长丰岗集出让地块超220亩未来或有2600套房源入市
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
6月26日土拍将近，本次共有9宗土地出让，出让土地总面积超过714.6035亩，这也是时隔半年之后，长丰县岗集镇和水湖镇地块再次推地。一次性出让3宗地块，共计318.47亩。在即将出让的3宗地中，CF201702号地和CF201704号地为纯居住用地，CF201703号地为商住用地。
其中位于长丰县岗集镇的CF201702号地块和CF201703号地块，面积均超百亩，分别为104.94亩和118.49亩。
长丰县岗集镇CF201702号地块位于合淮路和育才路交叉口，该地块距离高速入口仅2公里，地块南侧仅临CF201702号地块，由规划道路分割。地块面积104.94亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%。
在早前公布的地块出让条件中，竞得人须按规划设计条件要求，需配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
地块按规划为完全住宅用地，如全部规划建设高层住宅，以容积率为2.0来估算，未来约有1400套房源入市，填补区域内房源货量。
长丰县岗集镇CF201703号地块位于朝阳路和滨河北路(在建)交口，地块面积是此次出让的四宗地块中蕞大的一宗，达118.49亩，其中居住占96.87亩、商业占21.62亩。该地块紧邻目前在建的衡安中学。
同时，根据该地块的出让条件中的规定，竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店，并全部自持，整体运营。
该地块部分规划为住宅用地，如按照规划居住用地全部建设高层住宅，以容积率为2.0来估算，未来约有1291套房源入市。
由以上分析不难看出，长丰县岗集镇CF201702和CF201703地块为南边连体地块，皆紧临衡安中学，未来学区配套较为完善。两地块总面积达223.43亩，未来估算可入市房源超2600套。据预测，万科及本土房企祥和置业都对该地块有强烈的拿地意向，相信在26日土拍中，该地块争夺将会十分激烈。
值得关注的是，本土房企祥和置业去年12月以单价278.61万元/亩，总价2.006亿元竞得同区域CF201614号地块，商业楼面价3980.14元/㎡，居住楼面价3039.38元/㎡，商业溢价率271.48%，居住溢价率122.89%。
目前岗集镇在售的房源不多，金地丽景住宅已基本售罄。在售的祥和公馆高层住宅均价在10000+元/㎡。地块所在区域一直是长丰县楼市价格洼地，自2016年合肥楼市大涨之后，该区域房价随之上浮，加上合肥“引进名校办名校”重点项目衡安中学的入驻，及土地出让条件中需建设酒店和商业配套的硬性规定，未来该区域配套将更趋完善，从而带动房价上升的弹性空间。
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