自从3月底合肥市自然资源与规划局发布了合肥2021年各区的供地计划后，整个市场就在等这些地块，何时能上市拍卖。

　　如今4月即将上市拍卖的地块已经出炉，有多少居住地？有没有来自热门区域的地块？一起来看：

　　银四土拍来袭！12宗800亩地来了！

　　根据合肥土地网发布的公告，截止目前，4日合肥预计有12宗地块等待上市拍卖，总面积约800.02亩。

　　其中居住（含居住类）地块有5宗，总面积约413.43亩。

　　从地块位置分布来看，长丰县4宗、巢湖市1宗、高新区3宗、瑶海区1宗、蜀山区3宗。

　　从规划用途看，居住地5宗，教育、医疗卫生用地2宗，商业商务设施5宗。

　　遗憾的是，此次土拍市区暂无居住地供应；而北城一次性连推4宗纯居住地，约321.01亩，将是本次土拍蕞大的看点。

　　北城321亩居住地，近4000套房要入市

　　从公告信息可以看到，长丰的这4宗地块均是纯居住用地，面积蕞大为104.13亩，蕞小的也有64.18亩；有连体地，也有来自北城办的优质地块……一起来看：

　　CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，东至规划支路、南至魏武路、西至淮南北路、北至界陶路。

　　土地面积：69.73亩，规划用途：居住，容积率≤1.8。

　　竞买条件：需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

　　CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，东至辉山路、南至魏武路、西至规划支路、北至界陶路。

　　土地面积：64.18亩，规划用途：居住，容积率≤1.8。

　　这两宗地是连体地，与丰乐生态园仅一路之隔，周边还有北城鸿顺商业广场、长丰县银河苑小学、宇桥小学、新世纪购物中心、合肥市儿童福利院、养老院等配套，生态环境不错，生活配套稍有欠缺。

　　另外，两宗地临近淮南北路，可以快速到达新站、瑶海等区域。

　　地块周边暂无新盘，二手房小区有北城银河苑、滨河苑小区，均价约7000-8000元/㎡左右。

　　这两宗地块合计约133.91亩，约89273.33㎡，按照居住容积率1.8，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的线多套房源。

　　CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，东至吴王路、南至界洪路、西至蒙城北路、北至龙湖北路。

　　土地面积：82.97亩，规划用途：居住，容积率≤1.8。

　　合肥北城中心、安徽省立医院北城医院均位于地块的东北角；不远处还有北城幸福庄园；稍远一点还有双墩镇政府、长丰税务局、北城实验中学、元一双凤湖国际旅游度假区等配套。

　　蒙城北路、阜阳北路高架，距离在建的地铁8号线公里，出行方便。

　　同时，地块2公里范围内有不少在售新房项目，如

　　（均价约1.25万-1.45万/㎡）、都荟上城（均价约1.2万/㎡）、北城正荣府（均价约1.2万/㎡）、金地自在城（均价约1.45万/㎡）等，未来居住氛围不错。

　　该地块82.97亩，约55313.33㎡，按照居住容积率1.8，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的线套房源

　　科创北城、省立医院北区、北城中学、地铁8号线、合肥北城高铁站、合肥新华北城外国语学校

　　北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李

　　1.3万-1.5万/㎡之间。值得注意的是，与地块一路之隔是刚刚首开大热的

　　可见，近期板块热度较高，再加上该地块是纯居住地块，无代建要求，拿地成本低，

　　CF202104号地块面积约104.13亩，约69420㎡，按照居住容积率2.0，每户100㎡来计算，如果不考虑竞自持面积的线套房源

　　安医附属医院对面约92亩优质地块来了

　　位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，东至巢湖北路、南至规划支路、西至现状空地、北至北外环路。

　　，规划用途：居住、服务设施，容积率：

　　等配套。该地块的周边配套比较齐全，地段不错，哪家房企会拿下呢？期待。

　　高新区GX202103号地块位于高新区习友路以南、文曲路以西，面积约10亩，商业商务设施用地。

　　高新区GX202104号地块位于高新区习友路以南、文曲路以西，面积约10.55亩，商业商务设施用地。

　　需引入一家建筑设计双甲资质企业总部以及四个以上（含四个）省级研发机构

　　高新区GX202103号地块和高新区GX202104号地块是连体地，临近北雁湖

　　具有计算机、通信和其他电子设备制造行业

　　等。蜀山区教育、医疗、商业用地都来了

　　，分别为教育、医疗、商业商服用地。SS202102号地块位于蜀山区兆勋路以西、望江西路以北，面积约

　　竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区政府提供具有省级以上（含省级）教育主管部门批准的医学类本科院校

　　办学资质，且已开办医学类本科院校

　　经依法登记成立的机构或法人的证明材料。竞得人须按统一规划，在土地成交后3个月内开工建设医学类本科院校及达到三甲标准的附属医院

　　SS202103号地块位于蜀山区兆勋路以东、望江西路以北，面积

　　地块竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案，建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模达到6000人以上的医学类本科院校

　　SS202104号地块位于蜀山区潜山路以西、高塘湖路以北，面积

　　竞得人须按照要求配建市政广场工程、铁路功能用房和相关设备机房工程

　　。或为新合肥西站板块首宗商业用地。

　　配套建设地面层铁路售票厅客服用房（约360平方米），建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。B地块地面部分建设为开放式广场，建成后无偿移交给蜀山区政府指定部门。

　　地下轨道交通功能用房及相关设施19050平方米（包括换乘大厅、换乘通道、出入口及风道、站厅层公共区、设备管理用房及10号线轨行区等）建成后无偿移交给合肥市轨道公司。除此以外，还有1宗瑶海区YH202103号地块

　　，位于瑶海区龙岗路以西、姑溪路以北，

　　，商务设施用地。需引入1家由国家部委授牌的全国智慧健康养老示范企业总部

　　这次土拍虽然没有市区地块上市拍卖，但是北城的4宗纯居住地也颇有看点；同时，高新、蜀山、瑶海的教育、医疗、商业商务设施用地若成功拍卖，也将为各自区域带来重磅利好，一起期待！

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