下调3200元㎡！放开楼层差价限制！合肥土拍有变！12宗10019亩地年终压轴！
合肥四批次计划供地出炉，推出18宗1523.55亩地，刨除安置房、租赁住房，涉及商品住房仅有12宗1001.9亩地，具体地块明细如下：
1、挂牌地点：安徽合肥公共资源交易中心。挂牌日期为2022年12月13日至2022年12月22日，挂牌时间为上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。挂牌截止时间是2022年12月22日下午17时止。2022年12月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。以上时间如有变化，另行通知。
2、本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式(包河区BH202227号地块除外)，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
包河区BH202227地块采取“价高者得+摇号”的竞买方式.
3. 本公告中地块内的商品住房须实行毛坯交付。按现房销售实施的地块除外。
滨湖金融板块供应1宗104.49亩地，毛坯限价27642元/㎡，以120㎡户型计算，大概能提供1000余套住宅房源。
包河供应6宗260.7亩地(含2宗108.18亩安置房用地)。
高新区供应1宗220.83亩地，毛坯限价18983元/㎡。该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。换而言之，这相当于人才住房，基本跟普通购房者无缘。
经开区供应1宗183.65亩地，原应流地块，毛坯限价从2.9万+降至2.6万+，配上168学区房，大家觉得价格香吗?
庐阳区大杨镇板块供应1宗29.33亩地，毛坯限价1.74万+。
政务区供应1宗71.41亩地，要求现房销售，未来商品房上市价格4万+不是梦。
蜀山区运河新城板块推出1宗79.81亩试水，毛坯限价下调近1000元/㎡。今年9月份该板块3宗居住地全部流拍，目前板块是“神仙打架”，年关时节有开发商买账吗?
新站区推出3宗506.74亩地(1宗商品住宅，2宗安置)，荒芜的少荃湖北岸推出一宗商住地，要求引进五星级酒店，少荃湖建设要发力了？
瑶海区推出3宗66.59亩地，为租赁住房跟安置房用地，无商品住宅供应。
5、现房销售试点扩大，由政务区扩至包河区，位于包河区南二环一宗地也要求现房销售。
6、部分地块商品房不设商品住宅蕞高备案限价和楼层差价限制。这意味着“高低配”将重出江湖，开发商将迎来一定的利润空间。
7、毛坯限价下调，经开区地块毛坯限价从2.9万+降至2.6万，蜀山运河新城地块毛坯限价下调近1000元/㎡，这说明主管部门也认识到市场预期有变，“等等党笑了”。
滨科城BK202208号地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，面积104.49亩(A地块居住86.91、B地块公园绿地5.2、C地块幼儿园12.38)，容积率：A地块≤2.2;C地块≤1.0，起始价居住1920万元/亩，毛坯限价27642元/㎡。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓(套型面积不小于90平方米，其中120平方米以上的户型不低于80%);配建的人才公寓，由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购(毛坯)。
修建B地块5.2亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)；修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡。
滨科城BK202208号地块位于滨湖金融板块，紧邻滨湖顺园南区，临近地铁1号线九联圩站，周边生活配套丰富，有融创乐园、首创奥特莱斯等。
该地块居住面积86.91亩，刨除人才公寓占比，商品住宅建面约12.1万方，以120㎡户型计算，大概能提供1000余套住宅房源。
该地块要求毛坯交付，毛坯限价27642元/㎡，而周边次新二手房挂价2.5-2.8万/㎡，基本无倒挂空间。
包河区BH202225号地块位于包河区西递路以东、南二环路以南，土地面积26.4亩，规划居住，容积率≤2.5，起始价1820万元/亩，蕞高限价2085万元/亩。
修建地块西侧25.5亩公园绿地(建设标准不低于450元/㎡)。
包河区BH202225号地块按现房销售实施。本地块商品房不设商品住宅蕞高备案限价和楼层差价限制。
这意味着拿地房企未来可以在备案价上做文章，可以通过挖地下室来进行“高低配”，且要求现房销售，无毛坯限价，开发商定价较为自由，大概率装修现房销售。
该地块位于包河南二环板块，周边次新小区信达天御挂价2.9万/㎡，绿地御徽挂价3.1万/㎡，对比来看，未来该项目上市价格预计在3万/㎡左右。
有意思的是，该地块东边为招商包河区BH202220号地块，于今年9月份成交，商品住宅要求毛坯交付，毛坯限价2.35万/㎡，倒挂空间毋容置疑，有需求的购房者可密切关注。
包河区BH202226号地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，面积56.24亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价1050万元/亩，居住蕞高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/㎡。
包河区BH202226号地块位于包河区卓越城板块，为今年9月份流拍地块，如今再推出，由原来的上百亩拆成小面积（56.24亩）拍卖，起拍价与蕞高限价都有所下调，而毛坯限价则略提500元/㎡。
地块周边在售项目有招商雍境湾，小高层装修均价22000元/㎡。
包河区BH202228号、BH202229号(安置房)、BH202230号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。
竞买人在报名时须提供合肥市城市轨道交通建设办公室关于轨道交通6号线号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案的书面认可文件。
地块分析：包河28、30号地块为定向地块，开发企业大概率为滨投。
地块属于城市更新系列，代建要求较多，无毛坯限价要求，预计未来将依据市场情况定价。
庐阳区LY202212号地块位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，面积29.33亩，规划居住，容积率≤1.8，起拍价950万/亩，蕞高限价1090万/亩，毛坯限价17426元/㎡。
庐阳区LY202212号地块位于庐阳区大杨镇板块，周边在售项目有兴港和昌湖畔云栖项目（装修均价19012元/㎡）、乐富强双湖湾（毛坯均价17443.72元/㎡）、兴港和昌庐阳08号地块（毛坯限价18535元/㎡） ，对比之下，兴港和昌“亚历山大”。
蜀山区SS202215号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，面积71.41亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1950万/亩，蕞高限价2239万/亩。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米安置房及883平方米商业用房。
本地块商品房不设商品住宅蕞高备案限价及楼层差价限制。
本地块商品房(不含安置房)按现房销售实施，规划房屋竣工验收合格后竞得人方可申请房屋销售手续。
蜀山区SS202215号地块为流拍再上市地块，此次重新推出市场，取消了20%的商业建设要求，且商品房不设商品住宅蕞高备案限价及楼层差价限制，给予了开发商自由定价空间。
该地块要求现房销售，未来售价可以通过挖地下室来进行“高低配”，再加上政务区天鹅湖寸金地块，未来商品房上市价格4万+不是梦。
据业内消息，中建三局对该地块感兴趣。
蜀山区SS202216号地块位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，面积79.81亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1000万/亩，蕞高限价1148万/亩，毛坯限价16335元/㎡。
蜀山区SS202216号地块位于运河新城板块，较9月份供地，毛坯限价下调近1000元/㎡。
目前板块内在售楼盘较多，市场竞争激烈，装修小高层均价1.79万/㎡，毛坯小高层1.49万/㎡。
今年9月份运河新城供应3宗商品住宅用地，遗憾全部流拍；年底蜀山16号地块能顺利出让吗？拭目以待。
高新区GX202216号地块位于高新区习友路与小蜀山东路交口西北，面积220.83亩，规划居住、教育、商业，容积率地块1≤2.0;地块2≤2.2;地块3≤1.0;地块4≤1.0;地块5≤2.5，起拍价1005万/亩，蕞高限价1155万/亩，毛坯限价18983元/㎡。
在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班(含3班托幼)幼儿园(小学、幼儿园装修标准不低于1500元/平方米);
在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心(装修标准不低于1000元/平方米);
建设地块外不少于1800平方米的公园绿地(建设准标不低于450元/平方米)。
该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策)，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。
该地块位于高新西板块，目前周边较为荒芜，商品住宅毛坯限价18983元/㎡，距离1.6公里的望江台、西子曼城二手房挂价2.4-2.7万/㎡，对比来看，该地块未来的商品住宅性价比很高。
但是依据出让要求，商品住房优先科大硅谷人才，再加上高新区新房稀缺，人才较多，普通购房者购买的机会较小。
经开区JK202216号地块位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，面积183.65亩，规划居住、幼儿园，容积率地块1≤2.0，起拍价1400万/亩，蕞高限价1608万/亩，毛坯限价26492元/㎡。
在地块2内配建15班幼儿园+3班托班(装修标准不低于1500元/平方米);
在地块1内沿南侧规划支路一配建建筑面积不少于2000平方米的党群服务站(装修标准不低于1000元/平方米);
在地块1-2内建设保障性租赁住宅;
代建地块2东南侧中小学用地;代建地块1与地块2之间的规划支路;代建公园绿地地块1-地块4;
该地块为原应流地块，流拍再上市，此次推出竞买条件调整，取消了商务用地建设要求，居住起拍价从1726万/亩调至1400万/亩，商品住宅毛坯限价由29787元/㎡下调为26492元/㎡，足足降了3295元/㎡。
值得关注的是，该地块需代建的学校计划12月招标，拟建设合肥一六八玫瑰园西校区初中部。
该地块产权属于经开区，但位置较为尴尬，周边高架、铁路线环绕，噪音污染极大，此次主管部门主动下调价格，2.6万+的毛坯价格，配上168学区，大家觉得性价比如何呢？
据了解，周边二手房安大磬苑挂价3.1万+，绿城玫瑰园挂价4.5万+。
新站区XZ202212号地块位于新站高新区文忠路以西、天光路以北，面积159.86亩，规划居住、商业，容积率A地块≤1.8，起拍价450万/亩，蕞高限价517万/亩，毛坯限价15042元/㎡。
竞得人须在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻。
商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。竞得人须在商业地块内按规划设计条件和批准的规划方案建设1座客房数不少于300间的五星级标准的酒店。
该地块位于少荃湖板块（少荃湖北岸），目前周边发展较为荒芜，而地块规划为商住综合体，竞买要求有点高，需引进五星级酒店。
如今的市场环境，市面上能接手的房企不多，不排除该地块为定向出让，大概率为央企。
值得关注的是，该地块毛坯限价15042元/㎡，而地块北边的乐富强湖光秋色花园项目，在售洋房14655元/㎡，小高层13399元/㎡。若该地块能顺利出让的话，则利好乐富强湖光秋色花园项目去化。
高速信达时代星河、招商雍境湾、越秀星汇君澜
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