肥东要火！和睦湖164亩优质地马上开卖！双地铁+名校+医
2018年10月，肥东将有164亩优质居住地块出让。今天，我也到现场实探肥东FD18-17号地块，一起来看
根据土地网消息，在2018年10月25日下午14：30分，位于肥东县店埠镇日出路与闻水路交口东南角的FD18-17号地块将会出让。
肥东FD18-17号地块，占地面积164.43亩；规划用途居住；出让年限70年；容积率2.0、1.0；参考地价：470万元/亩。
肥东FD18-17号地块紧邻和睦湖公园，属于肥东新兴的和睦湖板块，随着供地推出，这一区域新房房源又将得到“补仓”
今天，我也对肥东FD18-17号地块进行实探，该宗地就位于和睦湖公园旁，生态环境较为优越。至于周边现状如何，我们一起来看.......
1地块周边道路正如火如荼的修建中
肥东FD18-17号地块位于店埠镇日出路与闻水路交口东南角。不过，周边的道路均在修建中.....
我是从地块南边的瑶岗路进入地块，路标显示，闻水路与酿泉路之间距离530米。
我们再来看看地块周边道路的情况，从闻水路进入，可以发现，肥东FD18-17地块已经被绿色围栏围了起来。
而闻水路往北方向的道路已经基本成型。
地块北边的日出路部分路段已经开始铺沥青。
不过，目前地块南边的延水路还没有修通，挖掘机正在作业。
地块东边的酿泉路也正在修建中...
值得一提的是，目前现场有不少工作人员正在如火如荼的修建着周边道路。
从现场来看，地块被围起来的形状较为规整，呈长方形，而且没有建筑物，属于净地出让。
不过，地块较大，而且地型也较为复杂，地块的西边多为绿植杂草和小池塘。
中间部分有一片树林。而东边多为小土坡，相对较为平整。
除此之外，肥东FD18-17地块的优势也是十分的明显。
根据规划，地铁2号线延长线起于长江东路与大众路交口，沿长江东路经撮镇转向南延伸。而规划的得心路站和瑶岗路站均在肥东FD18-17地块的附近。
目前，地铁2号线日正式启动。预计到9月30日，地质勘探工作将全部结束，接下来就是开工建设。
不仅如此，合肥轨道公司官方回复得知，根据合肥市城市轨道交通线号线远期延伸到肥东，在瑶岗路与2号线延长线换乘。
肥东火车站，汽车站较近，交通优势还是十分明显。
公园+医院+六馆两中心，板块潜力不可小觑
1.3公里。距离肥东县人民医院新区2.2公里。
六馆两中心”项目也正在积极的建设中。
西北边预留有政府用地，另外还有一批大项目要来，板块的发展潜力不可小觑。
地铁、高铁、公园，另外肥东一中新校区、城南小学都在其中，未来发展潜力十分可观。
地块西边楼盘较多，未来房价或冲1.3万+
楼盘有建琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌锋未来城等盘，不过这些楼盘大多处于尾盘或清盘阶段。
弘阳信德东方印、力高天悦府等在售楼盘，这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右。
二手房挂牌价在12208元/㎡。
1.2-1.3万元/㎡左右，由此可看，未来肥东FD18-17地块入市均价大概在1.3万+。
地块周边大片土地待出让，未来居住氛围可期
未来和睦湖板块将新添一座15班幼儿园
预计为和睦湖板块新添约2192套新房
容积率2.0、1.0，预计未来会打造高层搭配低密度多层产品。
处于尾盘或清盘阶段，而且在售的改善盘较少。
地块的优势：地块位于肥东新兴的和睦湖板块，政府正在往区域导入众多，有公园、医院、地铁、学校、高铁等，配套优势凸显，再加上板块品质盘较少，大多处于尾盘，此外，这种具备了打造高端住宅的属性，未来无疑将脱颖而出。
地块的劣势：地块往东的地方过于荒凉，未来要等区域的发展周期预计较长，而且地铁没有变现的情况下，交通优势不明显，另外，板块内并没有大的商业中心。
地块的机遇：目前地块周边在售新房大多处于尾盘，品质盘少，项目竞品不多，未来少一些入市压力；而且未来随着各个项目的逐一变现，板块价值将会迎来飞跃。
项目的挑战：虽然地块周边的竞品不多，但是放眼目前的肥东市场，在售的楼盘较多，而且该区域相对已经发展成熟的区域来看，肯定略显不足，所以说该地块未来入市的产品如何脱颖而出，做出品质住宅值得考虑。
购房者来说，都是抢占潜力区的一种选择。
那些走在中国前列的品牌房企也陆续在肥东布局。
华润紫玥台、中梁美好上院、新城云樾观棠、都荟大观（金科联合中梁开发）。目前，新城云樾观棠备案，毛坯高层均价12980元/㎡；美好上院毛坯高层备案均价12850元/㎡。
万科、华润、中海、新城、碧桂园、中梁、金科、远洋等已经入驻，像万科、新城甚至连落两子，有深耕东城的打算。
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