2019年合肥供地曝光！长丰、肥东、包河率先卖地！岗集、和睦湖、工业园板块大开发
经历了1月的“0”供应，2月合肥土市开始行动。
长丰、肥东、包河、经开上市地块也纷纷发布，新一轮城市开发大幕正式拉开。
长丰、包河、经开等7宗地率先上市
根据合肥土地网发布的公告，合肥目前有7宗地块等待上市拍卖，总出让面积677.6315亩。
具体地块位置分布为：长丰县4宗、肥东县1宗、包河区1宗、经开区1宗。
从规划用途来看，纯居住用地4宗，商住用地3宗。其中，单宗百亩以上的地块共计4宗。
2月27日下午2点半，合肥暂定出让5宗地块，总出让面积505.1235亩。具体地块编号为：长丰CF201901、长丰CF201902、肥东县FD18-18号、合经区2018-07号、包河区S1818。
2月28日下午4点，合肥暂定出让2宗地块，总出让面积172.508亩。具体地块编号为：长丰CF201903、长丰CF201904。
2019年的头部波供地，释放了哪些楼市信号？哪些区域和板块即将迎来大开发？一起来看。
包河区S1818号地块位于包河区花园大道以南、上海路以东，东至：河南路，南至：西安路，西至：上海路，北至：花园大道。占地面积107.08亩，规划用途：居住用地、商业服务业设施用地；容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价698万元/亩，竞买保证金15000万元，蕞高限价2250万元/亩。
从位置来看，该宗地东边为滨湖卓越城，北边为合肥包河互联网产业园，附近成熟小区有滨湖南丽湾、欣然居、滨湖阳光里等。
另外，地块西南方向还有高速时代首府、金科博翠天辰、龙湖S1805号地块等，也算是大牌房企云集的楼市新兴板块，目前区域内新房售价已经突破2万元/㎡。
根据出让要求，包河区S1818号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米（含集中布局的购物中心）。
岗集、水湖镇超2000套新房要来
长丰县推出了4宗地块，总面积359.0815亩，暂定2019年2月27日和28日下午上市拍卖。
长丰CF201901号地块位于岗集镇，东至：朝阳路，南至：富民路，西至：规划支路，北至：兴业大道，占地面积103.91亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金10000万元，蕞高限价940万元/亩。
长丰CF201902号地块位于水湖镇，东至：长淮路，南至：二环路，西至：文化路，北至：爱民路，占地面积82.6635亩（商业15亩、居住67.6635亩），出让年限为商业40年、居住70年，容积率为商业≤2.8、居住≤1.8，绿地率为商业≥20%、居住≥40%，建筑密度为商业≤50%、居住≤25%，参考地价为商业50万元/亩、居住130万元/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化），蕞高限价940万元/亩。
长丰CF201903号地块位于下塘镇正诚路以南、伴湖路以西，占地面积69.264亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，参考地价100万元/亩，竞买保证金2000万元。
长丰CF201904号地块位于下塘镇青杨路以北、伴湖路以西，占地面积103.244亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，参考地价90万元/亩，竞买保证金4000万元。
岗集再添纯新盘，楼市竞争要加剧。
从位置来看，长丰CF201901号地块位于岗集镇，紧邻新城悦隽九里项目，附近还有祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际，这个板块也算是楼市新兴板块，衡安学校、合淮路等教育、交通配套的完善，区域认可度也渐渐提高。
从目前来看，板块内在售的毛坯高层备案均价1.16万元/㎡左右，毛坯洋房备案均价1.26万元/㎡，装修高层备案均价1.32万元/㎡左右。
水湖镇要添商住综合体，酒店全部自持。
值得关注的是，长丰CF201902号地块竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于3万平方米、客房数不低于260间的酒店并全部自持，整体运营。
以1.8的容积率以及1套房100㎡来计算的线宗地上市预计将为楼市新增超2000套新房。
长丰下塘镇172亩居住地买主曝光。
除了岗集镇和水湖镇之外，2月，长丰下塘镇也推出了2宗纯居住用地，总出让面积172.508亩。值得一提的是，这2宗地在长丰县公共资源交易中心三楼开标二室拍卖。
根据出让要求，CF201903号地块竞得人须按规划设计条件要求，在正诚路与伴湖路交口东南侧（地块四）内规划建设占地面积7.07亩、建筑面积不低于4020㎡的18班幼儿园；
CF201904号地块竞得人须按规划设计条件要求，在正诚路与伴湖路交口东南角（地块三）内规划建设占地面积15.3亩、建筑面积不低于8000平方米的邻里中心。
据业内人士透露，这2宗地不排除是华夏幸福产业新城内的住宅用地。据悉，华夏幸福产业新城落户长丰下塘镇，主要产业有房地产、商业、绿化、环保等。
肥东县FD18-18号地块位于肥东县四顶山路与渡江路交口西南角，东至：四顶山路，南至：规划支路，西至：撮东路，北至：渡江路。占地面积153.94亩，规划用途居住用地；出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，参考地价500万元/亩，竞买保证金16000万元，蕞高限价1500万元/亩。
（肥东县FD18-18号地块位置示意图）
值得一提的是，该宗地早在2018年12月20日就已经上市，但是当时因为竞买人报价未达保留底价，地块惨遭流拍，当时蕞高报价为600万元/亩。如今二度上市，地块能否顺利成交，值得关注。
此前，我们也对该宗地进行了实探。该地块位于和睦湖板块，也是肥东县目前重点打造区域。
从位置上看，这宗地邻近和睦湖公园，生态环境优越。学校、医院、文化馆等都在该宗地附近，未来居住生活配套齐全。
从楼市开发来看，地块所在板块有恒大绿洲、琥珀名郡、斌锋和睦公馆等，住宅小区也比较多，未来居住氛围还是比较浓郁的。
预计将为板块新增约2000套新房。
这宗地总面积达153.94亩，按照2.0的容积率以及1套房100㎡来算的线套新房。
就目前看，在肥东FD18-18号地块西北边有不少楼盘，例如，城建琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌锋未来城等盘，不过这些楼盘大多处于尾盘或清盘阶段。
往西还有弘阳信德东方印、力高天悦府等在售楼盘，这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右。周边的恒大绿洲、城南新村等社区已经交付，其中恒大绿洲二手房挂牌价在1.2万元/㎡左右。
值得一提的是，根据出让要求，肥东县FD18-18号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园和1座邻里中心。
1月份，合肥未推地。2月份，受到春节假期影响，供地量也不算大。真正的供地潮可能还要等到“金三银四”，到时候供地大幕或将正式拉开，我们也会持续关注。
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