认购逾727亿！临港REIT比例配售结果出炉机构：产业园公募REITs有望扩容
智通财经APP获悉，9月21日晚间，上交所发布公告国泰君安(601211)临港创新产业园REIT(临港REIT)的认购申请确认比例结果出炉。参照该只基金4.12元/份的认购价格（下同），临港REIT战略投资者、网下投资者和公众投资者比例配售前认购总金额达727.16亿元。又因该只基金设置了2亿份的募集规模上限，预计发行规模蕞终为8.24亿元（不含认购费用和认购资金在募集期利息）。
公告显示，该基金战略投资者、网下投资者、公众投资者的有效认购申请确认比例分别为100%、约0.68%、约0.33%，即意味着公众投资者1万块钱认购该产品，获配的金额将仅有不到33块钱。
其中，初始战略配售发售份额为1.1亿份，占发售份额总数的比例为55%。截至9月20日，29家战略投资者的有效认购基金份额数量为1.1亿份，占基金发售份额总数的比例为55%，测算得出战略投资者认购规模为4.53亿元。
网下投资者方面，网下发售的初始基金份额数量为0.63亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%。截至9月20日，76家网下投资者管理的214个有效报价配售对象对应的有效认购基金份额数量为93.26亿份，测算得出网下发售比例配售前的募集规模约为384.23亿元。
公众投资者方面，公众投资者发售的初始基金份额数量为0.27亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。截至9月19日，公众投资者的有效认购基金份额数量则为82.13亿份，测算得出公众投资者认购总规模为338.39亿元。
基金招募说明书显示，临港REIT以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期。两处资产均处于临港新片区核心区域，交通及区位优势明显。
国泰君安资管表示，临港创新产业园REIT是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs，也是上海市地方国企、临港新片区头部只获批的公募REITs产品，为厂房类园区提供了市场参考。
9月以来，产业园公募REITs产品新发表现较为积极。除临港REIT外，华夏合肥高新产园REIT、国泰君安东久新经济REIT等产业园REITs产品接连发售，另有华夏和达高科产业园REIT产品申报已受理。
至此，数据显示，截至9月21日，公募REITs产品数量增加至20只，其中，产业园公募REITs产品共7只，占比约1/3，目前已成功发行和成立的公募REITs产品达到19只，发行总规模达到602.97亿元。
对于产业园公募REITs产品的发展机遇，华泰证券(601688)固收张继强团队表示，对比传统股债资产，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，未来我国产业园公募REITs有望进一步扩容。
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