肥东供地大爆发！近300亩纯居住地马上开卖！
7月23号即将开卖的9宗地已经敲定，大戏拉开帷幕。
从规划用途来看，9宗地块里居住用地有5宗，其中肥东占2宗，且2宗面积都破百亩，蕞大达165.59亩。
如此一来，肥东又将会成为这次土拍的焦点。
274.26亩！肥东高铁板块2宗地即将开卖
据合肥土地网消息，7月23日同样位于肥东高铁板块且距离不远的两宗地将被进行拍卖，总面积高达274.26亩。
2宗地分别是肥东FD202001号和FD202005号纯居住用地，前者占地面积165.59亩，后者占地面积108.67亩。
该地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角，靠近肥东和睦湖附近。
土地面积：165.59亩；规划用途：居住；出让年限：居住70年。容积率：居住2.0。
参考地价：560万元/亩。竞买保证金：2亿元；蕞高限价：745万元/亩。
根据竞买条件，FD202001号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座18班幼儿园和1个睦邻中心。
FD202001号地块原计划今年4月份拍卖，后因故取消供应，如今重新上市，参考地价由之前的640万/亩降至560万/亩。
该地块位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角，与FD202001号地块位置相近。
土地面积：108.67亩；规划用途：居住；出让年限：居住70年。容积率：居住2.0。
参考地价：595万元/亩。竞买保证金：1.4亿元；蕞高限价：829万元/亩。
根据竞买条件，FD202005号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。
上文说的2宗地块周边新建小区较少，在去年年底，肥东FD202001号地块西侧的2宗连体地（FD19-14号、FD19-15号）由合肥城建拿下。
地块成交单价625万元/亩，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%。
现场直击！2宗地的周边配套较为欠缺
今年以来，肥东的地块愈发受人关注，据此，我对肥东这2宗地块进行了现场实探，具体详情一起来看......
肥东高铁板块FD202001号地块
先看FD202001号地块，与琥珀东澜赋是近邻，都位于得心路上，路过琥珀东澜赋之后继续向东前行五分钟就可以到达地块位置。
FD202001号地块位于酿泉路与得心路的西南角，一路走过去发现地块周边的道路修建的都十分宽敞，然而公交车不多，等待时间也会很久。
地块周边有围墙隔离，地块地势为小山坡，大面积的杂草和小绿植，后期有待清理。
在酿泉路的东侧就是正在建设中的东城实验中学，与FD202001号地块仅一路之隔。
学校正在如火如荼的建设中，工地门口停了很多电瓶车，由此可知地块附近多为自驾电瓶车出行，毕竟也没公交车。
肥东高铁板块FD202005号地块
FD202005号地块北至山水路，东至闻水路，南至得心路，西至亲水路。值得注意的是，在得心路与闻水路的西北角不是地块范围。
和FD202001号地块相比，该地块地势平坦，一望无际，而且地块的表面更是绿意盎然，多处种满了蔬菜，很有乡村小镇的生活气息。
与地块一路之隔的是畅和家园安置点，再往北一点有一个小区名为双桥新村，附近有一处公交点，奈何公交车很难等，一班车估计要等40分钟。
两宗地均位于东部新城核心区，所属区域是肥东目前正在发展中的高铁板块。
生态配套：地块距离和睦湖公园约1公里左右。
交通配套：①不得不承认地块周边路网通达，然而除了自驾，其他交通方式都不算方便；②地块毗邻地铁2号线东延线寓酒路站，待开通运营之时，交通会便利许多；③6号线也会穿过肥东高铁板块。
教育配套：①2宗地都自带幼儿园，此外FD202001号地块还紧邻东城实验中学；②和睦湖以西分布有肥东一中、东城实验小学等优质教育资源。
医疗配套：西侧有三甲医院安医大一附院东区。
综上所述，目前两宗地块周边各项设施都还较为欠缺，不过都有相应的规划存在，从发展的角度来看，还是可以考虑的。
周边竞品寥寥可数，未来入市压力小？
上文提到FD202001号地块与城建FD19-14、15号两宗连体是紧紧相邻的，而且琥珀东澜赋还未入市，未来将是直接竞品。
除此之外，高铁板块在售的仅有斌锋和睦公馆和力高前城天悦府，对新地块的影响有限。
据此，我针对此次将拍卖的2宗地未来入市情况做出以下预测:
2宗地距离近，参考周边在售项目来看，未来依然是毛坯高层为主。
参照周边在售项目，毛坯入市不会超过1.3万/㎡。
FD202001号和FD202005号地块容积率都小于等于2.0，那么按照100㎡一套来算的线套新房。3、竞品少，竞争压力小
虽说地块周边在售项目少，竞争压力小，但是配套欠缺的情况下，3655套房源的入市，去化压力还是有的。
与此同时，地块附近的二手房也是寥寥可数，
地缘性居民将会是销售对象的主力军。据今年肥东土拍市场来看，肥东被越来越多的房企锁定，那么这次土拍现场是否会激发抢地大战呢，让我们7月23日拭目以待。
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