合肥今日土拍揽金13474亿！华润、招商、皖投强势进驻经开！
今日（9月17日）合肥土拍成交8宗地约1089.43亩，揽金约134.74亿元！原本17宗居住地只剩8宗，数量“砍”了一半！
今天出让的8宗地块均为居住用地，地块详细情况如下表：
从地块位置分布来看，包河2宗、经开3宗、庐阳2宗、瑶海1宗。
拍卖方式调整为“价高者得+竞装配率+摇号”、“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种方式。
原本17宗剩下的8宗无疑都是高质量地块，引起“特别”关注，详细情况一起来看：
2、招商以总价107473.25万元竞得经开区JK202113号地块，居住单价1300万元/亩，楼面价9749.95元/平米，溢价率2.77%。配建租赁比例为25%。
3、华润以总价167787.3万元竞得经开区JK202110号地块，居住单价1290万元/亩，楼面价9674.95元/平米，溢价率1.98%。配建租赁比例为25%。
4、皖投以总价130553.90 万元竞得经开区JK202112地块，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价，溢价率14.71%，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。
5、合肥城建以总价415331.7万元竞得包河区BH202105号地块，居住单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，溢价率11.75%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
6、龙湖以总价105720.88万元竞得瑶海区YH202107地块，居住用地成交单价1177万元/亩，A楼面价8024.96元/平米，C楼面价8827.46元/平米，溢价率2.79%，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
7、和昌以总价96069.1万元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
8、祥源以总价133285.2万元竞得庐阳区LY202106号地块，居住单价1648万元/亩，楼面价12359.94元/平米，溢价率3.00%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
置地超19亿元、合肥城建超41亿元
包河区今日供地2宗，其中包河05号地块采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式竞得，但现场没到最高限价便成交了。
包河区BH202104号地块面积为144.71亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21868元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
今日实际参拍房企有3家。参拍房企分别为龙湖、绿城、置地。
地块位于政务东，距离天鹅湖直线公里，整体区位较为优越。
临近建发雍龙府、中海央墅等高端小区，紧邻48中龙川中学，北侧是十五里河景观带，东侧是中海环宇天地，西侧临近合柴1972，同时还临近即将开通运营的地铁4号线南屏路站。
包河区BH202105号地块面积278.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞买条件：须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心，据传该商业会引进王府井。；同步修建一所15班幼儿园及地块外的规划支路（目连路和规一路）。
今日实际参拍房企有4家，参拍房企分别为龙湖、华润、招商、伟星。
最终合肥城建以总价415331.7万元竞得包河区BH202105号地块，居住单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，溢价率11.75%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
地块西北角是地铁1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。
同时地块周边还有葛大店小学、48中祁门路校区、加侨广场、合肥南站、淝河生态公园等配套。
庐阳本次供应2宗地块，面积约225.69亩，为庐阳区带来一波超强供应！
庐阳LY202106号地块地处四里河路与临泉路交叉口，毗邻四里河，临近北一环，面积约147.5亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格22082元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园；同时修建出让地块外的广场，建成并经竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府指定部门。
今日实际参拍房企有1家，为祥源。
最终和昌以总价96069.1万元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
地块临近地铁3号线四里河路地铁口，自带中小学、幼儿园用地，周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟、红星美凯龙、鼎鑫中心、大润发等多个商业。
地段虽优质，但代建+商业占比53%，整体成本较高，期待一家有实力的房企。
庐阳202107号地块位于八公山路与新抬路交口，位于北二环以北，面积约78.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17513元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。
今日实际参拍房企有4家，分别为保利、国贸、盛世宏图、中铁建。
最终和昌以总价96069.1万元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
该宗地最大的特色就是临着一条董铺水库延伸出的水系，周边步行、休憩设施已安置，以北是规模超大的双水公园，生态环境不错。
该地块相对比较纯粹，代建较少，未来周边基本没竞品，销售压力相对较小，也是今天这宗地块这么激烈的主要原因了。
“房荒”经开区终于又供地了，继3月出让之后，经开区此次大手笔供应了3宗地块，总面积达到332.84亩。
经开区JK202110号地块位于天都路以西、云海路以北，面积约141.37亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格18865元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所18班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
今日实际参拍房企有4家，分别为招商、保利、国贸、华润、绿城。
最终华润以总价167787.3万元竞得经开区JK202110号地块，居住单价1290万元/亩，楼面价9674.95元/平米，溢价率1.98%。配建租赁比例为25%。
与其相距不远的经开区JK202113号地块位于紫云路南、青龙潭路西，面积约92.08亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格19376元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所15班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
今日实际参拍房企有3家，分别为保利、招商、美的、中铁建。
最终招商以总价107473.25万元竞得经开区JK202113号地块，居住单价1300万元/亩，楼面价9749.95元/平米，溢价率2.77%。配建租赁比例为25%。
这两宗地都临近肥西县域，暂无地铁，就连主干道也少，不过沿着云谷路，可直达滨湖区。
JK202110号地块周边厂房较多，如长虹、美的、晶弘、美菱……未来周边的大货车或许比较多。
JK202113号地块距离翡翠湖较近，处在安大、工大、三联学院商圈范围内，虽无大型综合体，但像永辉超市、华商广场、酒店、小吃街等日常去处还是很多的。
值得注意的是，JK202113号地块需要“竞品质”，颇受关注。
经开区JK202112号地块位于始信路以东、石门路以北，面积约99.39亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格21485元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所9班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放。
今日实际参拍房企有6家，分别为龙湖、美的、新华、盛世宏图、置地、皖投。
最终皖投以总价130553.90 万元竞得经开区JK202112地块，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价，溢价率14.71%，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
据悉，地铁7号线石门站正在地块内建设，未来坐地铁出行方便。除此之外，地块还临近南艳湖、繁华大道、东华广场等。
瑶海YH202107号地块位于凤阳东路以南、通达路以西，属于近年来瑶海区热度较高的板块龙岗板块，面积是108.15亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格15118元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园；修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
今日实际参拍房企有2家，分别为龙湖、招商。
最终龙湖以总价105720.88万元竞得瑶海区YH202107地块，居住用地成交单价1177万元/亩，A楼面价8024.96元/平米，C楼面价8827.46元/平米，溢价率2.79%，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
地块周边交通配套十分完善，临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。
同时周边还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套。
目前地块基本上是净地出让，而且周边没有在售的新房项目，未来入市的话，没有任何的竞争压力。
从第二次集中供地公告发布之后，关于土拍的一举一动都备受关注。合肥也没有逃过一劫，由17宗缩减至8宗，剩余9宗全部延期挂牌出让。好在今天8宗地块都顺利出让了。
合肥此次集中供地热度不高也是事实，原因也是多方面，时间越来越接近年底，开发企业的资金也愈发紧张，调控依然强势存在，市场下行。对于普通购房者来说，早日找到合适的房源入手才是硬道理。
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