约资源、保护环境，有利于加快居住建筑的产业化、智能化、绿色化发展。
根据要求，包河05地块和经开13地块，开始试点竞品质，拍卖方式为：价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号。
“竞品质”阶段，建设品质模块得分蕞高的建设品质标准表，将作为“竞地价”阶段的报价依据，及土地竞得后的项目建设标准。
带来的影响：有利于保障房子质量。
土拍竞品质，让购房者事先就知道建筑质量、小区绿化、公共服务设施、物业服务等如何达到高品质，有助于促使开发企业转型升级、创新发展，有利于市场透明买卖公平、减少群发性矛盾纠纷、增进社会和谐。
明天，合肥属于县域市场的一场土拍战，即将打响，6宗居住地要卖，超425.11亩。
根据本站向房企求证，本次意向拿地的开发商，同样不少，目前已有12家表示要来拿地。
肥西1号地块，预计有9家房企，包含了华润、龙湖、置地等一批大牌房企；
肥西2号地块，预计有8家，有招商、万兴、保利、金辉等意向房企；
肥东06地块，预计有5家房企，据说招商、金辉、正荣意向很大；
长丰10号地块，招商、正荣、万兴等房企表示要来拿地。
具体结果如何，就看明日的战况了...返回搜狐，查看更多
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