房产过户手续费及办理流程详解
房产过户手续费是购房者在办理房屋过户手续时需要缴纳的费用，下面将详细介绍房产过户手续费的计算方法：
根据房屋面积的不同，契税的计算方法也有所不同。90平方米以下的首次购房按照房价的1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。
房屋产权取得满五年的免征营业税，未满五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。
房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未满五年的按照房价的1%缴纳土地增值税。
房屋产权取得满五年的免征所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳所得税。
房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。
除了房产过户手续费，买二手房过户还需要办理以下流程：
买入方需要填写房屋产权登记表，并按照要求提交相关资料办理产权登记手续。法定代表人还需要到收件窗口领取委托书。
如果购房者不能亲自办理过户手续，可以委托他人******。委托人需携带委托书或公******，并提供身份证原件及复印件。如果房屋已出租，还需提供房屋承租人出具的放弃优先购买权证明。
如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权份额。确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。
购房者在办理房产过户手续时需要缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费等费用。同时，买二手房过户需要填写产权登记表、委托过户办理和处理共有权人等流程。以上是房产过户手续费及办理流程的详细介绍。
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