【合肥新春置业计划】——经开区13盘“混战”挑花眼
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经开区3大板块13盘混战怎么买？
经开区早几年供地量一直是比较低的，从2021年开始共有10宗居住用地成功出让，其中4宗位于新桥科创示范区，6宗位于主城区，分别是置地天玺、伟星玖都荟、华润昆御府、皖投云锦台、远洋水木华著和招商美的铁建萃语云筑。
2022年经开区主城区再次加大土地供应，共有7宗居住用地成交，目前已经有了13个在售楼盘，分别位于新桥科创示范区、明珠广场板块、南艳湖板块等。
作为1993年与经开区同步启动建设的明珠广场，承载了很多荣耀及记忆，近年除了对明珠广场进行了大规模的提升改造工程外，也加大了土地供应。目前除已经售罄的置地天玺和伟星玖都荟（住宅售罄，在售的都是商业）外，还有皖投云启锦上、皖投云启锦悦、尚泽明珠中心和招商璟园这四个楼盘。
尚泽明珠中心：在售1#、2#、3#楼，户型面积116㎡、126㎡、131㎡、146㎡，均价24072元/㎡，2025年10月31日交付。
项目近地铁、临商业，同时西侧就是明珠广场公园，位置和配套都非常好，优缺点都比较明显。
皖投云启锦上：预计本月中下旬首推1#、3#、5#楼，121-138㎡户型，销售均价约25500-26000元/㎡。
皖投云启锦悦：在售7#、9#楼，户型面积105㎡、118㎡，7#楼销售均价23100元/㎡，9#楼销售均价24100元/㎡。
这两个楼盘位置是在石门路与莲花路、石门路与佛掌路交口，中间隔了一个规划的九年一贯制的繁华学校，作为同期拿地的两个楼盘，不止楼盘名相似，规划的产品也相差不大，都是小高层和高层的组合，户型均是105至138平。
招商璟园：主要在售高层G2#、G7#楼，中间户108㎡、边户125㎡，均价21800-22800元/㎡；小高层G6#楼，一梯一户，户型面积144㎡，均价23800元/㎡；低密度多层Y2#楼，户型面积128㎡，Y10#楼户型面积182㎡，均价26500-27000元/㎡。
项目位置在芙蓉路以北、天都路以东的位置，共规划6栋大高层、19栋小高层（3栋租赁）、19栋洋房，108-182平，由北向南分别是1-5号共5个小地块，共2700套房源（含代建租赁），目前已经推出14栋在售。
这个楼盘整体外部环境较为普通，主要优势在于开发商的品牌知名度高，开发楼盘的品质也不错，另外还有稀缺的洋房产品，高层的价格有一定优势。
南艳湖板块位于经开、滨湖、包河三区交汇处，更是经开、滨湖科学城联动发展的关键节点。不仅板块内一众高能城市资源云集，如约3000亩南艳湖生态公园、清华大学公共安全研究院、四十六中中德教育示范基地、合肥一六八中学、南艳湖李宁体育园……
从政府规划着手，这里还有另一重厉害的身份，那就是官方认证的“两湖科创圈”。据经开十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。
皖投云锦台：目前3#、5#、6#、8#、9#、10#楼剩余少量房源在售。其中9#楼户型面积139㎡，装修交付，房源均价24915元/㎡，8#楼、10#楼户型面积139㎡，均价24267.83元/㎡。3#、5#、6#面积120㎡、132㎡、141㎡、142㎡，均价24110元/㎡。
云锦台在南艳湖板块内主要优势在于真正地铁口楼盘，同时国企开发，自身配建商业，距离南艳湖也非常近。
远大上湖居：在售7#楼，面积182㎡，均价25265元/㎡，2025年5月30日交付。6#楼在售，面积143㎡，均价24661元/㎡，2025年5月30日交付。在售5#楼，面积182㎡，均价24661元/㎡，2025年5月30日交付。在售8#、3#楼，面积143㎡、182㎡，均价24661元/㎡。
远洋水木华著：位于观海路与芙蓉路西北角，共312.49亩，体量还是比较大的，商品住宅（毛坯）平均备案价格21409元/平，其中教育用地就是清华附中高中部，项目共有29栋住宅楼，109到200平，项目目前暂无动静。
邦泰新华星耀未来：1#楼（10F）在售中，共40套，127㎡户型，均价25348.60元/㎡，交付日期：2025年8月18日。在售6#、7#楼，面积103㎡、110㎡，均价22104.19元/㎡，2025年8月18日交付。目前在售5#、8#、10#、9#、11#楼，面积103㎡、108㎡、118㎡、165㎡，均价22769元/㎡，2025年8月18日交付。
华润昆御府：在售XG10#楼，销售均价23599元/㎡，装修交付，共72套，户型面积107㎡、128㎡。
目前主要的优势就是华润的品牌和物业，从呈现的一些实景来看，项目品质还是非常值得期待的，后期珠江路打通以后对于板块的发展会起到一定促进作用。
龙湖锦泓雅苑（经开区JK202211号地块）：楼盘位置在锦绣大道与青龙潭路交口，目前具体规划还没有发布，毛坯限价22139元/平（限制毛坯销售）；
楼盘北侧为交通主干道锦绣大道，再往北就是多伦多花园小区和水建花园小区，东侧是安徽建机项目，西侧有南空花园小区，距离地铁3号线米左右，主要卖点在于龙湖的品牌。
招商美的铁建萃语云筑：在售15#楼，户型123㎡，均价22375元/㎡。在售12#楼，面积123㎡，均价22375.91元/㎡。在售13#楼，均价22375元/㎡，面积143㎡。在售9#楼，面积123㎡、143㎡，均价22375元/㎡，7#楼，面积123㎡、143㎡，均价22375元/㎡。在售小高层8#楼，户型105㎡、123㎡、143㎡，均价22375.95元/㎡。
新桥科技创新示范区属于经开区产权，在地理规划上属于经开区北区，2021年1月，在市政主导下，合肥新桥科技创新示范区正式挂牌，聚力培育世界级先进制造业基地，打造国际航空货运集散中心，建设国际化生态宜居空港新城。
华侨城空港国际小镇：区域内仅有一个楼盘，也就是华侨城空港国际小镇，总占地超过1万亩，目前开发的有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号共9大地块，涵盖了住宅、教育、商业、文化、公园、办公等各种类型用地，一个楼盘就是一座城。
在售小高层房源，面积约97-120㎡，均价约12500元/㎡；在售低密度多层房源，户型面积约135㎡，均价约14300元/㎡；在售面积约255-286㎡叠拼。
总体上来看，经开后期的新房储备，集中在明珠广场四周，璟园、皖投双盘以及尚泽都还有较多选择，南艳湖周边剩余不多，且部分纯新盘也一直未有推出消息。
区域目前明珠广场周边的新房价格基本上集中在2.4万元/㎡左右，户型面积百平米起步，偏向刚改和改善；
如果是刚需资金较为紧张的可以考虑外围一点的萃语云筑或昆御府，价格集中在2.2万元/㎡，户型面积段相对来说选择性更大。
翻开合肥经开区的发展史，我们可以追溯到上世纪的1993年，合肥市南郊一块占地约9.85平方公里的土地。而此时，由合肥经济技术开发区管委会和合肥市规划设计研究院编制的合肥经济技术开发区总体规划（1992年~2002年）刚刚面也宣示着经开区正式成立。
1997年，合肥经开区规划头部次调整，该区被中编办和特区办批准为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，并率先在全国完成了行政管理体制和机构改革试点工作，肥西县和合肥郊区16个行政村划归开发区管辖，规划面积39平方公里，管辖面积53平方公里。
2000年2月，合肥经开区被国务院批准为国家级经济技术开发区。随后合肥经开区近期建设规划（2002年到2005年）出炉， 主要分为：一中心、三片、二带、一环。一中心为：办公、金融及科研、文化于一体的开发区中心。三片为：东部工业区，西部大学城，南艳湖生活区。二带为：以南艳湖、翡翠湖二个景区和莲花大道为轴线的景观带，以合安路为轴线的城市景观带。一环为：开发区外缘绿化生态环。
2006年，合肥市政府将肥西县烟墩乡的先锋、四十井、卫前、岗墩4村委托合肥经开区管理后，该区管辖面积扩展到66平方公里，合肥经开区总体规划（2006年~2020年）也应运而生。
2013年，区划调整，185.85平方公里的高刘镇委托经开区管理，形成南北两个板块格局，北区总体规划（2012年~2020年）也随之出炉。据介绍，北区规划总体形成“一心、两园、三区”的城镇空间发展结构。其中，一心是一个临空高端商务休闲中心，围绕焦湖、宝教寺两大水库打造，重点发展高端商务、总部经济、文化会展、酒店接待、休闲旅游产业等。两园是两个特色园区，分别为航空物流加工产业园和临空高新技术产业园。其中，航空物流加工产业园重点发展航空物流、保税物流、流通加工等；临空高新技术产业园分北区和南区，重点发展电子信息产品、汽车高端零部件研发制造产业等。三区是三个配套服务区，分别为空港新市镇发展区、门户发展区和临空产业园配套居住服务区。
合肥市国土空间总体规划（2021-2035年），确定了1核4心9副中心18片区，其中经开区被定为为城市副中心之一。
经开区以产业立区，是一个集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区。未来的经开区，将以安徽自贸区、南部战新产业集聚区为核心，锚定“工业发展主引擎、创新发展新高地”的目标，推动产业迈向高质量发展。
经开区以产业立区，30年发展历程，版图扩大20多倍。定位为合肥城市副中心，城市能级高，目前发展成熟，未来产业带动人口发展，是一个宜居宜业的城市片区。
经开区分布用众多的企业和厂房，客观上有着庞大的潜在需求市场，但过去几年新房供应紧缺，不少置业者不得不考虑周边其它区域，如今经开供应量稳步增长，在不断满足区域内需求时，自然将推动和拉升经开楼市。
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