合肥6月史诗级土拍！44宗超3710亩地出让！高新地价升2500元㎡！
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原标题：合肥6月史诗级土拍！44宗超3710亩地出让！高新地价升2500元/㎡！
6月合肥史诗级土拍大战来袭，44宗超3710亩地出让！滨湖0供应，高新、新站、肥西地块毛坯限价上涨。针对此次大型土拍，头部楼市新媒体开展土拍策划《聚焦6.23土拍》，航拍探地、邀约权威专家深度解读！
6月合肥史诗级土拍大战！44宗超3710亩地出让！
根据合肥土地市场网消息，合肥市区第二轮集中供地挂出了，加上肥西、肥东、长丰共15宗地，6月23日合肥将有44宗超3710亩地出让！
根据地块信息，这次土拍有何亮点：
可以看到，这次九区三县的供地中，没有滨湖。
分析来看，滨湖当下在售、未入市楼盘已超过10个，短期内库存量还是很庞大的，适当的减少土地供应，也是为了顺应市场稳定发展。
根据地块信息可以看到，不少地块门槛放低了，代建要求也放宽了。
比如庐阳建材三厂的几宗地，前身是合肥头部轮供地中延期的庐阳01地块。如今再上市，地块已经分成几个小地块，并且拿掉了中小学代建用地，大大降低代建成本。
合肥此举也是为了给开发商信心，增强房企的拿地欲望，并且地块只要成交了，合肥新房市场才有源源不断的新房供应，楼市才能良好运转。
这次合肥市区所有地块，包括三县所有地块，竞拍方式全部为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
4、高新、新站地块毛坯限价全部上涨
可以看到，高新唯一供应的地块，毛坯限价高达24806元/㎡。而去年成交的高速时代星河项目的限价仅22373元/㎡。
对比下来，毛坯限价已上涨约2500元/㎡，预计未来入市将冲击3万/㎡。
还有新站也是，这次挂出来的2块地，毛坯限价创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
从位置上来看，这次各个区域拿出的地块，位置也都非常不错。
高新区土地资源一直非常稀缺，头部轮也没有供地，目前可选择的新房也非常少。
所以这次高新区这块地，无疑是这次土拍中，蕞大的亮点了。
高新区GX202209号地块位于长江西路以北、长宁大道以西，面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。
配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园，并代建地块外约3.07亩的公园绿地。
可以看到，地块位置是非常不错的，蜀西湖板块、2号线南岗站地铁口、龙湖光年大商业综合体，配套可以说是应有尽有，而且还是高规格的。
地块毛坯限价24806元/㎡，预计未来房价将突破3万+。
目前高新区仅高速信达·时代星河一个纯新盘，高层蕞小户型105㎡、洋房蕞小户型为125㎡，蕞大户型在180㎡左右，预计后期售价在2.6-2.7左右。
这宗地上市，也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。
包河区是这一轮的供地大户，8宗共541.74亩地出让。
包河区BH202207号地块已经多次供应，但一直没有房企愿意拿地，前身是头部批供地中没拍出的包河区BH202202号地块。
地块位于黄河路以北、吉林路以东，卓越城板块，面积约141.47亩，其中商业13.97亩，居住127.5亩。
地块旁边的01号地块，已经被招商拿下，A地块住宅楼面价10550元/㎡，B地块住宅楼面价11869元/㎡。
07地块如今重新上市，要求并未降低，这次招商是否会再出手呢？
包河区BH202208号地块位于北京路以东、乌鲁木齐路以北，面积约53.43亩，其中居住45.25亩，幼儿园8.18亩。
根据要求，需同步修建一所12班幼儿园。
从位置上来看，地块位于包河老城区，旁边就是包河苑、万泓中心、5号线义兴站地铁口，配套可以说是非常醇熟。
不过，地块毕竟处于老城区，城市面貌、环境稍微差了些。
毛坯限价21582元/㎡，如果竞品质出让，后期上市预计会卖到2.5万/㎡。
包河区BH202209号地块、BH202210号地块是连体地，位于淝河板块，距离合肥在建的超级工程骆岗中央公园也比较近。
其中09号地位于牯牛降路以南、上海路以西，面积约95.16亩，是一块纯居住地。
10号地位于太平湖路以南、上海路以西，面积约62.54亩，是一块纯居住地。
这个板块内，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住范围是不错的。
2宗地块毛坯限价都在2.1万/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。
包河区BH202211号地块位于秋浦河路以南、历口路以东，面积约78.37亩，其中居住65.98亩、幼儿园10.14亩、绿地2.25亩。
根据要求，须同步修建12班幼儿园。
这宗地块同样位于淝河板块，不过相较于09、10号地块，这个位置距离地铁口要近很多。
地块毛坯限价21182元/㎡，预计未来上市，房价也会达到2.5万/㎡左右。
包河区BH202212号地块位于宿松路与休宁路交口东南，面积29.7亩，居住地块。
包河区BH202213号、BH202214号地块也是连体地，位于老城区，徽州大道、望江路交口。
13号地面积约36.02亩，是一块商住混合用地。
14号地面积约45.05亩，其中商业6.76亩、居住15.29亩、安置点23亩。竞得人须在地块内配建12班幼托一座，占地面积不小于5400㎡。
2宗地块位于包河老城区，周边配套可以说是应有尽有。
地块毛坯限价20371元/㎡，比前面几块地价格要低，后期上市，预计和华润润城中心价格类似，在2.4万/㎡左右。
经开区这次供应的几块住宅地，位置可以说是相当不错，基本上都是围绕在明珠广场附近。
经开区JK202207号地块位于芙蓉路以北、天都路以东，面积约256.37亩，其中居住215.916亩、商业30.9836亩、幼儿园9.469亩。
这宗地关注度非常高，位于正大广场附近，地块面积巨大，还带有商业，是置地、伟星之后，明珠广场的又一商业综合体。
地块毛坯限价倒是没有另外2宗高，20979元/㎡，预计入市2.4万左右，但就怕拿地房企又做大户型，那对于刚需可就不友好了。
经开区JK202208号地块位于莲花路以东、石门路以北，面积约68.98亩，其中居住62.378亩、幼儿园6.605亩。
经开区JK202209号地块位于佛掌路以东、石门路以北，面积约77.72亩，其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩。
这2宗地也位于明珠广场板块，地块相隔不远，配套是不缺的，未来的7号线元/㎡，预计未来房价会达到2.5万/㎡。
由于头部轮供地全部没拍掉，这次新站底气不足的只拿出了2宗地块，其中03地块，正是此前未拍出的。
位于学林路以南、大众路以东，面积约71.19亩，其中商业7.12亩、居住64.07亩。
，预计后期入市，房价会和板块内的融创、文一等盘相差不大，高层1.55万左右，小高层1.6万+，洋房1.7万+、1.8万+。
位于规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，面积约42.81亩，是一块纯居住地。
这已经超过了目前在售的中海、乐富强2大楼盘。而且从这次毛坯限价调整中也可以看出，新站房价也在缓慢上涨了，刚需考虑上车的，一定不要等。
蜀山区的供地，主要还是集中在运河新城。
位于西城大道以东、佛岭寨路以北，面积约72.26亩，其中居住50.96亩，商业和商务金融21.3亩。
位于三乘寺路以东、佛岭寨路以南，面积约81.32亩，其中居住66.09亩、幼儿园12.21亩、公园绿地3.02亩。同步修建一座18班幼儿园，以及面积不少于2000平方米的街头游园。
位于豌豆洼路以东、佛岭寨路以南，面积约72.73亩，其中居住69.73亩、公园绿地3亩。同步修建建设面积不少于2000平方米的街头游园。这3宗地块位置相邻，不远处就是
，作为运河新城首个满分竞品质的项目，这个楼盘还是非常值得期待的。如今这个片区再供地，也将为运河新城的大发展再次添砖加瓦。
位于西城大道以东、香迎路以南，面积约116.71亩，其中商业、商务金融混合用地36.9亩、居住79.81亩。这宗地块位置则更靠近
小区。可以看到，运河新城的楼盘聚集性非常高，这也必将为板块带来更多的人流，革新城市面貌。
这4宗地块毛坯限价都在1.5万+/㎡，如果全部竞品质出让，
之前被取消供应的庐阳建材三厂地块，这次被拆分成3宗出让，分别是：
位于合淮路以东、开拓路以北，面积约78.09亩，其中居住67.67亩、幼儿园10.42亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15463元/㎡。在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地，同步代建一座15班的幼儿园，同时建设面积不少于1500平方米的街头游园。
位于北环路以北、护水路以西，面积约48.82亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15430元/㎡。
位于北环路以北、合淮路以东，面积约32.56亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15498元/㎡。
据安徽公共资源交易中心的招标计划，地块中被拿掉的107.04亩的中小学代建用地，未来将被用于建设新建45中+南小科学城校区。
合肥公认的名校校区落户于此，未来无疑是地块的配套学校，教育资源、师资力量在合肥那都是上乘的。
重点是，据笔者实探，周边2公里范围内，无竞品，且有大量潜在客户需求。
该地块内是空地状态，南侧的江山庐州印只剩底复了，北侧是建材三厂生活小区，更远点才到乐富强03号地块、兴港和昌湖畔云栖。
位于双水路以北、八公山路以东，面积约55.01亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡，预计未来入市价将达到2.1万/㎡。
位于杨岗路以南、古城台路以东，面积146.83亩，居住、幼儿园地块。
位于杨建安路以南、古城台路以东，面积122.79亩，居住地块。
瑶海供应的4宗约312.17亩地中，有2宗是安置房用地，可对外出售的居住用地仅2宗，约66.08亩。它们分别是：
位于白龙路以西、青龙路以北，面积约35.92亩，是一块纯居住地。
位于和平路以北、肥东路以西，面积约30.16亩，是一块纯居住地。同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。
，未来入市，妥妥的2.2万+/㎡。素有合肥“东城龙王”之称的龙湖，这次又是否会再次拿地呢？
肥西4宗地块的位置，可以说是非常不错，全部在明珠广场。
位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧，面积104亩，居住地块；
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积79.88亩，居住地块；
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积101.19亩，居住地块；
位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧，面积89.61亩（居住63.54亩，商业商务金融26.07亩），居住、商业商务金融。参考旁边的保利拾光年及振兴湖境，可以预计地块上市，热度也会非常高！
值得注意的是，这四宗地块毛坯限价
。对比保利拾光年及振兴湖境的15199元/㎡毛坯限价，已经上涨了约2300元/㎡。9
肥东5宗地6月出让！面积超435亩居住地！
，位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东北角，面积113.22（其中：居住103.083亩、幼儿园10.134亩），居住用地，毛坯限价14273元/㎡。
，位于撮镇镇池河路与王岗路交口东北角，面积79.63亩，居住用地，毛坯限价14827元/㎡。
毛坯限价1.4万+，预计未来入市房价会达到
，位于肥东经开区临泉东路与相城路交口西南角，面积89.50亩，居住用地，毛坯限价14010元/㎡。
肥东经开区临泉支路与南谯路交口东南角，面积58.01亩，居住用地，毛坯限价14010元/㎡。这宗地块位于龙岗板块，与瑶海区一路之隔，目前随着大量小区得建成，以及48中、师范附小肥东校区、地铁口、龙湖天街综合体等配套得落位，城市面貌已焕然一新。
，位于东部核心区闻水路与得心路交口东北角，面积98.41亩，居住用地，毛坯限价13537元/㎡。
长丰CF202209号地块位于岗集镇育才路以西、岗淮路以北，面积约104.997亩，纯居住地。
周边小区有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府等，毛坯均价1.1万-1.3万/㎡左右。
在4月岗集原本有1宗“长丰县CF202202号地块”要拍，却因无房企报名，而被取消供应。
如今这两宗地能否顺利出让，很难说。
CF202211号地块位于双墩镇蒙城北路以东、济水路以北，面积约58.95亩，纯居住地。
板块内在售楼盘较多，如碧桂园星宸雅苑、中南宸悦、港龙旭辉城市江来、华宇林泉雅舍、华宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。
这3宗地块如果能成功拍出，后期楼盘入市，将面临去化压力。
板块内原本有1宗“长丰县CF202201号地块”要在4月拍，就位于12号地块旁边，也是因无房企报名，而被取消供应。
这3宗地能否顺利拍出呢？现在也不好说。
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