【原创】产业园REITs添新单华夏合肥高新产园REIT获批
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原标题：【原创】产业园REITs添新单 华夏合肥高新产园REIT获批
公募REITs再迎好消息。华夏合肥高新创新产业园REIT（下称华夏合肥高新产园REIT）日前获得证监会发行批文，成为安徽省本土企业第1单，全市场第18单获批的公募REITs。
华夏合肥高新产园REIT也是市场上第5单产业园REITs。公开资料显示，其底层资产为合肥创新产业园一期项目。项目土地使用权面积为14.68万平方米，总建筑面积35.68万平方米，包含22栋房屋和3个地下车库，于2011年建成投入运营。项目依托于合肥高新技术产业开发区近年来高速的经济发展动能和强大的产业聚集效应，向入园企业提供配套齐全、政策完善、服务高效的研发办公空间，并获取长期稳定的租金收益。截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率稳定且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，整体创新创业属性强，租金来源稳定。根据专业资产评估机构中联资产评估集团有限公司的评估，以100%收益法为评估方法，在2022年3月31日估值基准日下，项目的初步评估值合计为13.51亿元。
资料显示，华夏合肥高新产园REIT底层资产所位于的合肥高新区是1991年经国务院批准的首批国家级高新区之一，是合肥综合性国家科学中心的核心区，在全国169家国家级高新区综合排名中连续七年位居前十名，培育了以科大讯飞、科大国盾、四创电子等为代表的具有自主知识产权、国内外领先的高科技企业，是安徽省最大的高新技术产业化基地。园区内租赁需求量大，产业园发展基本盘牢固。华夏合肥高新产园REIT底层资产位于合肥高新区核心区域，区内产业氛围浓厚，入驻企业需求稳定且均为同行业头部企业，出租率一直保持在较高水平。当前，区域市场空置率低，租户承租能力强，租赁需求旺盛。而且标的物业在疫情期间表现出了较为良好的韧性，随着疫情的逐步控制以及各项利好政策入市，预计中长期市场持续向好。此外，项目底层资产地处皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新综合试验区，在园区内的企业能够充分享受各类国家政策支持，这为项目底层资产的发展提供了坚实助力。
华夏合肥高新产园REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs项目。
原始权益人合肥高新股份有限公司是集投资、开发、建设、运营、管理、服务等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，2021年位列中国产业园区运营商50强（第23位）、中国产业园区运营商影响力10强（第3位）。合肥高新股份拥有丰富的产业园类基础设施资产储备。截至2022年3月末，共持有建成或在建产业园区面积约215万平方米，决算总投资约88.27亿元。
ABS管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。目前中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目共计8单，已发行6单，规模及单数均排名市场第一。
基金管理人华夏基金REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT和华夏北京保障房REIT，在管公募REITs规模超127亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。
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