【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读——庐阳区
8月24日，合肥三批次集中供地公告发出，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，全方位剖析 地块详情及周边市场，直击土拍大战。
此次庐阳供地节奏缓慢，土地稀缺性高，本次仅1宗地块供应，对区域市场补充有限，一起来了解一下。
一分为三，庐阳建材三厂地块又要卖了
三批次供地庐阳又来了，庐阳建材三厂地块又要卖，面积从二批次“1分3”，缩水至1宗地。
该地块面积约78.09亩（居住67.67亩、幼儿园10.42亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格17023元/㎡。
之前该地块出让条件竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。在此次出让中被拿掉。
不过还是要求竞得人在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地；同步代建一座占地面积约10.42亩的15班幼儿园。
地块冬至顺东源设备租赁公司，西至合淮路、南至建材三厂生活小区、北侧为庐阳国投202207号地块及空地；
紧邻城市主干道合淮路，距离地铁S1号线（在建）岗集站、四里河站约1.5公里，道路通达性好，但公共交通不便；
地块周边生活配套尚不成熟，仅有岗集小学、岗集镇社区卫生服务站，无商业配套；
地块南侧的江山庐州印只剩底复了，北侧是建材三厂生活小区，更远点才到乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔云栖。
庐阳岗集板块远离市区，这次会顺利入市吗？
相较于二批次供地，庐阳区LY202211号地块就是LY202205号地块，面积仍是78.09亩，代建15班幼儿园，但开发商的利润空间明显变多。
该地块居住蕞高限价从1240万/亩降至1045万/亩，毛坯限价从15463元/㎡升至17023元/㎡，一降一升，对于开发商来说，拍地成本大大降低。
庐阳区LY202211号地块之所以命运多舛，主要原因还是地理位置比较尴尬。地块虽然位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，但除了正南边和东南方向是庐阳区外，其他方向均与岗集一路之隔。
正南方向是庐阳区，有庐州印和碧桂园时代倾城等商品房，但交付时间不长，居住氛围尚不成熟。二手房挂牌价1.8-2万/㎡。
周边目前仅有岗集小学，但规划有107.04亩的中小学代建用地，目前已发布招标计划，将新建45中科学城校区+南门小学科学城校区。
要是有考虑学区的买房人，可以考虑置业这里，合肥新房的学校少有比这好的，周边2公里范围内，无竞品，且有大量潜在客户需求。
另外，该地块还有一个小缺点，在西边靠近合淮路的两边，各有一个加油站，其中地块临近的加油站还配套一个加气站，气罐就在地块边上，有的买房人可能会介意。
庐阳上半年土拍揽金36.1亿，同比上升114%
庐阳区上半年累计成交7宗地块，揽金36.1亿，同比去年1-2批次提升114%。
庐阳区年均成交量约250亩，2021年成交4宗涉宅地，土拍成交楼面价7824元/平米，平均溢价率在12%。
庐阳区2022年1-6月，成交7宗涉宅地，占地约551.4亩，成交金额约36.1亿。同比去年1-2批次成交的2宗地，占地约131.31亩，成交金额约16.9亿，按金额算同比上升114%。
庐阳区作为合肥主城区之一，区域整体配套成熟，开发价值高，地价常年处于全市较高水平；近年来区域土市供求量处于较低水平，整体开发热度相对较低。2022年以来，政府供地有所加快，但房企拿地积极性较低，随着各板块新房市场“断供”，房企对区域的关注度或将提升。
庐阳区土地市场活跃度低，新增商品住宅项目数量少，区域潜在供应量处全市较低水平，新房市场呈现严重供不应求状态，市场整体补货空间充足；地块所处区域短期内与主城区联动性较弱，整体配套设施不足，客户认可度较低，商品住宅开发热度持续低位。
庐阳区作为合肥传统老城区，经过多年发展，目前各板块配套是有目共睹的。四里河板块基本承接了整个合肥以北的所有高端改善客群，一环内的老城区更是承载着上老辈人的回忆。
现阶段，庐阳区的城市发展主要是城市外拓。十四五规划期间，庐阳重点发展的是大科学装置区。经济方面，2021年庐阳区实现生产总值1233.48亿元，稳坐千亿宝座。庐阳区承接了大量地缘性改善客户以及外地来肥首置客户，这是开发商热衷于庐阳区的一个原因之一。
版权声明：本文由合肥厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
