编者按：早在2015年下半年，四里河板块主体刚需盘就基本告罄，加之上年度仅2宗地的供应，年初至今的四里河板块沉寂良久。而事实上，市场数据下潜伏的是库存走低、需求旺盛、拟推地块高达数十宗的“蛰伏”。狠甩刚需帽的四里河，2016年欲将“蓄势勃发”，一跃成为合肥改善新高地？365独家策划《蛰伏的四里河》带你走进四里河，走近楼市！

　　木木时下想在四里河板块买套房，主客观因素掣肘下，一房难求之外，成本也不菲。回想前两年“率先破万”的明星板块，不禁令人质问，滚烫的四里河怎么了？

　　庐阳4月库存1406 四里河“一房难求”

　　来自本站新房中心统计，4月份庐阳区区属库存已跌至1406套，为步入2016年之后连续下跌的第三个月，环比下浮31%。

　　另一方面，2016年新上市房源总数中，庐阳新增1616套，新上市销量1252套，去化率达77.48%。

　　虽然库存量方面，庐阳仍然位列九区第四，次于高新1787套、滨湖1764套、瑶海1712套。

　　“但细分市场来看，四里河板块、庐阳工业园区、二环内的板块可售房源均屈指可数。”本站数据分析师王军指出。

　　其中，四里河板块更是早早的就已敲响房荒警报。

　　“选四里河板块，一来是环境好，二来是学区优，可现实情况是时下四里河的可选性太低！”一位购房者告诉本站：“自从错过中国铁建国际城上一次开盘，目前基本无房可售”。

　　（庐阳单月库存走势图 365淘房 资料）

　　相比2014-2015年度，去年下半年至今四里河板块的翻覆是惊人的。

　　回过头看2015年，这一年19万方的文一名门湖畔低密度多层、高层悉数售罄；时隔三年推出二期新品的庐阳柳林苑匆匆卖完；就连“借壳而生”的绿地派克公馆，顶着学区短板，也破茧重生似的清盘了。

　　当然，已深耕7年的中国铁建国际城，纵然体量高达220万，也将告一段落。

　　细数之下，目前四里河板块可售项目仅有3家，它们分别是万科森林公园、万科城市之光、海能跨界A+，中国铁建国际城因未知原因，暂无推盘计划，不列其内。

　　3盘分别涵盖40-70㎡的投资公寓、80-110㎡左右的刚需小户、110-140㎡左右的改善大户，粗略来看业态之丰富，完全可满足市场多类型客户需求。

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