合肥新年“首拍”地价创新高

admin1年前 (2024-10-01)合肥产业信息78

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　1个多小时,最高单价3006万元/亩,楼面价破2.5万元/平方米。2月29日上午,安徽合肥公共资源交易中心开启合肥新年第一场土地拍卖,共成交3宗居住用地,总面积超过120亩,总成交金额超30亿元。其中,土地单价首次破3000万元/亩,创历史新高。

　　此前,合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布2024年第一场土拍信息,合肥市区4宗住宅地块。其中,合肥滨湖科学城3宗地块,位于华山路、福建路、西藏路旁,总面积超过200亩,起拍价1850万元/亩、1950万元/亩、2150万元/亩;包河区1宗居住地块位于关麓路、黟县路交口,面积21.14亩,起拍价1850万元/亩。土拍前,位于华山路和扬子江路交口旁的滨湖BK202401号地块意向参拍房企超过10家,包河区地块意向参拍企业达10家,为两宗热门地块。

　　29日上午9时,4宗居住地块开拍。滨湖BK202401号地块(43.2亩)实际吸引15家房企现场竞拍。不到20分钟,地块楼面价已突破22000元/平方米。半个小时后,该地块单价已超2300万元/亩。一个小时后,土地单价超过历史高位2876万元/亩,达2877万元/亩。接近1个半小时,该地块单价突破3000万元/亩,最终定格在3006万元/亩,由招商地产竞得,成交总价近13亿元,住宅楼面价超过25000元/平方米,溢价率超50%。

　　滨湖BK202402号地块有6家房企(招商、保利、置地、中铁建、越秀、绿城)现场竞拍,从名单上看均为央企和行业龙头及第一阵营房企。地块面积59亩,位于滨湖区扬子江路与福建路交口旁,北边是十五里河。该地块最终由越秀地产竞得,总价14.1423亿元,成交单价2397万元/亩,住宅楼面价近18000元/平方米。

　　包河区BH202401地块面积21.14亩,在多家房企现场竞争中,地块单价用时1个小时左右突破2000万元/亩,最终被伟星地产以总价5.15亿元竞得,成交单价2436万元/亩,住宅楼面价近21500元/平方米。滨湖区另一宗居住地块此次未成交。

　　2月26日,合肥市召开房地产开发企业座谈会,会议通报了合肥实有人口超1200万,人口净流入居全国城市前列。会议引用专业研究机构数据,2023年,合肥全年土地溢价率15.4%,房产保值力99.2,均居全国第一位。同时,合肥市区商品住宅去化周期不足6个月,个人住房贷款大幅增加。2023年该市房地产成交面积超2100万平方米,房地产开发投资超1500亿元,同比增长4.6%,增速创近6年新高。

　　无疑,在第一场土拍前的这场会议,透露出许多公众关切、市场期盼的数据,也一定程度上加强了房地产开发企业投入的信心。从29日土拍来看,这种信心已有一定体现。

　　合肥房地产业内人士认为,综合国家宏观政策调整以及合肥房地产市场实际状况,在政策环境有所放松、金融有力支持和城市发展的良好前景下,合肥土拍市场受到房企的持续青睐。不过,也要看到,目前在合肥拿地较多的房企为国企、央企以及头部企业,投资合肥市场的企业结构也发生了根本变化。同时,合肥市土地拍卖“五没有”(无烂尾、无保交楼任务、无重大工程质量问题造成严重负面影响、无项目发生一般及以上安全生产责任事故、无所属物业公司被投诉较多造成负面影响)的要求,也体现了地方房地产市场更加严格的准入标准。

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　　2024-03-01 09:19:33

　　1个多小时,最高单价3006万元/亩,楼面价破2.5万元/平方米。2月29日上午,安徽合肥公共资源交易中心开启合肥新年第一场土地拍卖,共成交3宗居住用地,总面积超过120亩,总成交金额超30亿元。其中,土地单价首次破3000万元/亩,创历史新高。此前,合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布2024年第一场土拍信息,合肥市区4宗住宅地块。其中,合肥滨湖科学城3宗地块,位于华山路、福建路、西藏路旁,总面积超过200亩,起拍价1850万元/亩、1950万元/亩、2150万元/亩;包河区1宗居住地块位于关麓路、黟县路交口,面积21.14亩,起拍价1850万元/亩。土拍前,位于华山路和扬子江路交口旁的滨湖BK202401号地块意向参拍房企超过10家,包河区地块意向参拍企业达10家,为两宗热门地块。29日上午9时,4宗居住地块开拍。滨湖BK202401号地块(43.2亩)实际吸引15家房企现场竞拍。不到20分钟,地块楼面价已突破22000元/平方米。半个小时后,该地块单价已超2300万元/亩。一个小时后,土地单价超过历史高位2876万元/亩,达2877万元/亩。接近1个半小时,该地块单价突破3000万元/亩,最终定格在3006万元/亩,由招商地产竞得,成交总价近13亿元,住宅楼面价超过25000元/平方米,溢价率超50%。滨湖BK202402号地块有6家房企(招商、保利、置地、中铁建、越秀、绿城)现场竞拍,从名单上看均为央企和行业龙头及第一阵营房企。地块面积59亩,位于滨湖区扬子江路与福建路交口旁,北边是十五里河。该地块最终由越秀地产竞得,总价14.1423亿元,成交单价2397万元/亩,住宅楼面价近18000元/平方米。包河区BH202401地块面积21.14亩,在多家房企现场竞争中,地块单价用时1个小时左右突破2000万元/亩,最终被伟星地产以总价5.15亿元竞得,成交单价2436万元/亩,住宅楼面价近21500元/平方米。滨湖区另一宗居住地块此次未成交。2月26日,合肥市召开房地产开发企业座谈会,会议通报了合肥实有人口超1200万,人口净流入居全国城市前列。会议引用专业研究机构数据,2023年,合肥全年土地溢价率15.4%,房产保值力99.2,均居全国第一位。同时,合肥市区商品住宅去化周期不足6个月,个人住房贷款大幅增加。2023年该市房地产成交面积超2100万平方米,房地产开发投资超1500亿元,同比增长4.6%,增速创近6年新高。无疑,在第一场土拍前的这场会议,透露出许多公众关切、市场期盼的数据,也一定程度上加强了房地产开发企业投入的信心。从29日土拍来看,这种信心已有一定体现。(安徽商报融媒体记者郜征)合肥房地产业内人士认为,综合国家宏观政策调整以及合肥房地产市场实际状况,在政策环境有所放松、金融有力支持和城市发展的良好前景下,合肥土拍市场受到房企的持续青睐。不过,也要看到,目前在合肥拿地较多的房企为国企、央企以及头部企业,投资合肥市场的企业结构也发生了根本变化。同时,合肥市土地拍卖“五没有”(无烂尾、无保交楼任务、无重大工程质量问题造成严重负面影响、无项目发生一般及以上安全生产责任事故、无所属物业公司被投诉较多造成负面影响)的要求,也体现了地方房地产市场更加严格的准入标准。