品质突围！庐阳大杨镇进入2万+时代
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原标题：品质突围！庐阳大杨镇进入2万+时代
编者按：合肥楼市的品质时代，用产品说线年至今，合肥前两轮土拍诞生15宗竞品质楼盘，新的一轮竞品质“大考”即将来临。
继2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读之后，2023年继续解读竞品质楼盘“含金量100%”系列，由中安新闻楼市频道、头部房新媒体主办，头部房研究院、合肥楼市公众号承办，将竞品质进行到底。
——2023头部阶段安徽品质开发商竞品质楼盘含金量100%系列解读（庐阳篇），大杨镇再添1宗竞品质项目，安徽弘泰首次进驻，带来新鲜血液。
转眼间，大杨镇进入2万+时代，取消限购之后，品质破局能否闯出一条路？
四里河有“宇宙中心”“富人区”之称，从万科森林公园700万别墅全款排队抢、挂牌价3.6-4.2万/㎡，到海创世袭庄园触发摇号、均价2.4万/㎡，这些年一波又一波改善者齐聚四里河。
伴随着土地的出让，四里河周边供地越来越少，大杨镇成供应主力，同样以四里河为宣传点，但实际距离有点远。
相较而言，大杨镇目前尚处于拓荒期，配套亟待完善，直冲2万+/㎡的房价走势，烘托出区域土地价值，但不免有点虚高，亟待品质提升。2023年是关键节点，品质突围战已打响，坐等市场回馈。
4月土拍中，大杨镇供应1宗地，安徽弘泰与和昌兴港一争高下，熔断报价且进入竞品质阶段。蕞终，安徽弘泰竞得，首进大杨镇，带来新鲜血液。
截至目前，庐阳区今年出让1宗地块，即安徽弘泰LY202303号地块，该地块为去年四批次流拍地块，今年再次供应，熔断封顶+竞品质，可谓冰火两重天。
地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究
从流拍到竞品质，仍是同一块地，属性未变化，四批次限定毛坯，今年限定装修；真正的区别在于，取消限购+楼市向好，土地价值回归大众视野。
大杨镇楼盘并不少，光兴港和昌便有2个项目，湖畔云栖尾盘在售，近期入市的湖畔天樾便是区域内首个120满分竞品质项目，毛坯限价18535元/㎡，入市价2.1万/㎡。此外，还有乐富强双湖湾，装修均价1.8万/㎡，门槛低一点。
兴港和昌湖畔云栖&湖畔天樾区位示意图
此次土拍，和昌兴港有意护盘，再拿一宗地，奈何被安徽弘泰截胡，“痛失”第三子。
作为区域新面孔，安徽弘泰此举，非常有魄力。若兴港和昌拿地，可省下一个售楼部，而弘泰则需从零开始，付出更多成本。
从结果来看，层高3.15米、公建化外立面、人车分流，绿建二星，非满分，意味着安徽弘泰的得分较高。
为了加大拿地几率，弘泰在高品质方案中尽可能提高标准，随之而来的是建设成本的增加、利润空间的减少。很显然，安徽弘泰首入大杨镇，是奔着品质口碑而来。
公开资料显示，弘泰深耕安徽，布局合肥、马鞍山、蚌埠、淮北等地。
在合肥共2个项目，首个项目为滨湖弘泰锦绣观澜，在售40年产权大平层和公寓。LY202303地块是安徽弘泰在合肥首个住宅项目，更具有标杆意义。目前项目正在前期筹备中，尚无进展，敬请期待。
安徽弘泰首进大杨镇，一方面补充土地储备，开拓合肥纯住宅市场，一方面也表明品质决心，打造竞品质项目。新房企的加入，也会引发区域楼市的“内卷”，带来更好的项目，利好买房人。
根据竞买要求，弘泰庐阳地块限定装修交付，可参考湖畔天樾装修均价2.1万/㎡。当然，若是价格下探，就再好不过了。
庐阳被誉为“合肥之根、庐州文脉”，拥有无数顶级学区，南门小学+45中，六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中等超强组合，师资之高、数量之多，让人倾羡。即便是以宿舍、大院为名的“老破小”，二手房挂牌价高达约4.5万/㎡，备受追捧。
而新房主要集中在新开发的区域，以新建小学或教育集团化为主，具有教育不确定性。目前，庐阳区在售楼盘可分为四个板块：
主城区板块新房供应较少，目前有伟星玖樾台在售，120满分竞品质，建面约108-120㎡三房，近5号线地铁口；纯新盘康城潭东景苑暂无入市迹象，项目为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目，规划4栋大高层+1栋小高层，参考2022年学区划分为安庆路第三小学和45中本部。
四里河板块关注度颇高，祥源庐源上城还有少量建面约115-142㎡房源，目前在售临街商铺，建面约30-152㎡；海创世袭庄园5月登记的14栋、15栋、16栋、17栋同样达到摇号标准，热度不减。佳源誉和湾位置稍差，再加上开发商风波，本不多的热度更少了，曾多次登记个位数。
大杨镇或者说四里河北板块，同样以四里河为噱头，但区位稍差，周边配套有待完善。乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔云栖在售，均价1.8-1.9万/㎡；和昌兴港湖畔天樾装修交付，均价2.1万/㎡；庐阳房地产07号地由绿城管理代建，毛坯限价15498元/㎡，暂无新进展；安徽弘泰03地块刚刚拿地，等待进一步消息。
庐阳北板块依托庐阳北部新中心，新锦成拾光云锦顺销中，建面约99-120㎡，单价1.7万/㎡起。
总的来看，庐阳区新房集中在大杨镇，这也是接下来供地的主力军。
近日，根脉主城 共鉴新生——2023合肥·庐阳区域价值发布会举行，推出涉宅用地14宗，超1300亩。
14宗重点地块中，主城区5宗，北部新中心4宗，合肥未来大科学城片区5宗。从推介会上获悉，中华职业学校、神马小桥湾、大杨产业园五地块、龙高照地块四个地块计划今年入市，徽商二库地块是庐阳区重点TOD综合体地块。
1、庐阳主城拟上市宗地位置寸土寸金
本次主城区拟上市5宗涉宅用地，合计250.45亩。从图中的地块位置不难看出，地块基本处于寸土寸金的核心地段！
近年来，庐阳主城区紧扣建成“彰显合肥历史文化核心区、现代服务业聚集区”目标，依托安徽头部商圈——四牌楼大商圈和安徽头部街——淮河路步行街，加速实施老城保护更新，做优金融、商贸两大特色地标产业，推动都市文博、城市科创产业布局，提升城区品质。
地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究
2、北部新中心拟上市宗地毗邻主城
本次北部新中心片区拟上市4宗涉宅用地，合计424.24亩。从地块位置可以看出，地块毗邻主城区，区位优势明显，配套齐全，开发前景可观。
北部新中心片区聚焦工业上楼、产业转型，加速临港产业集聚，积极推动光电信息、新能源、数字经济三大新兴产业齐头并进。
地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究
3、合肥未来大科学城片区是未来供地主力
本次合肥未来大科学片区拟上市5宗涉宅用地，合计629.72亩。从地块位置可以看出，2宗位于大杨镇板块，3宗位于泛四里河板块，其中泛四里河1宗巨无霸地块超400亩，该地块包含了居住和商业，未来也将会打造一个综合体项目。
合肥未来大科学城片区作为合肥综合性国家科学中心的重要承载地，全市12个大科学装置有7个在庐阳，是面向未来的科研圣地、田园耕地、旅游胜地。
地块位置示意图，头部房研究院制图，侵权必究
万科拓荒之初的四里河，同样备受质疑，而今无人不感叹万科对板块的价值赋能；大杨镇同样从新开始，先有乐富强、兴港和昌入驻，又迎安徽弘泰加入，凭借品质突围逐步实现刚需盘到改善盘的进化，房价直冲2万+/㎡。
基于合肥房价扁平化的现状，2万/㎡的选择范围非常多，除了大杨镇，市区可选择瑶海区、新站区、蜀山运河新城，肥西也在范围内；加点预算还可以看看包河淝河板块和卓越城板块、经开一众楼盘。故而，大杨镇若想突围，不仅要搭乘取消限购的东风，更要提升品质，使得价格、品质与客户需求在同一纬度。返回搜狐，查看更多
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