重大信号！合肥7月23宗1812亩要卖！
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楼市是否降温，要看土拍；楼市是否火热，还是要看土拍。
合肥7月土拍大战继续，金融云谷旁再爆150亩住宅地，房价要拔高；庐阳今年首推2宗居住地、新站连推4宗地...
2019年下半年的首场土拍，直接影响下半年房价走势~
根据土地市场网消息，合肥7月份，将有23宗1812亩地要出让。先来看看地块基本信息：
本月推出的23宗地块中，居住地块大多比较优质，滨湖金融、庐阳、高新泛政务区域、新站少荃湖、包河龙川路等，无疑都是本月土拍重点关注所在。
本次土拍，涉及滨湖、庐阳、新站、包河、高新、政务、岗集、肥东、肥西、巢湖等众多区域，涉及范围很广，而且多分布于主城区，整体规模比较重量级。
作为下半年首场大型土拍，拍地的结果会影响到下半年楼市的走向。
高新泛政务两宗地、庐阳两宗地、滨湖金融巨无霸、包河龙川路巨无霸，未来房价都很有可能达到2万。
二、金融房价再拔高、高新或添两大2万+
地块的入市拍卖，一方面能够反映市场的现状，一方面能够推动、刺激市场，影响房价。
一周前，中海与万科等房企大战百轮，最终中海以13799.93元/㎡的楼面价拿下金融云谷旁边的BH2019-07地块。
这场硝烟还未散去，本月云谷旁边又将拍卖一宗地块，面积高达150亩。
板块内，北边一路之隔即是云谷项目，西边是文一豪门金地，再往南则有荣盛华府、金鹏一品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园等盘。
配套上，既然位于云谷旁，自然有临近5号线地铁口的优势，并且周边有阳光中学、师范附小三小、46中南校、协和滨湖双语学校等教育资源。
地块入市对于金融板块房价的影响：
参考中海地块楼面价来看，这宗地块地价不会低，如果也是大牌房企竞得，未来与中海都会参考绿城招商诚园均价，卖到2万+。
这意味着，金融板块整体房价在进一步拔高。所以，1.8万/㎡的荣盛华府、金鹏壹品天成，想买，要从速。
高新要出让的两宗地块，位置不错，临近政务，与文一名门首府一路之隔。
根据本站实探得知，这两宗地块优势是：位置不错，距离地铁口1.2-2公里，学校、底商、生活配套充足；劣势则是：周边工厂、产业较多，其中一宗地块有高压线分布。
地块入市，对于高新区房价的影响：
这两宗地块入市，房价预计会朝着2万+冲击，带动高新整体房价的拔高。
若备不到2万低价入市，则会产生两大神盘，再加上高新不弱的购买力，必然会带动高新楼市的火爆。
新站本月推出4宗地块，其中3宗都是居住用地。
三宗住宅地块位于少荃湖板块，距离地铁口都不远，周边聚集了学林春晓、银城樾溪臺、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、南山柠檬郡等众多楼盘。
而且，板块内还有龙湖地块、新力&弘阳地块、雅居乐地块未入市。
这三宗地块入市，对于新站房价的影响：
01、一方面，加剧楼盘竞争的局面！
目前，新站少荃湖板块楼盘高达10多个，竞争压力大，品牌不具备优势或者产品设计没有亮点的，在市场上会比较艰难。
02、另一方面，意味着少荃湖板块建设逐步加快。
楼盘入市，总能吸引人流入住，对于新站的建设是利好消息，而且，大品牌开发商的到来，对于区域建设也有推动作用。
包河427.745亩巨无霸地块包含文化设施、商业及居住地块，其中居住地块131.1026亩。
1、在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。
2、引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
根据此前爆出的相关信息，可以看到该地块正式位于龙川路以北，原合肥监狱处。
以位置来看，这里临近金寨路，通达性很强，加上区域内打造的文化创意街区，将来会成为别具特色的文化旅游点。不过由于地块要求，对于竞拍人的相关资质要求不低，届时会是那家开发商拿下令人期待！
庐阳两宗地块总面积147.97亩，是2019年以来首次供地。要知道，寸土寸金的庐阳老城，去年一年也才出让了668亩土地。
这两宗地块容积率2.2，产品以高层、洋房为主，偏向刚需、刚改。
两宗地块位于庐阳北，未来入市，房价预计会冲击2万+，夯实庐阳的高房价格局。
北城推地造城，岗集、双凤价值爆发
北城出让的两宗地块中，一宗地块位于岗集，面积93.953亩。该宗地块的周边就是中梁+华地、新城、祥源、中国铁建等项目，未来入市价很有可能是1.2万+。
以后这宗地块成功入市，岗集将会呈现出5强争霸的格局。
还有一宗则位于一向供地稀缺的双凤，紧邻梅冲湖中学，附近不远处就是御景嘉苑项目。参考周边项目，以后的入市价很有可能卖到1.2万+。
关于合肥2019下半年房价的走势，本站也采访了一些专家。
经过几轮政策和金融面调整，合肥未来的房价走势一定是维稳为主，平稳上涨。但板块间的价差会逐步增大。
2019年领涨板块会是滨湖和包河，滨湖一直是市场的焦点，随着新增供应量入市和大量改善型产品入市，价格会迎来新一轮上涨。包河随着大型招商、金地、龙湖、万科、信达、金隅、高速等品牌开发商的入驻，开发强度已得到极大提高，配套也在逐步落地中，将成为主城和滨湖之间新的增长极。
大的政策走势、金融制度、土地供给是影响房价的一级指标；学区、交通、配套、产品、品牌是影响房价的二级指标。整体来看一级指标决定了房价变化趋势，二级指标直接左右价格制定策略。
目前政府政策趋稳，结合国内外经济环境，短期内房地产政策不会放松，“一城一策”不论是价格还是销量暴涨暴跌的局面不会出现，房地产短期内投资环境改变，投资客不会入市，刚需或刚改客户正常成交量会有。
下半年临近财年结束的十一二月份，受上市报表及到期借款影响，预计个盘会出现回款促销动作，整年被压抑的购买需求短期内会放量，预计会出现一波短期置业潮。
合肥各区域板块中，滨湖仍是热门置业区域。基于资源配套及区域发展前景规划，高新区有望成为继政务区之后刚改客户的最理想选择，其他各区域地缘客户平均分布。
今年上半年全国50个热点城市中，合肥土地成交金额超600亿，排名全国第九。
另外，5-6月重点城市土拍情况中，合肥溢价率53.4%排名第一。
统计今年来合肥供地情况可以发现，合肥已经连续4个月大规模推地。
楼市已经归于平静，土地市场却依然火爆，反映了什么问题：
对于合肥而言，供地是合肥发展经济发展的重要保障之一。
今年来，合肥土地市场重回火爆之后，政府也是诚意满满，每个月都拿出多宗优质地块，积极卖地。
这说明了，政府对于现在的楼市状况比较满意。
从这几个月的土拍中能够看出，房企拿地的欲望十分强烈，一些优质的地块都曾遭到多家房企的争抢。
冷静的楼市，对于房企来说，其实也是个很大的机会。
于政府而言，去年底楼市下行的状况不允许出现，为了保持楼市稳定，自然会给房企竞拍优质地块的机会。
而且，不少大牌房企在合肥项目已经不多，自然想多储地备战。例如保利，连续拿下蜀山、北城、庐江等多宗地块，还有万科，与中海争夺金融地块，拿地欲望都非常强烈。
去年底楼市遇冷，连带着不少区域地块成交价腰斩。但如今，地价很难出现大幅下降的情况。
拿滨湖地块来看，不仅是省府地块顶着最高限价拍卖，甚至金融板块的地块也拍出了新高。
高价地的出现，带来的最直接影响就是：区域高价盘增多，买房成本在不断上涨。
结语：对于房企而言，拿什么地、以什么价去拿地很重要，但决定一个楼盘的房价，地价只是基础，入市的时机同样也很重要。
选择对了时机，才有可能将房子最优化卖出，并且在市场表现力不差。
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