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　　原标题：高新区毛坯限价赶超中轴，2022年合肥市第二轮集中土拍图文详解！

　　昨天合肥发布了市区第二批集中供地名单，共有7个区、29宗、2410.41亩涉宅用地入市，看起来供应量非常可观，不过其中包河区BH202212号、瑶海区YH202207号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号这5宗地块、575.41亩涉宅用地为回迁安置房用地，全部不能对外出售，另外经开区JK202210号为保障性租赁住房用地，占地99.31亩，也不对外销售。

　　这样合肥第二批集中供应的实际上是23宗、1735.69亩涉宅用地，去掉商业、幼儿园、绿化等用地，线套房源入市供应（由于回迁安置房与保障性租赁住房不能出售，下面统计各区数据时不计算在内）。

　　合肥市区第二批集中供应实际可出售的23宗涉宅用地，包河区7宗、瑶海区2宗、新站区2宗、蜀山区4宗、高新区1宗、庐阳区4宗、经开区3宗，高新区和政务区第二批次无土地供应，包河区供应地块数量更多，蜀山和庐阳区其次。

　　在土地供应面积上包河区以512.04亩居首，其次是经开区的403.07亩，再是蜀山区的343.02亩，前几年的供应大区瑶海和新站反而供地不多，这次又取消限购，新盘库存去化较快，控盘的趋势非常明显。

　　包河区本次供地无论是地块数量还是地块面积都是最多的，共有7宗512.04亩土地供应，地块位置包括包河经开区、淝河镇、滨湖卓越城、包河老城区，我们一宗地一宗地的来看一看。

　　地块位于滨湖卓越城板块，板块目前还处于前期拓荒阶段，该地块也是去年流拍的巨无霸地块，后期拆分成两宗地块，北侧地块已经被招商竞得，毛坯限价19335元/平米，本次并没有上调。

　　地块位于包河经开区板块，东侧规划景观绿地，地块北侧有万泓中心、包河贡院和贡街商业，地块比较方正，商业和环境配套不错，毛坯限价21582元/平米，加上精装修，基本没有倒挂空间。

　　地块位于包河淝河镇板块，地块北侧为中国视界产业园，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，容积率≤2.3，毛坯限价21030元/平米。

　　地块也同样位于包河淝河镇板块，地块北侧为包河区BH202209号地块，西侧有川海花园安置小区和兴港和昌云庭小区，容积率≤2.0，毛坯限价21239元/平米。

　　地块也同样位于包河淝河镇板块，地块南侧为安徽工业经济职业技术学院，东侧为平塘王大型安置点，西南侧为贾大郢和安百苑安置点，北侧为批发市场，环境比较一般，毛坯限价21182元/平米。

　　地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，东至用地界线、西至徽州大道、南至用地界线、北至用地界线号

　　包河区7宗地块位置相对都比较普通，预计淝河、包河经开区地块热度比较高。

　　瑶海区2宗地块面积都非常小，也不在热点区域，在容积率方面占有优势，一宗地为1.8，一宗地为1.4，未来会是低密小区。

　　运河新城推地速度非常快，运河新城核心区已经快被填满，满打满算还剩余10宗居住用地，第一批集中供地运河新城供应了3宗地块，热度还是非常高，3宗地块均达到最高限价竞品质才产生结果，龙湖地块更是多家品牌房企竞争，不知道第二批供地会是什么样的结果。

　　这3宗地块是去年流拍的建材三厂巨无霸地块分拆的小地块，所以放一起介绍，由于地块面积大、总价高，一直无人竞拍，现在拆分成了78.09亩、48.82亩、32.56亩三宗地块，减小房企拿地成本，以利于成交，三宗地毛坯限价15463、15430、15498元，地块位置一般，不知道这次能不能顺利出让。

　　庐阳区近期供应的地块位置都比较一般，毛坯限价还不低，所以多次流拍或取消供应，看到其他区域大力发展新板块，庐阳区也是准备打造两个新板块：

　　经开区这三宗地块位置都不错，毛坯限价也不高，势必会引起开发商的关注，07地块面积较大是个劣势外，08、09地块应该能顺利转让。

　　在全国整体土拍市场低迷的情况下，合肥绝大多数地块均取消了配建租赁用房，而且所有地块均采用挂牌方式出让，达到最高限价后全部竞品质产生竞得者，并对商业地块有了更严格的要求，商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

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