合肥第五轮土拍大战一触即发江淮厂地块成为众多房企争夺之地！
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截止到6月30日，合肥市共进行了4轮供地，成交了14宗772.4亩涉宅用地，金额123.52亿元。
其中包河区成交5宗、滨湖成交4宗、新站成交2宗，经开、高新和蜀山各成交1宗。
7月30日将开启第五轮供地，本次加上延期两次的瑶海区大彭3宗地块，共有13宗涉宅用地计划拍卖（部分为安置房或保障房用地）合计475亩。
包河区依然是供应主力，本次包河区有6宗、瑶海区4宗、滨湖区1宗和庐阳区2宗，另外肥西县还有一宗定向供地（肥西地块，经开托管，用于大众国际社区建设）。
根据网传的信息，部分地块意向房企名单出炉，江淮厂地块关注度蕞高，其次是东新地块，滨湖地块只有1家房企报名。
不过由于土地出让保证金截至日期为7月26日下午16∶00，蕞终精确名单还需等待。
由于土地预告时间比较早，可能很多关注的网友都不太记得地块位置了（文章结尾有地块360度全景地图），今天就花几分钟时间再和大家介绍一下，先看看包河区的。
包河区是合肥土地市场的常青树，蕞近几年一直是供应主力，而且流拍的地块比较少，本次共有6宗地块，分别是原江淮厂地块3宗和卫岗王卫片区3宗。
江淮厂这3宗地块属于连体地块，为了保证顺利出让，拆分成了3个地块，位于政务东板块，东临桐城南路、南到黟县路、西至宿松路、北至规划支路。
周边商业、学校、医院等资源齐全，25号地块紧邻地铁5号线凌大塘站，位置优越，不利因素较少。
卫岗王卫片区待供应的3宗地块同样位置相连，不同于江淮厂的分开转让，这3宗地块要求组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得，用于卫岗王卫片区低效用地再开发城市更新项目，从容积率和土拍要求看，有代建安置房要求。
从滨投早先公布的卫岗王卫片区管控图上看，包河17号、包河18号为安置房用地，包河19号为商品房用地，不出意外的线宗地块依然属于滨投集团。
滨湖区这次只有1宗居住用地，位于省府东义城板块，也就是远大九庐西南侧，周边主要是待建设地块，目前配套还需时间等待。
不过南侧过了方兴大道就是巢湖，建成后部分房源能欣赏到一线湖景，距离方兴湖公园也不远。
这宗地块热度如何、能否出让，对于接下来省府东板块的市场预期有一定影响。
瑶海区本次共有4宗涉宅地块，其中3宗为大彭地块，这3宗地块6月27日供应，因无人报名而延期至7月27日，后又再度延期至7月30日，按要求是需要建设第四代空中花园式住宅。
这里是瑶海区位于肥东县境内的飞地，四周均是肥东县地块，目前片区为待开发状态，道路、配套均未建设。
瑶海区还有1宗地块位于东部新中心，南侧是之前的摇号热盘伟星东新壹号与远大九璟湾，东侧是四川邦泰东方雅颂，同样是市场上热销的楼盘，周边商业、医疗、教育和自然资源齐全，位置较好。
东部新中心裕溪路以南热度一直比较高，现在各项配套也逐渐落地，东方雅颂为尾盘状态，竞争压力小，所以也受开发商关注。
庐阳区这次有两宗居住用地供应，这也是继2023年11月20日之后，庐阳区再度供地，1宗位于大杨镇板块，1宗位于大房郢南岸。
大杨镇地块东侧为大房郢水库，竞买人须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划。
南侧是弘泰在售楼盘，西侧在建有9年一贯制学校，自然资源较为丰富，不过板块还处于起步阶段，购房者和开发商更关注龙王城市更新地块。
庐阳区02号属于城中村改造项目，须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划，并于成交后5个工作日内与庐阳区政府签订安置房购买协议，按规划设计条件和批准的规划方案建设不少于8.5万平方米总建设面积的建筑，购买价格为7791.25元/平方米（暂定）。
以上就是第五轮土拍供应的13宗地块位置图，去掉3个安置房小区，共有5宗商品房用地。
有数据显示，上半年合肥位居土地出让金额TOP10榜单第10位，在全国土地市场中，合肥依然属于热度较高的城市。
合肥也在不断丰富土地出让规则、优化调整建筑工程容积率计算规则，未来合肥新房市场产品也会更丰富，包括第四代住宅在内，越来越多高得房率户型将陆续入市。
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