北城疯狂卖地！3个月卖10宗！本月再出让165亩纯居住地
6区推出优质居住地！楼市潜力区即将亮相！安徽楼市独家策划《合肥7月供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土市信息，敬请关注。
截至目前，长丰上半年已经推出10宗居住用地，4月土拍更是出现多宗地块摇号争抢！
下半年首月，长丰继续发力，7月30日，长丰县2宗165.843亩居住用地要拍卖！
据土地市场网公示消息，本月底长丰预计出让2宗合计165.843亩地。2宗均为纯居住用地，出让年限70年。
其中长丰CF201916地块容积率1.8，参考地价为400万/亩，最高限价为940万元/亩；长丰CF201915地块容积率2.0，参考地价为630万元/亩，最高限价为1045万元/亩。
本月底长丰预计出让2宗合计165.843亩地。2宗均为纯居住用地，一宗位于岗集镇岗淮路以南、育才路以北，面积93.953亩，一宗位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南，占地71.89亩。
今天上午，我实探了长丰月底将要入市的地块，地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起随我来看！
从现场来看，2宗土地上均有农作物覆盖，且覆盖面积较大，地面平坦，平整成本较低，其中岗集CF201916地块上建有大面积农作物大棚。
值得注意的是，2宗地块均毗邻学校。岗集CF201916地块毗邻衡安学校，双凤CF201915地块毗邻梅冲湖学校。
从对岗集CF201916地块以及双凤CF201915地块的现场实探来看，2宗地块所处的区域库存差异大。
岗集CF201916地块位于岗集镇，周边新盘有中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾等，区域内房源库存充足。若是月底岗集CF201916地块成功出让，区域内的房企竞争将会加大。
双凤CF201915地块位于双凤开发区，周边楼盘有御景嘉苑、京冠御园华府等，但已全部售罄，周边无在售纯新盘。想必随着双凤CF201915地块的拍卖，区域内将会补充一批新房源。
根据合肥土地网发布的土地出让说明，房企须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设。并且CF201915号地块1年内竣工，CF201916号地块2年内竣工（结构封顶）。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路，其中CF201916号地块需房企代建一座12班幼儿园。
自这2宗地块挂牌后，陆续有房企前去探地。在探地过程中我遇到了几个附近的居民，他们告诉我，地块已经有很多房企实探过。
根据2宗地块区域内的房源量以及之前楼盘的销售情况来看，2宗地块最终入市的价格差或达1000元/㎡。
双凤CF201915地块目前周边已无新盘在售，区域内房源告急，此次地块入市，或将引发房企争抢。而参考区域内之前房企入市均价来看，双凤CF201915地块后期新房均价可能在1.2万+/㎡。
岗集CF201916地块周边新盘较多，参考今年上半年中梁竞得CF201901地块的背景，月底地块入市时楼面价必将在5000+元/㎡，未来入市时考虑区域内均价，新房均价或在1.1万/㎡左右。
以2宗地块中最高容积率2.0来算，参考100㎡一套，未来这2宗地块将有2211套房源入市，“补仓”区域内新房库存。
可以预见的是，随着长丰CF201915、长丰CF201916地块的上市拍卖，为了匹配区域发展力度，吸引更多的买房人，周边的生活配套也会随着越来越多楼盘的上市而逐渐完善。
介绍完地块的详细情况，下面就说说谁有资格来竞买这块地。
01、竞买人须为公司法人。竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
02、为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现象发生。
01、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。
02、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
01、本次公告地块拍卖起始时间为2019年7月30日下午14：30。如有变化，另行通知。
02、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。
03、鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。
抛开区域发展，来看北城的楼市，这几年的表现也是可圈可点。
2011年，北城世纪城国徽苑均价才4200元/㎡，而现在的北城房价早已全部破万，最高更是直逼1.6万/㎡，8年时间，房价翻了3.8倍。
不止如此，2012年之前，进驻北城的房企很少，并且大部分都是本土房企，进入2016后，北城开始迎来楼市拐点。
万科、碧桂园、金科、弘阳、新城、文德、华地、融侨、金地、万达等诸多品质房企陆续进驻北城，注入新活力，北城大牌房企遍地开花。4月土拍，更是迎来20多家摇号竞争同一地块。
可能有买房人会说，房价涨了，压力大了，但不得不承认的是，随着这些品牌房企的到来，给买房人带来了更多更优质的选择，并且配套的社区服务也焕然一新，生活质量越来越高！
那么，现在北城楼市又是怎样的呢？房价和未来市场走向又如何呢？
目前长丰有部分区域已经开始出现房荒，楼市区域楼市分化也越来越明显。
双凤开发区目前房源不多，板块内已经一年多没有土地供应，板块已经“房荒”已久了。
此次双凤CF201915地块若成功出让，势必缓解区域内房荒现状，为广大买房人提供置业机会。
北城办板块目前在售楼盘有：奥青城、万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、金地自在城和融侨天越等，加上上半年出让的几宗地，北城办板块新盘多达十几个。
该板块不论是楼盘数量还是价格都是长丰楼市的“佼佼者”，并且是区域大牌房企最聚集的板块。
除了几个老盘外，板块内在售盘基本上都在1.4万+/㎡，部分房源单价更是达到了1.6万+/㎡。
不过因为区域内品牌盘扎堆，竞争进入白热化。
此前，岗集在楼市中可谓是默默无闻，随着各大知名房企的进驻，岗集楼市发展非常抢眼。
该板块目前在售楼盘有中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾、新城悦隽九里以及中梁华地辰阳府，区域内在售新房价格在1-1.33万/㎡。
从楼盘户型来看，选择较多，无论是刚需自住还是改善住房，都是一个不错的选择。未来还有地铁、学校要落户，买房人可根据自身需求适时出手。
该板块算是长丰楼市新秀，随着中国铁建、祥源和新城的进驻，从默默无闻到渐渐走入大众视野，短短2年时间。
长丰土地资源丰富，随着地块的不断上市，越来越多的大牌房企纷纷入驻，十分看好长丰未来发展。
随着地块成交、大牌房企进驻，在缓解区域房荒的同时，楼市知名度将进一步提升，区域配套也将越来越完善，合肥楼市又一个超级潜力区来了。
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